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[新聞] 三重地肥 魏家難捨味全
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2014-11-01 20:24:44
【大紀元11月1日報導】（中央社記者韓婷婷台北1日電）味全三重台北舊廠逾萬
坪的土地，開發利益高達百億元，儘管黑心油風暴惹來全民「滅頂」危機，允諾退出董
事會的魏家堅持不賣股的真正原因，恐怕是難捨這塊肥肉。味全三重台北廠部份乙種
工業區變更為商業區、住宅區及文教區案，今年4月1日已獲內政部都委會附條件核可
通過，依都委會決議，味全可取回4041坪商業用地（容積282%），及6767坪住宅用地（
容積277%），合計共1萬808坪。
味全三重廠開發案位在新北市三重區的西南方、緊近新莊區，占地約 1.7萬多坪
，以前是味全企業的三重食品廠，後來關廠閒置。民國 87年時，因為味全發生財務危
機，把土地賣給新燕紡織公司，但是新燕未付完尾款產生購地糾紛，向銀行以土地抵
押貸款之後，遇到亞洲金融風暴新燕最後走上倒閉之路，使得三重廠的土地落入法拍。
頂新入主味全之後，又在2010年以101.69億元標回來。
該開發案由味全與能率集團合資50億元成立的頂率開發負責，味全持有頂率51%股
權，之前已委託日本六本木之丘森大樓（Mori）的規劃設計團隊森建設進行規劃，目
標要開發成台灣的六本木，打造為住商合一的豪宅，成為新北市新地標。房仲業者估
計，此案開發利益約百億元。
味全前董事長魏應充曾表示，捷運新莊線先嗇宮站正好位於味全三重廠基地中間
，該土地未來開發有意比照台北SOGO百貨公司與捷運忠孝復興站模式，採取立體化規劃
，將捷運與百貨賣場在地下做聯通規劃，將味全三重廠開發成台灣的六本木。
根據當地房仲業者估計，味全三重廠因位於捷運新莊線先嗇宮站周圍，住宅區土
地每坪約180萬元，商業區每坪約160萬元，經變更後，目前土地市值初估約186至200億
元，若扣除當初取得成本101億元，味全光是由工業用地變更為住商用地，待實現的利
益就達85億到近百億元。換句話說，即使開發案動不了，最壞情形下賣掉土地，還有
近百億元的獲利可入袋。
頂新宣稱放棄的油脂業，年營業額也不過20億左右，獲利至多2至3億元，三重廠
利潤，可要賣油50年才賺得回來，這是頂新不肯賣味全股票的關鍵。
熟悉內情人士指出，味全目前手上的三重土地具交通地段優勢外，基地是區內最
大、最完整的罕見物件，此次頂新面臨「滅頂」危機，已有不少財團虎視眈眈等著撿便
宜。