東京房市走俏 熱賣到「客戶得抽籤」
2014年12月17日 12:19
蔡惠芳
日本本葉國際資產管理公司社長林彥宏今（17）日在出席「2014 CCIM台灣不動產論壇」
之前，分析日本房地產市場走勢時表示，安倍經濟政策促使日圓大幅貶值、申奧成功，加
上日股大漲，東京不動產市場持續走俏，不只是台灣投資人湧入，連久違的日本投資人也
重返房地產市場，使得東京房市熱銷到「客戶還得抽籤買房子」。
林彥宏表示，2014年日本房地產賣到沒屋可賣，因此成交件數相對減少；東京首都圈的中
古屋市場，平均房價自2012年底反彈以來，2014年漲幅達8％，連續兩年都呈每年上漲8％
的漲幅；展望2015年，預期仍持續走強。
預售屋市場方面，房價預期走高、量持續放大。甚至東京都皇宮旁的新屋，賣到「客戶還
得抽籤」。
商用不動產市場方面，去年全年海外資金陸續進入東京，大型投資機構也紛紛進駐，像中
國大陸上海復星集團旗下復星地產投資公司就斥資68億日圓，收購日本不動產投資公司
IDERA CAPTITAL MANAGEMENT，卡位日本。
展望未來日本房地產趨勢，林彥宏表示，未來團隊投資將取代零星投資，成為一大趨勢；
投資區域也會從東京、擴大到日本其他一線城市，像大阪、橫濱等；此外從投資住宅也逐
漸擴大到商用不動產等多元化產品，也會是趨勢；未來中期投資策略，也可望拉長為長線
投資策略。
http://www.chinatimes.com/realtimenews/20141217002880-260410