原文恕刪
因為最近剛繼承農地林地對這方面剛好有一些接觸
稍微說明一下也給大家參考
農地要能夠蓋農舍 可以分成兩個部分
一個是老農一個是新農
老農就是民國89年以前持有農地 不受2500平方公尺農舍限制(建築面積1/10)
這老農可以建好農舍後再將地和農舍一起出售給購買的人
另外一種就是新農 89年法規實施後才持有農地 須持有農地滿兩年才得以申請
興建農舍 且單筆面積須達到2500平方公尺才能申請土地面積不得合併
因此即使你有兩塊地一個2400平方公尺 一個2000平方公尺一樣不得申請
另外去年法令也有修正原先林地也能配建農舍現在已經不行了
另外農舍最大總樓板面積是150坪 以前為實際建築面積計算 現在為滴水線計算
也就是說以前露臺不在面積內 現在也包含在內
基本上現在對建築農舍的法規是越來越嚴 建築前也需申請水保計畫
這些法規的修訂 基本上就是因為前幾年苗栗南庄集村農舍10多棟小木屋被土石流沖毀
後新增訂的 連帶的部分縣市對於申請農舍的審查也趨於嚴格
另外坊間很多投資客大量購買坡地後就大肆開發 有些甚至連水保都沒申請就改變地貌
然後將山坡地分割成剛好2500平方公尺 可配建農舍的面積後就銷售 賣完拍拍屁股就去
炒下一個土地 有些聯絡道路的產權不明 甚至買了以後才發現根本不能蓋農舍
交易糾紛層出不窮
目前問題最大的就是因為農地因為免稅(農地農用)所以很多人藉此避稅 或是炒作農舍
使農地價格上漲 政府該做的是針對這些部分來處理 而非整個限制反而讓真正想從事
農作的人卻步 這才是台灣農業之福
以上個人認知 請參考 如有錯誤也不吝指正