買方市場來臨！和房仲博感情更有機會撿到便宜
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好房網News記者黃慈雯／整理報導
面對政策打房與選舉因素影響，房市觀望氣氛濃厚，等待價修進場者仍多，
且在政策主導房市下，市場轉向買方市場，不少民眾都想趁機進場，但要如
何利用時機買到便宜理想房？房產專家紅色子房表示，購屋者應試著跟房仲
成為像客人又像朋友的關係，讓房仲老鳥幫你支撐住議價節奏，並讓房仲菜
鳥幫你了解房價背後的真相。 房產專家紅色子房建議想買房的民眾，不妨
先和房仲代銷業者成為亦客亦友的關係，在市場轉向買方市場時，享受買方
市場的甜頭。（好房資料中心）
永慶房產最新趨勢前瞻報告調查顯示，全台52％的民眾看跌第四季房價，市
場氛圍轉變，其中有44％認為短期小幅看跌3～10％，但長期價格修正的趨
勢會持續擴大。永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋就表示，今年下半年
房市預估，成交量維持低檔房價持平或小跌，且明（2015）年房地合一課稅
上路，自住民眾進場，可趁政策實施前供給量大、價格好談，積極進場議價
。 但對於首購族來說，很可能就會面臨到好不容易議價成熟準備出價時，
卻半路殺出別的買方以低成交價把房子先買走，而懊悔不已。對此，房產專
家紅色子房在《商業週刊》撰文表示，面對政府打房的壓力，賣方想降低風
險，會比較願意選擇「讓利」給買方變換現金；房仲業者也是如此，為搶救
低成交量的業績壓力，也會選擇「讓利」以促成「快速成交」。 因此，紅
色子房認為，不要總是想盡辦法去防範房仲，要想的是如何跟他成為是客人
同時也是朋友的關係。且春江水暖鴨先知，當房市出現反轉，只有願意跟房
仲代銷博感情的買方，才能獲取第一手消息，從眾多買家中成為撿到便宜的
幸運兒。