房仲：高雄輕軌沿線房市 可期
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房仲：高雄輕軌沿線房市 可期
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2014-11-06 中央社 中央社記者韋樞台北6日電
高雄市10月房屋買賣移轉棟數3040棟，月增11.4%，年減10.5%。房仲表示，高雄擺脫氣爆
陰影，輕軌即將測試，明年通車，預期輕軌沿線通車前房價有上漲空間，交易量增可期。
高雄市地政局發布10月房屋買賣移轉棟數3040棟，其中行政區排名分別是三民區458棟、
鳳山區449棟與楠梓區355棟；三民和鳳山兩區向為高雄人口密集區，依實俱登錄資訊，三
民區單價約14萬元，鳳山與楠梓區每坪均價約12萬元。
優美地產企研室召集人葉立敏指出，高雄經歷8月氣爆，加上全台打房等低氣壓利空氛圍
，10月房市交易逐漸回溫；加上高雄環狀輕軌第一階段路線(C1～C14路段，含機廠)從高
雄前鎮機場到西子灣104年優先通車，將於9日測試運行，預計明年通車，第2階段輕軌於
107年完工。
葉立敏說，高雄捷運僅有紅、橘兩線十字交會，輕軌全線完工後，可串連高捷、高雄港、
機場、未來的鐵路捷運化路線，以及推動中的高雄海空經貿城，待104年輕軌通車後高雄
將成全台第一個擁有四鐵（高鐵、台鐵、捷運、輕軌）共構的城市，交通利多使買氣增溫
。
全線途經高雄市政府重大水岸工程建設，包括海洋文化暨流行音樂中心、高雄港國際旅運
中心、世界貿易展覽會議中心及總圖書館等，另經過已開發的駁二藝術特區、新光公園、
高雄軟體園區、中鋼企業總部及夢時代購物中心等，房仲預估通車前房價仍有漲幅空間，
交易量增可期。
有巢氏房屋首席顧問劉炳耀表示，高雄房市進入交易低量狀態，市場逐漸變為買方市場，
房價呈現盤整。其中，以鼓山區及前鎮區成長幅度的減速最快。
劉炳耀分析，鼓山區主要以農16重劃區及美術館重劃區高總價物件為主，因去年台北半價
住高雄豪宅話題延燒，吸引不少北客南下看屋；高總價豪宅拉高房價漲幅，2013年漲幅達
22.6%；除外地客，也吸引不少當地換屋族群，搶進重劃區。
但在供過於求狀況下，造成今年榮景不在，鼓山區房價成長幅度居高雄市最低，僅3.4%，
比較今年第1季到第3季房價下修最高為4.2%，但鼓山區仍以每坪18.5萬元居高雄行政區房
價之冠。