※ 引述《IkiHayashi (壹崎)》之銘言：
: 因為市區房價高 導致年輕人去買外圍
: 但是當市區房價一掉落的時候 所有的動能就會又回到市中心
: 然後老舊的市區會開啟重造
: 雖然這個速度很慢 但是會進行
: 而且經濟停滯 需求根本不強烈
: 所以沒有太多的新開發的必要
: 所以外圍新市鎮就會變成養蚊子的地方
台灣現在很多地方慢慢出現鬼城的現象
很多人(包括建商和投資客)認為即使出現鬼城也沒差
反正就放著 不賺也不賠
但是這是非常目光短淺的想法
假設一個市區如果原先正常應該要有90%的人口
鬼城化以後實際上卻只有50%的人口
以台灣目前的情況 是原本90%人口的市區 被建商蓋了一大堆房子後佔50%
所以會使人覺得沒差 因為本來90%人口既然足夠支撐當地經濟
那給建商多蓋房子 即使沒人住又怎樣?
當然 如果大家都不去買建商那些房子 當作沒那些房子存在的確是這樣
事實上卻是很多人會被建商口中的現在不買 以後更貴等種種說辭吸引跑去買
買了會怎樣?就建商有了錢可以繼續炒下個地區 原本這個50%地區的房價也連動被炒起來
畢竟你看到附近新蓋的大樓一坪賣50萬成交
你也會覺得自己家雖然是30年中古屋 但至少也值個30萬
現在台灣的炒房就是個集體自我催眠的金錢遊戲
就像一開始賈伯斯跟你說他的iphone一支"只要3萬台幣"
你看看你手中的nokia3310要價只要3000塊 只覺得賈伯斯應該是神經病
沒想到開始有人被iphone的潮感吸引跑去買 而且還很多人
久而久之 一支iphone3萬大家都覺得買到賺到 好便宜啊~~
而且iphone還有所謂的品牌價值 台灣房屋相較之下除了房屋實質價值外都是泡沫
品牌價值除非摻了餿水油 不然不會輕易垮掉
但是泡沫哩?時間早晚而已
有點扯遠了 所以鬼城化帶來的影響 其實非常廣
原本90%人口的地區硬是被膨脹到50% 首先人口會逐漸減少 因為能進入此地區的門檻高
人口少了 服務業會先有感 畢竟他們服務對象就是人 像賣吃的店家
原本一個漢堡賣30元就夠了 因為夠多人來吃 但是人少了 一個要賣40才能有利潤
如果店面是承租來的 那可能一個要賣50才行 一個50只是舉例
當物價高到當地居民都受不了 最直接影響就是店家變少
一個地區能支撐的產業取決於他的人口數量和質量
各種產業店家變少=生活機能下降
原本一坪花50萬買的新住民 和原本的住民都會查覺到該地區生活機能下降
尤其是新住民 只覺得這鬼地方一坪50萬真是個笑話
當然他們都還不會賣 反正價格沒跌 甚至還看漲耶
附近新建案也不斷推出 看來未來還是很美好的!
但是...這畢竟不是童話故事 不是什麼故事永遠都有美好結局
不是不跌 只是時機未到
現在其實有很多跡象了
一是政府的手段(有可能是選戰影響) 個人認為這點不太靠譜 但是還是可以考慮進去
二是資金來源 根據政府數據 現在年輕人絕對是負擔不起這些炒房後的標的了
從一堆低總價套房就知道 原本專門幫這些建商揹房貸的部分主力年輕人已經快被榨乾了
現在的情況有點像是打麻將 牌桌上4個人 1個人是建x 1個人是投x客 一個人是政x
3個人聯合起來演戲+出老千搞剩下那個人 那個人是老百姓 現在老百姓已經輸到剩內褲了
你可以想像建x把賺來的錢都拿去投資了 然後那個投資需要不斷地丟錢下去
現在老百姓沒錢了 當然要趕快找新的冤大頭
如果找不到 建x不用說 大概會倒一半 銀行產業也跑不掉
個人認為新的冤大頭可能是來自26...
近期可以看有沒鬆綁外資投資不動產 如果都沒有
目前來看 單靠台灣經濟體應該是玩不太下去這金錢遊戲了 一旦一個地區支撐不住崩盤
那就是壹子輸 全盤皆輸
拭目以待