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蘋果日報
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房價腰斬 外資：國銀虧大
估將吃掉整體獲利36% 土銀損失最多
2014年09月19日
馬來西亞CIMB（聯昌證券）昨天出版最新金融業評估報告指出，若台灣房價跌3成，銀行可望all pass（全數通過）；但若房價崩跌5成，就會吃掉稅前盈餘
平均約36%。以國銀去年整體稅前盈餘超過2500億元、今年以獲利3000億元估算，獲利減3
成6等於侵蝕超過千億獲利，整體銀行損失估計超過4200億元。
聯昌證券金融分析師侯乃鳳在報告中指出，假設情境為房貸成數6成，15%為投資客，若房
價慘跌一半，銀行即使拍賣房子沖回呆帳，也會影響銀行資產約7%，估計整體銀行淨損為
4215.49億元。
合庫銀淨損第二名
假設房價大跌5成，以淨損金額來算，房貸龍頭土銀損失485.93億元最多；第2是合庫銀，
損失345.7億元；第3慘是台銀，損失336.35億元。
淨損金額第4高的是華南銀，損失282.20億元，第5高為中信銀，損失235.98億元，其它估
算損失超過200億的銀行還包含彰銀、一銀、台北富邦銀。至於國泰世華銀也估計損失超
過190億。
房價腰斬對獲利衝擊最大的瑞興銀行，獲利將縮水159%，不過因其承作房貸金額僅103.75
億，損失金額最小，估計虧損7.26億。對獲利影響第2的是高雄銀行，獲利減少150%；第3
慘是土銀，獲利減少117%。這3家銀行獲利將由盈轉虧。
房價跌5成受衝擊銀行
銀行獲利減逾2成
此外若房價崩跌5成，對台銀衝擊獲利88%、合庫盈餘大減85%、三信商銀也下滑79%、渣打
衰退74%、日盛銀減少71%、華南銀也減了62%。影響最輕微的是京城銀，僅影響6%獲利，
兆豐減少15%次之，花旗下滑18%，大多數銀行獲利減少2成以上。
本國銀上半年承作房貸金額約6兆，佔整體貸款25%，市價估計超過11兆，銀行自己鑑價約
10兆，當房價跌3成還不會影響資產價值，但若跌5成，這些房子的資產價值將下跌至負
4400多億。
台灣上次房市崩跌5成是1990年時，因證所稅修法議題，房市走空延續至2003年發生SARS
疫情。
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