我覺得還是要教育一下基本房地產觀念好了...
用高雄來參考.
我們常常在講,高雄美術館....一坪40萬,他媽的超貴,高雄人根本買不起.
但真相是...
http://sale.591.com.tw/sale-detail-1698662.html
9年屋開價18.9,基本上成交大約17~18可以買到.
http://sale.591.com.tw/sale-detail-1776453.html
6年屋.
然後看一般物件.
http://sale.591.com.tw/sale-detail-1703340.html
http://sale.591.com.tw/sale-detail-1717896.html
條件比較好的..
25萬...大約22~23可以買到.
然後看輕型豪宅.
http://sale.591.com.tw/sale-detail-1686598.html
http://sale.591.com.tw/sale-detail-1746212.html
http://sale.591.com.tw/sale-detail-1686598.html
傳說中的40萬.
然後看豪宅.
http://sale.591.com.tw/sale-detail-1621886.html
傳說中的50萬.
然後看高雄的真豪宅.
http://www.yungching.com.tw/Buy/House/794450/
http://www.yungching.com.tw/Buy/House/1083462/
價格case by case...豪宅很龜毛,一點點不好價格就會差很多.
再回頭看我認為一般人要住的東西.
http://www.yungching.com.tw/Buy/House/1176070/
http://www.yungching.com.tw/Buy/House/1156560/
http://www.yungching.com.tw/Buy/House/1229834/
購入價大約在14...
你告訴我,高雄行情多少??單坪20好貴買不起???.
你誰阿,你憑甚麼去住20萬一坪的...你30歲住20萬一坪,那人家50歲換屋的住哪?
為啥你不去選擇14萬一坪的..20年屋帶車位,採光良好,正3房格局??
台北這種東西要多少錢....你自己去問那些台北的板友吧...
好啦,我幫你查.永慶可以找到台北市區很低價的.
http://www.yungching.com.tw/Buy/House/1228592/
http://www.yungching.com.tw/Buy/House/1184417/
順便注意一下坪數...
人家台北喊60萬...靠杯,人家是說20年屋一坪60萬...
你高雄喊30萬,你拿0年預售屋的價在喊30萬.
台北0~1年屋是啥??
http://www.yungching.com.tw/Buy/House/1062515/
http://www.yungching.com.tw/Buy/House/1189002/
一百萬各位觀眾.
台北人喊高房價,中南部再跟人家喊燒,一整個科科到極點.
台北房價是高雄的5倍,你薪水是人家的1/5嗎??
每次都在看一大堆人在這種很詭異的數字上做文章.
喔,不要看別人,他媽的記者就是你,不要朵,出來挨打要站好.
記者永遠都在玩一些很詭異的數字遊戲騙新聞.
之前當農16因為投資客炒預售屋的關係,建商又大量蓋預售屋.
然後"沒有選舉"...所以要炒熱地皮讓政客建商賺錢 => 高雄房地產大漲.
然後成交價因為大量30的物件交易,所以會報說"高雄房價大漲,單坪成交上攀20萬"
我看到先恢去,滿地的15萬,高雄哪時漲到20萬了..寫那篇文章的要不要我房子賣你20?
之後因為可能容積轉移獎勵的關係,可能建商剛好就是同時沒買到地推案減少的關係.
可能因為吵一波起來,大量自住戶把物件丟出來被包租公類型投資客撿走的關係.
或是因為選舉到了,要口頭打房(建商也會配合,因為政治和不動產是永遠不分的一家人)
所以新建案大量減少.
(例如最近農16建商土地就買不太下去要轉攻舊市區都更,農16這波蓋完會開始建案變少
目前地主開價都150起跳,商用地都2xx,這樣賣價要拉上40建商才會合,所以土地買不下手
但農16預售屋目前大約3x..要拉上40大概還要一年以上,所以之後推案應該會大減.
另外這和建商間的鬥爭也有關,京城土地持有很多,所以他惡性哄抬地價.
讓其他後來才到高雄的建商,只能買到高價土地.
但京城把手上的土地"攤平"後,還是會賺...所以就硬買高價地把地價拉起來.
壟斷美術館和農16的土地....
這招惡劣(厲害)吧...XD
so,目前很多建商就轉移陣地到舊市區透天都更+楠梓鳳山+正要開始釋出的中都)
然後物件都是低總價低單價在成交,所以總平均成交價17...
"高雄房地慘慘慘慘跌15%..."
新聞就這樣大辣辣的寫著...我看到都快吐血...
因為大量低單價成交,本來12萬的都被吵到14萬,然後新聞在那邊寫大跌!?!?
幫我發吃貨文嗎??..
so...這就是話數,仲介愛用話數,記者更愛用話數...
就像氣爆高雄跌了嗎??
http://www.yungching.com.tw/Buy/House/1044197/
仲介某天一大早把我吵起來的東西.
我只回嗆他"靠杯,氣爆後他又沒跌,你打電話給我幹嘛"
底價1600,1500可以談,我直接告訴大家,有興趣可以去買..XD
http://sale.591.com.tw/sale-detail-1743808.html
氣爆第一排目前最低單價,四個月前這棟我們有談到一間13的,一年前帥過頭好像有買到12的.
各位順便參考看看.跌了嗎??到底哪邊跌了??
阿記者都很厲害,比我們投資客和其他廣大的仲介都厲害.
可以找到一大堆崩盤的物件..XD
跌20%...要不要拿出來賣阿.我幫你找人買走沒問題的.
so...回到林口.
林口....
http://sale.591.com.tw/sale-detail-1740280.html
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http://sale.591.com.tw/sale-detail-1772969.html
http://sale.591.com.tw/sale-detail-1746588.html
怎樣解讀隨便你們..
記者們,我都幫妳們找好資料了.
林口單頻68萬....起飛了.....快寫新聞阿.
上次你們偷去報旗津一億起跳的別墅新聞....你們稿費還沒給我勒.
不是說好下來可以領500的嗎??