※ 引述《dearevan (歸去，也無風雨也無晴)》之銘言：
: 油價狂跌
: 國外原物料價格也下降
: 例如去年價格飆高的鰻魚今年回跌到起漲前價格
: 結果蒲燒鰻魚飯漲價之後就沒跌回去過了
: 有個開店朋友抱怨這幾年物價上漲的元凶其實是那些房東
: 看他生意好就任意調漲房租
: 每個月的營收40%全拿去繳房租
: 當他營收不好時也沒見房東調降過房租
: 讓他很後悔當初賺錢的時候沒有買下店面
: 他認為台灣的物價通膨最終會被這些貪婪的房東搞死
: 有這方面的八卦嗎???
基本上大家活在資本主義世界.
講白一點就是市場決定價格.
SARS的時候住宅沒跌,跌最慘的是商用不動產.
因為大家都不出門,一堆店家倒閉,一堆店面租不出去.
那時候我不怕死還在南京東路騎機車亂晃,整排的店面全都在租售.
那時後租金狂掉....
(唷,住宅租金狂漲,台北不動產12年大多頭就是那時候開始的,新聞在亂寫)
so...店面租金怎樣跌??..身為房東我告訴你,就是沒人租才會跌.(要真的沒人租)
而現在?對面租6萬,我家不一樣,我一定要租6萬5...
這就是現在店租狂漲的原因.
妳說他漲了租不出去,是因為你眼紅,是因為妳窮,是因為你魯蛇在那邊攪不清楚狀況.
我家某間店面正前方的房東,店面一直沒租出去.她掛的價也很高.
可是是沒人跟他租嗎??喔喔,根本不是這樣..XD...
一堆人跑去跟他租,但他都不要...因為他住樓上.
所以他不租吃的,不租有聲音的,不租麻煩的,不租有糾紛的.
他隔壁是診所,所以他一直很想租給醫生牙醫,不然就要啥辦公室類的或是電信業者類的.
妳連開咖啡聽他都不要..
阿他不缺錢,然後三天兩頭有人想跟他租,所以他更不害怕..
因此就掛高租金在那邊半年多...他也一點也不擔心甚至不降房租.
因為對他而言,靠杯降租,那我租給咖啡廳就好了,幹嘛降租...XD
so..魯蛇搞不懂狀況,因為根本不在市場中.
只會用眼睛看自己想看的,然後自己歪曲解是現象.
無怪乎一輩子是魯蛇.
台灣幾個店面大跌了範例.
天母因捷運的關係造成商圈轉移..舊天母整個冏到爆.
公館因為攤販被趕走,那段時間店面價格和租金直接腰斬(後來好像有轉型後回來)
岡山因為車站搬遷,所以中街拋售潮+租不出去,人家其他地方房價租金翻倍,這邊不漲.
高雄大學造鎮落賽,店面最慘烈的時候至少跌30~40%..並且很多到今天都不太好租.
店面是高風險的投資,大多頭也會賠錢,並且一賠非常可怕,甚至是回不來的.
不像住宅你肯放,放個1x年總是會回來..太老還可以賭到被徵收或公辦都更賺一大筆.
所以我們買店面都非常謹慎,另外像我家絕對不碰最火熱的ㄧ線店面.
物極必反,只要商業結構改變,最貴的地方永遠只有下降的份.
例如以前的成衣中心,因為網拍的衝擊,所以都消退了一些.
或是以前3C廣場也都萎縮掉了.
這些店面想當年都火燙到一個極點,後來就掛掉了.永世無法翻身.
(當然啦,像高雄建國路以後有辦法轉型就比較沒差,這是幹道店面的優勢,轉型容易)
投資店面就是投資這邊會變好的店面,例如通路前先買,通路後怎樣都會變好.
例如百貨公司門口,用纜趴想都知道將來會成為正商圈內金店面.
這才是投資店面最基本的思考,而不是找一個很會賺的店面買下來等養老.
不過也不重要,講這麼多,魯蛇八輩子也不會去買一間店面...浪費我的口水而已.
至於靠杯房東店租漲太多..
阿你不會自己買一間店面下來喔...自己當房東喔.
買不起?那我壓榨妳是應該阿....因為你一定要租阿,不然去租別間阿..
資本主義世界就是這樣,我壟斷了妳的必須性,在合法之下,我一定壓榨妳.
一定壓榨到妳的所有辛苦全都進我口袋..!!!
做生意,我有辦法賺10萬,我沒必要去賺9萬9.
大家都是出社會的人了,應該很清楚我在講啥.
妳的必須性被我抓在手裡,就是任我宰割..
不爽??...那你自己去想辦法不要依賴別人阿...
現在為啥店租狂漲的理由很簡單.
因為太多精品店或大品牌門市,他們是虧錢租店面.
他們把店租當做廣告費,在大馬路邊賣招牌..
因此這個店租會遠超過妳開業要賺錢養家活口可以承擔的數字.
所以妳被敢去小巷道內..而你是技術超高超的老店,一堆老客人就跟著你跑.
所以妳又用比較高的租金把巷道店面搶下來租...
那巷道店面那些店家,只好又被逼迫去更遠的地方...
這就是店租大幅漲價的主因....大吃小,強欺弱,大企業打廣告順便打死廣大中小企業.
這是趨勢,不是成千上萬魯蛇可以改變的.
當然同樣的因為各大店租上漲,店家成本上升,自然會回灌消費者.
所以物價繼續漲....
到最後羊毛永遠出在羊身上.
誰是羊??...阿不就廣大的魯蛇...
認命吧...妳自己不去改變命運,那永遠都是任人宰割的那一群.