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央行年底升息機率大 買屋夢恐碎
2014年09月09日11:04
8月消費者物價指數（ＣＰＩ）年增率2.07％，突破警戒。考量通膨壓力升溫，央行最快
將於年底重啟升息循環，並以半碼幅度試水溫(0.125個百分點)，一旦升息1碼(0.25個百
分點)，有房貸壓力的民眾平均每年利息支出將增加約1.5萬元，養家壓力將更重。
據《自由時報》今報導，行庫主管表示央行以預期未來物價走勢，作為升息與否重要指標
，若ＣＰＩ持續飆高，年底升息風險確實已在醞釀。
而主計總處預估明年經濟成長率可達3.51％，市場對央行升息的預期強烈，在利率調升前
，貨幣政策將由「適度寬鬆」往中性邁進，透過公開市場操作來緊縮資金。
據央行統計，自2012年第3季暫緩升息至今3年，房價不斷飆漲，全國購置住宅貸款（房貸
）平均每筆金額從2011年第2季550萬元，上揚至今年第1季621萬元，增幅約13％。
今年第1季全國貸款負擔率為31.81％，代表家庭每月可支配所得中，逾3成用來支付房貸
，北市更高達61.87%。若央行升息1碼，全國房貸戶平均每年會增加約1.5萬元利息支出。
央行總裁彭淮南日前提醒，國內房貸負擔率（房貸支出占家庭所得比率）逾3成，台灣房
貸利率浮動，民眾需注意利率調高的風險。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，升息風聲確實會對買氣造成影響，且今年交易量跌幅大
，差較去年低1~2成，民眾多持觀望態度，央行升息計劃對無重大建設區域會有明顯清淡
影響，但對建設完整的北市則影響小。不過目前尚未確定升息政策，民眾不須太驚慌。
洪佩君也分析因今年提出不少針對房市改革的新政策，衝擊最大的仍是需貸款才能買房的
小資族。若年底央行確定升息，恐將破壞口袋不深但想購屋民眾的買房計劃。（鄒雯涵／
綜合報導）
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4.備註:
買屋夢碎，
那炒房的？？？