就釘子戶耍笨阿..XD
土地為啥有價值??
因為可以蓋大樓...
不要跟我說一些543的,更不要跟我說那種"阿土地就是有價值"這種無腦的話.
"市區"土地會貴,要嘛就是做生意超好賺,要嘛就是蓋大樓.
但做生意超好賺的年代過去了,租金20%投報的年代過去了.
現在市區土地要有價值,就是蓋大樓.
而當你的土地不能蓋大樓,你土地價值可能比40年老大樓或公寓還低.
並且將來還要被抽很重的土增稅..
(當然你說外圍,或是郊區風景區,土地有觀光商用價值,蓋民宿別墅價值令論)
很多人的大腦是不會進化和去分析的.
有土斯有財這句話一直不錯,我家買不動產也都是以土地價值考量為主.
但土地絕對不是亂買.
我朋友前兩個月再考慮一間4米路的透天,地坪20坪增建到4樓滿.
只要500萬....(高雄"正"市區)
到最後我還是建議他去買三房20年大樓.
不要跟我543啥土地持份多少.
你去持有一個4米路的土地要幹嘛??種田喔..XD
然後老透天維護費超貴,尤其又磚造結構,並且這種曾見到滿都是硬蓋的.
所以地基承重都是超越他本來的設計...問題都很多.
一堆改套房的老透天,地板都是斜的也是這樣,他上面蓋太多,地基歪一邊了..
更不用說滲水壁癌管線等等的老屋通用問題.
阿這樣的房子,你買到後打算怎樣處理???...
打掉從蓋??...一坪6萬,20坪*4=80坪=480萬...現金!!!!!
並且從蓋一定沒申請建照,因為新的建築法規,你蓋起來會變超小.
所以等於無照從蓋....靠背,你會願意去把一間4米路透天打掉花500萬從蓋喔.
建商也不會收你的.
高雄建商還有一大堆20米以上道路的透店可以收,20年可能都輪步道你.
這種房子的用途,大概就是改套房出租.....
而現在也是包租公年代的尾聲.
再過不久房價在上去一些,外加違建越抓越緊,包租公投報率會變很差...
而等到投報率變很差,你這間改套房的想賣也很難賣.另外銀行貸款會很龜毛.更火上加油.
到最後,買這間透天唯一的用處只有,滿足"有土斯有財"的無腦觀念.
只知道要幹嘛,卻不知道為啥要幹嘛的典型錯誤決策.
同樣的回到店面好了.
林背20米幹道正店面,一整個氣燄很高,說不賣就不賣.
建商一坪收你150,20坪3000萬....林背土地直錢不賣你.
結果,建商在隔壁蓋大樓放生你.
你的土地失去價值..
你覺得你這間還值多少??
喔喔...土地失去價值,等同樓店,雖然不用管理費,但是要維護費.
所以價值大約1200~1500....
釘子戶的下場就是當場貶值50%...
然後掛賣就準備賣個三五年賣不掉...
至於建商為啥要收你一坪150...這數字怎樣來的.
因為這邊蓋新建案大約一坪賣30,算上成本和容積率,所以土地大約購入成本在150.
(這東西估價學有,自己去看公式)
看到沒.你這間透店為啥值3000萬??
政府說的? 錯!! 自住戶說的? 錯!!
答案是是建商說的..!!!!
(但其實正言來講是預售屋市場行情說的)
這也是建商對付釘子戶的大絕招,就是放生你,你就完蛋了.
啥有土斯有財,啥土地持份.
阿這些價值就是在於蓋大樓...
這才是土地價值的本質,也是土地價格得由來依據.
但是太多人都沒大腦,沒思考過,只是無腦的深信"土地價值"
這樣就叫做本末倒置.
到時候虧了一屁股也搞不清楚狀況.
馬路上有好幾間被放生的店面和透天在拍賣.
有興趣的可以自己去看一下並且研究一下他多久會賣掉..XD
對了文林苑那個是很關鍵的土地位置.
所以他有獅子大開口的立場在.
但不是每一個釘子戶都有這種價值的.
大多的釘子戶,其實都是可以被放生的.
有興趣可以去看一下高雄民族路興富發國王一號苑南北的兩塊土地.
北邊放生一個三角窗店面,那個店面屋主是我朋友家的熟人.
人家超有錢,身價好幾十億...
而他當釘子戶是有算過的,他那塊土地沒記錯應該有200坪.
因為鐵路地下化民族站+站東商圈+高雄持續大多頭+中正金融圈的偷偷發展.
所以他故意當釘子戶,不讓妳興富發現在就收走他的土地.
(興富發也很故意,現在收土地蓋房子剛好蓋好鐵路地下化也完工..
這間2房建案的預售屋我們朋友就有團購..XD)
而就算他被放生,因為他是臨40米+60米大路三角窗+土地坪數夠大+他很有錢.
所以他5年後自己拉一間華夏來賣,賺的會比現在就被收購還多的多.
但南邊那塊土地一樣有四間透店被放生.
因為那四間好像給興復發開價2億吧,一間5000萬,興富發叫它們去吃大便.
這四間就完蛋了..無腦亂學人家當釘子戶.
四間20坪透天才80坪...
你80坪要幹嘛??...種田喔??....種菜也可以拉...
這塊土地就廢掉了...這四間房子旁邊還是新成屋,他們往後大概30年命運已經定了.
請自己拿去繼續自住或做生意或出租30年..
拿出來賣,除非你願意降到賣1000萬,不然應該賣到天荒地老沒人理你...
so...當釘子戶小朋友不要亂學,叔叔門市有練過的,亂學會走火入魔喔.
一不小心,你就虧掉魯蛇3輩子也屯不到的存款金額...
只是一個小小的決定而已.

