Re: [問卦] 房價怎樣會低下來?

作者: Ecclestone (Freude am Fahren)   2014-10-11 23:35:32
長期看下來 根本不可能跌
鄉民不要在幻想了
菁華區裡 土地就是那麼有限
你說也許精華區會擴大 那也是要精華區土地無法滿足
湧入的大量人潮
像是台北市 而實際上 台北市也是全台唯一可以說是
人淹滿台北盆地在流出去的
台灣只有兩個超級都會 台北都會 台中都會
台北都會是聚集全台最菁英 大家最想去的
台北市的房子 不是賣給台北人 而是每個全台灣的人
再來是台中都會 這比較特別 算是個區域型都會
中彰投苗 加上南部人 若有點成就 水準 地位 也會想移居的
也是個盆地
不同的是 流入人口 但台中人口也在外流 主要是搬到北部
精華區土地還沒有向台北那麼誇張 滿出來
台中市區 空地實際上也還不少
為什麼要有土地? 就是有土地 才有資產
人口爆炸 土地增值 遠超出物價 或薪水
別說只有華人炒房 當然花人在全球炒是事實 也是很被工幹
麥當勞 也是在全球找點 炒土地
賣食物也可以算是副業而已
KFC, MOS 根本打不過
看看這三十年 台灣房市 都是大漲小跌
幾乎每十年就翻倍 接著幾年做小修正 (這一兩年也是)
接著又大漲
除非有天災 國際因素
1999 921地震 2002 SARS 2008金融海嘯 等等
你要賭 就是賭會有天災 但別忘了 天災過後 還是暴漲
精華區土地有限 全台精華區有限 接著房價若不漲 變抗跌
抗跌後 就會吸引人去投資 置產 當儲蓄
在銀行存款 是笨蛋 大家都知道 錢只會變小
投資 又有風險 獲利通常也不高
除非是短期 股票 期貨才有機會賺
要不然 你就要向趙建銘一樣 內線交易 才能穩賺不賠
這時候 房地產 就是個保值 的工具
保值後 就會吸引人去買 擴大需求端 就會開始增值
最近幾年 警濟不景氣 銀行調低利率後
房價更是暴漲 漲價後 仲介市場變大 更是炒高房價
就如我說過 仲介一年放假四個月 是常有的事
光抽斡旋金 介紹費 就賺翻 當然炒高房價 更能獲取利潤
銀行也不敢調升利率 在景氣不好的時候
(明年出有機會調升 畢竟這一兩年 景氣是有好一些)
房價一旦進入房貸 以房養房 以債養房 就是飲吃卯糧
吃垮你個人幾十年的基本消費
經濟只會更差
這已經進入死循環了
根本無解
除非你像德國 日本 等國 基礎技術 經濟底子夠強
可以靠對外經濟 外銷市場撐起經濟 利率比較高的定存 加上其他投資
還有壓制需求端 才會穩定房價
需求端來說
台專這幾年 除了台灣人炒房 也不少香港人來
中國人是個很奇怪的民族
一個 "有土司有財" 根深蒂固的民族 活在一個沒有土地所有權的政體
導致華人在全球都在炒房
97年後 香港回歸 香港人也是炒房高手 做生意高手
香港人流亡海外 中國人去吵香港房價
香港人來炒台灣房價
2000年左右 台北市地王 新光三月 站前 大概商業區 一坪 250~300萬
現在呢? 當然最近重心已經轉往東區 一瓶隨便600萬~800萬
誰搞得? 很多不是台灣人 是香港人
中國人也會用香港公司人頭名義 間接炒台灣土地
(所以我真的不懂 台灣人去同情香港人幹嘛? 占中行動還一堆人去支援
中國也許還會卡在兩岸關係 當然最近慢慢靠攏 香港人根本侵入台灣毫無阻礙
而且 台灣人怎麼吵得過香港人?
現在台灣能贏過香港的 只有台灣的民主價值 普選)
台灣人口紅利 即將由正轉負 甚至會減少
減少絕非好事
年輕人勞動力下降 負擔只會越來越重
怎麼辦? 你都看不出來 近幾年台灣的政策 就是在為兩岸勞工
甚至高等人才相流通舖路?
承認學歷 車可以過來 陸生納保 現在又要引進大陸農民
大陸配偶 來台灣六年即可拿身分證 (當然很多拿身分證就離婚
甚至是找已經沒有營為能力的老榮民結婚 意義是哪? 大家都知道
台灣的社會福利 健保太好 早就吸引對岸找各種名義來)
到時候 台灣只能靠大陸低能低階低附加價值的勞工 靠大量數量取勝
敏強支撐台灣經濟
KMT不用說 DPP也好不到哪
DPP漠視專業人才 鬥爭中產階級人盡皆知
技術人才出走 沒了 台灣怎麼可能研發?
