房地合一稅若上路 帝寶房屋交易稅最高增加24倍
【鉅亨網記者許庭瑜 台北】
根據財政部規畫新版的房地合一稅制方案，雖然細節還沒完全
公布，但是未來房屋交易稅將會直接以房屋買賣價差當作基準
，扣除基本費用後，直接成上所得稅稅率來作課稅基準。永慶
房屋以近年帝寶價格試算後，發現房地合一上路後，交易稅金
將會比過去的房屋評定現值課稅，要超出24倍，差距相當大。
政府嚴打房 房屋稅不斷調高
過去房屋交易稅是以「房屋評定現值」作為課稅基準，且房屋
價格與土地價格是分開算的，使得房屋評定現值往往比市場交
易價格低上許多，但是為了要嚴管房市交易以及達到居住正義
，政府開始推行房地合一政策，直接以市價來計算課稅，因此
稅金將大幅提升。
永慶房屋指出，若以帝寶為例，過去買進帝寶總價 15800萬，
1;33;44之後以 33000萬元成交賣出，若用過去的房屋評定現值方式來
計算，由於評定現值僅1600萬，因此只要再乘上48％，以及所
得稅的40%即可，也就是說1600萬*48%*40%=307.2萬。
但是未來房地合一後，不只稅賦納入所得稅，交易稅則直接以
買賣價差當作基準，也就是買賣價差扣掉基本費用後，直接乘
上所得稅率，且最高稅率也由40%上調至45%。假設該民眾所得
稅率為45％，則本次買賣的交易稅計算方式，則是( 33000萬-
15800萬-1000萬)*45%=7290萬，整整比原本的房屋評定現值的
計算方式高出24倍。
房地合一 針對多屋、豪宅、短期交易族群
永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，目前房市主要受
央行信用管制、房地合一實價課稅等政策壓抑，從政策來看，
未來影響最大的房地合一實價課稅。不過課稅部分，將會區分
自住、非自住不動產，依持有年數，設定分年扣除率，自住屋
最高可減除獲利8成；根據統計，僅有一屋的民眾持有5年以上
，免徵交易稅，以降低衝擊。
從政策規劃來看，持有房屋為自住、長期，且非高價豪宅的民
眾，基本上稅率將不會如此嚴苛。房地合一政策推行後，僅持
有一間房屋，且時間超過５年的民眾，將可以享有免徵交易稅
的優惠，加上持有超過10年，還可以免除８成的稅收，如此一
來便可以杜絕想利用房地產在短期賺取獲利的投機客。
房地合一實施前 將再掀一波節稅出售潮
今年台灣房市交易量縮，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒
衛提到，受到明年可能實施房地合一實價課稅，估計在政策實
施前，可望再掀新一波節稅獲利潮。在產品方面，政府持續調
控，置產、高總價產品需求萎縮，未來實價課稅首當其衝，建
議屋主可優先調節。
而對於非住宅類產品及公寓、透天厝等持有年限久的產品，房
地合一影響大，應先趁房地合一實施前出脫節稅。
目前政策有利自住進場，可趁供給量大、價格好談，在政策實
施前，積極進場議價。銀行針對投資客限貸，對自住買方貸款
金額及利率影響較小，自住民眾可放心進場。打房政策刺激屋
主獲利了結，優質地段好物件難得釋出，正適合自住、置產需
求進場。目前房市等待價修進場者多，在政策主導房市下，市
場轉向買方市場，自住剛需為主力，故區域產品的性價比為購
屋主要考量，生活機能強，具保值抗跌區域仍夯。
最後，葉凌棋提醒，選前政府仍積極調控，財政部仍持續查稅
，房市投機不宜心存僥倖。整體而言，目前主要都會區房價漲
幅縮小，部分區域已出現價格修正。第四季政策、選舉壓抑買
氣，供給量過大、投資買盤重的區域，價格修正幅度會更明顯
。提醒消費者應有風險意識，不宜採用過度擴張信用的購屋方
式，對於投機買盤過重的區域、產品，購屋決策應該更加小心
。
3.新聞連結:http://www.nownews.com/n/2014/09/15/1414013