有錢人想的跟你不一樣

又不是你的地講那麼多=..="

原來不是原PO的土地呀，我還看的那麼認真...

return null;

大概懂這講法

那你在悲憤什麼? 他就是不賣啊..反正是虧他的錢~不是嗎?

大推,釘子戶除非位置很好,不然人家蓋起來你就 科科建商蓋也會用盡關係把容積率弄滿.

其他都能同意 就第一句罵得很無__ 家裡不缺錢就是爽

可是有些人他不管這麼多他不賣就是不賣

200坪不能叫釘子戶了,哪來那麼大釘子

那有沒有腦也不是我們可以說的..因為他的點不是在

我長輩說這家釘子互腦殘。

錢...話說..台灣的人口不是在減少嗎?

大多釘子戶都是貪心衝昏腦

兩百坪自己蓋了吧..還釘啥..

你要回你長輩..他口中腦殘的人還可以選擇賣或不賣而你這長輩..有得賣嗎?

一般人對一兩百塊小錢算很精 但是一兩百萬以上就開始昏了

八卦是國王一號院北邊是中東街 南邊是民族二路70巷

你還不夠有錢,所以你別辦法想透他的觀點,就這樣

metalj 或許就真的不想賣啊...

用一個舊的保齡球館占地蓋起來的 哪來的透天可拆

我家長輩說釘子戶要練國喔

大家行行好 大濕在房板被桶 只能來這發洩囉不要這樣給大濕一點面子

說道貪心...建商難道不貪嗎? 講的好像釘子戶的錯

小心被長輩唸喔。。。喔 長輩啊長輩

所以說投客的水準跟真正的有錢人還是有差的

從蓋到底是啥?

你建商來帶風向厚

喔，已閱

人家錢多不怕，擺著惹到你厚

從蓋是啥 國文老師哭哭喔

建商帶風向喔 不爽賣你能怎麼樣?

就你會算喔? 當大家傻子? 他家有錢干你屁事?

他在等下一次大樓拆了都更，可以嗎？

幫人喊燙

原po不知道有漂亮的老婆女兒，可以估價一下嗎？

處理自己財產還要被人說三道四喊笨 住海邊?

當釘子戶90%是為了"利益"然後拿啥土地祖厝情感來說嘴這種

一句話 不缺錢 勝過你講一堆

簡單作法...合法的弄出一個嫌惡設施出來就可以搞定了

實際上為了錢就沒啥好說的,不過如果真的不為了錢是真的有

建商價格變來變去，無信再先，惹毛屋主，不爽賣，結案

啥祖訓之類的~~這也沒啥好說的~~畢竟這案子最大利益被影響人

恩恩 自以為自己很懂的人 但這件事干你屁事 XDD

是他們自己~~~跟其他啥文林苑的卡一堆人等動工不太一樣

炒到腦子浸水

哈哈，問馬冏信用是什麼？

富二代要秀優越感應該去01的

信用當飯吃是一個商家叫amazon. 你算老幾？

總之就是個寄生蟲 連共生都不算 毫無貢獻

喔長輩啊長輩。借幾間房子來吧 lol

人無信 就是____ 所以你跟建商都是？ 哈哈

人家就是不缺錢，你炒房炒到.......

知道為什麼古時候職業的貴賤是士農工商嗎?古早時候因為覺得商人不事生產 低買高賣剝削生產者.所以被唾棄炒房的人到底有啥資格喘大氣說大話不賣就是笨???呵呵

人家e大是炒房死多頭，會笑我們魯蛇酸葡萄啦

標準689的腦子，連排後面都可以說是低調。

喔就長輩說的啊 lol

六合路那排拆掉以後好像沒蓋大樓耶? 現在蓋那個不知道什麼

人家求仁得仁~笨在哪?吃不到肥肉的只會說人笨

那幾戶釘子戶最好的選擇應該是快開神壇或禮儀公司