也只能用便宜大量勞工 壓低成本而已
(實際上我覺得只有李登輝看到這點 陳水扁 馬英九根本頭腦都裝屎)
現在台灣年輕人大家也不相當勞工 只想爽爽八小時吹冷氣打電腦的工作
也是讓政府更順勢推舟 引進大陸勞工
大陸也爽 反正台灣民主一人一票 改變基本盤 比大陸專制還更名正言順
到時候公投回歸 還是選出民代 你台灣人怎麼跟大陸選?
對執政者也爽 反正暫時可以拖延台灣經濟崩潰的那一天
大陸人來 絕對是死纏爛打也要買房 就和當年去香港一樣
靠著人多 需求端馬上跳上去
房價怎麼可能跌?
再來 可以觀察 總統選舉前半年 房價一定不會跌
薪資縮水下 人民財富增加 靠甚麼? 不動產增值
如果誰在選舉前讓房價跌 財富馬上縮水 馬上被對手做文章
房價要跌 根本不可能
只能看在基本面修正這時候 買進自己負擔的起
脫手容易 周轉率高的地區 物件
以賣房來賺錢 小屋換大屋
台灣人 你就是這麼可悲 生來被政客和大陸(中國)政府玩弄的
任命吧.....
※ 引述《SergioAguero (Manchester City)》之銘言:
: 昔有無殼蝸牛運動 今有帝寶巢運 一樣都是抗議高房價的問題
: 但是2x年過去了 房價竟然更高了
: 我知道不要有房市交易 房價保證跌
: 或是 政府硬起來 真的打房
: 但還有其他方法嗎?
作者: homerunball   2014-10-11 23:37:00
該醒嚕
作者: chirex (鐵石哥_不含銅鋰鋅)   2014-10-11 23:38:00
End
作者: dostey (Dos)   2014-10-11 23:38:00
你沒玩股票嗎?加權還原後才是真正市值,房價也是要加入物價
作者: cfceo (分析師畢長)   2014-10-11 23:40:00
要是伊波拉跑到亞洲來,妳看房價跌不跌
作者: Ecclestone (Freude am Fahren)   2014-10-11 23:41:00
繼續做夢吧 Ebola來當然跌 我夜沒說一定不會
作者: sanshin (三振)   2014-10-11 23:41:00
台中都會在哪裡?
作者: Ecclestone (Freude am Fahren)   2014-10-11 23:42:00
SARS 金融海嘯不是跌?
作者: darkgoblin (小影)   2014-10-11 23:42:00
基本上房板有一個基本假設:其一,非有天災戰亂,房價隨
作者: wzch (殺很小)   2014-10-11 23:43:00
不是不會跌,是現在還不會跌,歷史上泡沫哪一次是有人看跌的.
作者: darkgoblin (小影)   2014-10-11 23:43:00
通膨上升!再來,若真有天災戰亂,房子沒有討論的意義
作者: peoplefu5566 (舞舞溜溜)   2014-10-11 23:44:00
原po表達的是trend的概念 循環有升有降 但整體來說
作者: darkgoblin (小影)   2014-10-11 23:44:00
客官啊!你有看出來這假設說的不就是永遠都漲嗎
作者: peoplefu5566 (舞舞溜溜)   2014-10-11 23:45:00
是往上的 除非有非常大的衝擊導致Trend下降
作者: wzch (殺很小)   2014-10-11 23:46:00
在說trend概念同時不要忘了人的生命是有限的,週期很重要
作者: cvnn   2014-10-11 23:47:00
採累進利率 名下房產借愈多利息愈高 房價就打趴了 政府不敢
作者: Ecclestone (Freude am Fahren)   2014-10-11 23:53:00
期待泡沫真的很好笑 你以為台灣政府會和日本一樣?
作者: cpz (我是閃亮亮的鑽石)   2014-10-11 23:57:00
其實2008 台北房價沒什麼跌..........小跌後 又開始漲
作者: Ecclestone (Freude am Fahren)   2014-10-11 23:59:00
台北市最抗跌的啊 其次台中
作者: dlw (義氣是啥小我只知道意義)   2014-10-12 00:05:00
外資不進來臺灣,你房地產如何漲價?玩帳面數字遊戲嗎?
作者: Imhuang (我是黃)   2014-10-12 00:11:00
外資沒有不進來啊...但背後的成分有研究的都會知道吧

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