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「你問我為什麼不買房？我也說不出來，因為我們就是不習慣買房子。」這是一位德國婦
女在接受台灣媒體採訪時，解釋德國人為什麼不買房的理由，但現在這個想法，恐怕要開
始改變了。 隨著經濟成長．德國柏林房價也開始逐漸攀升。
德國完善的房市政策，常令人羨慕不已。近日在知名網路論壇上，就有網友發文「
大陸的有錢人就不敢到德國去炒房嗎？」引發熱議。但其實近兩年開始，德國也面臨房價
上漲窘境，連平常不買房的德國人，面對持續的低利率，讓德國人開始重新思考如何運用
資金，並且開始選擇把錢投入房地產。
從歐債爆發開始，德國在歐元區在扮演重要的角色，德國經濟也順勢大幅成長。根據先
前中天文茜周報，就曾分析德國房市，儘管德國擁有完善的房屋政策，讓他們的自有住
宅率不到4成，有高達5成德國人選擇租屋。但隨著持續的低利率，德國房地產近幾年也
開始加熱。 根據德國房地產物業公司資料顯示，德國2013年新成屋價格顯著上升，自住
公寓價格增加了6.6%，出租公寓的價格也上漲了3.8%。面對房市大好，德國各地房價也
跟著攀升，像是法蘭克福房價就上漲了18%、漢堡和慕尼黑也上漲了12%，首都柏林也
漲了14%，每坪約台幣50萬元，同時還有許多老建築正在進行拆除，準備興建新的住
宅區，買家除了當地人，也吸引了大陸、北歐以來以色列的投資者，都準備搶進。
面對快速上漲的房價，德國央行提出警告，認為房價被高估了10到20%，
但德國務業諮詢公司卻認為，未來五年內柏林將提供十萬個工作機會，面對經濟面大好，
房市很難不同時上漲，加上持續低利率，讓德國人不買房這個思維開始轉變，並重新思考
如何運用手上的資金，以對抗依然存在的通膨問題。