雙北市新大樓平均公設比頻創新高引民怨，蝸居狀況愈趨明顯，台北市新大樓公設
比已增加至34.5％、新北市已增加至31.6％，公設比算是全球最高。對此，政府正
研擬修訂「不動產登記法」，預計最快明年送立法院。但內政部表示，修改公設登
記制度，因茲事體大，尚無法對外說明修法細節。
根據《住展雜誌》統計資料顯示，雙北市大樓公設比逐年增加，台北市平均公設比
在95年突破30%後，今年更衝高到34.5%；新北市100年一度高到30%以上，翌年回降
，之後又連兩年走高至今年高達31.6%。寸土寸金的大台北，因為房價居高不下，購
屋者降低標準，購屋坪數越買越小，公設比又逐年攀高，使得大台北民眾實際居住
面積越來越小。
內政部今年最新「住宅資訊統計彙報」顯示，台北市平均每人居住面積為9.64坪，
新北市為9.6坪。住展雜誌表示，若再扣除約30％公設比，雙北市居民平均就只住6坪
多空間，亞洲城市中僅比香港大，而實坪單價又比日本東京高，雙北市居住品質及壓
力可見。
就亞洲鄰國居住狀況分析，香港最低，平均每人4.5坪；日本東京市民平均居住面積8.5
坪；新加坡國土最小，但平均居住面積仍有9.1坪。不過，美、日、星住宅都只算實坪，
全球只有兩岸三地計算公設比，因此台灣公設比算是全球最高
；大樓公設比逾30%，甚至有建案高達53％，公設比節節升高，雙北市居住空
間如鳥籠。對此現象，有業者歸咎於建築法規中之消防安全要求，或因建商為吸引購
屋者青睞，增加非全體住戶必要的公共設施。
有學者建議，在產權登記制度上，自虛坪登記改為實坪，且規範建商僅能以實坪單價
行銷，同時鼓勵降低非必要公設的設計。但也有學者認為「將公設排除在權狀登記坪
數外」的修法方式，施行不易，建商仍會將不可賣的公設成本反映在總價上，且可能
導致都市更新更加困難。
對於大台北地區高公設比爭議，代銷公會全聯會理事長黃烱輝表示，民眾要付出如此
高的代價買公設，建築法規要負最大的責任，例如8樓以上電梯不算，要有2個樓梯的
消防法規，就占掉很多公設；他表示，官方修改建築法規最初乃出於好意，但如今卻
嚴重擾民，政府有必要全面檢討建築相關的法規。對此，有學者建議可以雙梯設計不
計容積的方式處理，避免公設比提高；此外，政府應加速都市更新、公有地釋出、全
國區域產業之均衡發展等，以有效增加台北市土地供給，並舒緩住屋需求。
【記者 許經國整理報導】
http://www.worldpeoplenews.com/news/3/2014-10/65790?page=7
5.備註:
建商財團：台灣的房市超日趕美 花大錢買虛坪是很正常的 台灣之光
房仲：好笑 難道美日德等國就沒有虛坪嗎 (的確是沒有)