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中國時報
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一殯旁最大爛尾樓 申請都更
中時電子報作者王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月7日 上午5:50相關內
容
國民黨台北市長參選人連勝文剛炒熱一殯（第一殯儀館）搬遷話題，現在就傳出位在一殯
旁最大、由林賢喜家族所擁有，已空置30年未使用的「爛尾樓」準備申請都更案改建。估
價師估計，如能都更蓋豪宅，價值高達180億，就算改蓋旅館也有百億收入。
北市建國北路高架橋北端，位於建國北路3段、一殯的對面，有一片總面積約1680坪的11
層樓高空屋。這片台北市最有名的「閒置商辦」主人，為林賢喜家族。
市場人士透露，林家這塊年久失修的商辦蓋好已30年，以該地商辦租金計算，30年來至少
損失60億，還不包括每年要上繳的億元地價稅。
不再讓地爛在那裡
之所以變成爛尾樓，是因為家族土地持份的人多，大家對如何使用意見不同，加上林家不
缺錢，所以一直放著。最近因老一輩凋零，年輕一代決定不要讓地爛在那裏，開始尋找專
業人評估申請都更。
林賢喜家族有三兄弟，作風低調。外界過去只知道老大林賢喜在民權東路2段、吉林路口
經營「福全綜合醫院」；老二林賢興從事建築業；老三林賢信經營賓館與旅社業務，整個
家族在中山區擁有大片土地。
林賢喜不喜曝光，低調到有時連自己醫院的護士都不認識他。因從小養成節儉習慣，甚至
可以為了省車錢，從民權東路2段一路走回萬華桂林路老家。
今年3月報端批露一則福全醫院歇業消息，指負責人兼院長突然過世，子女不願意接手經
營醫院，因此決定停止營業。市場人士指出，這可能就是年輕一輩積極申請都更的原因。
不過，高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源指出，這片大樓應是2005年才拿到使用執
照，依照《台北市都更自治條例》規定，建築物要30年以上才符合都更條件，林家要申請
都更恐怕有困難。
改建豪宅值180億元
陳估算，這片土地如都更成功蓋豪宅，換取更多容積獎勵面積後，以當地每坪售價在100
萬到120萬左右，價值高達180億元，如果一殯能順利搬遷，價值更高。假設都更不成，陳
碧源認為，以現在這麼缺旅館的情況，拆掉大樓蓋成旅館也可賣到100億。
資產管理公司第一太平戴維斯總經理高銘頂則說，爛尾樓定義是大樓因缺資金或糾紛尚未
蓋好就停工，嚴格講林家大樓還不算爛尾樓。但他還是感嘆，那麼好的地點不處理，不只
是對林家損失，從社會資源觀點看也是可惜的。
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http://ppt.cc/Ev7h
4.備註:
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