對我而言,增值低於10%就不要買.
台北低於10%...所以我不會買.
當然已經有又自住的,也不用急著賣,因為他確實會漲並且還在漲.
但是投資,絕對不會投資台北,利潤太差.
講難聽一點,85大樓有一間套房開價600萬(大約五百初可以成交).
買了立刻日租業者跟你租2萬.
光租金就4~5%,更不論增值...隨便都馬破1x%總投報率,在槓桿上去現金投報市多少?
阿你從頭到尾也不用管房子,啥包租公煩惱都沒有..
而這種物件我在高雄一樣不買,因為我嫌他增值太慢..一年漲大約10%上下而已.
阿你...買台北增值不到10%??...何苦呢?
你是覺得這10年,是買台北房子的賺的多,還是買上海廣東的房子的賺的多.
還是買泰國緬甸菲律賓土地賺的多??..
越貴的地方賺越少,世界一直都是這樣....
補漲才是賺大錢的王道..!!
一個地方長期低迷不要急著卡入.不然如果他10年後才漲,你就乖乖被套10年.
但你看到他一開始漲,就要衝..因為之後會補漲暴漲...你一渣眼就買不起或買不到了.
衝到很貴就可以賣了,不要再去追高...因為後面利潤很差.
這才是置產的基本觀念....不追高,不太早卡低,只賺中間,頭尾給別人賺.
另外不要有地區神話.
沒有地方是永垂不朽的.
這個像我們玩店面最清楚,最貴的地方最危險.
物極必反,旺極必衰...
世界有一種自然的均衡,水往低處流,錢往低處跑.
因為價值性的投報率問題.
我有1億,我再台北過的生活和再高雄過的生活截然不同.我幹嘛選台北?
就像香港人目前正大舉來台灣一樣...有選擇的人,他們幹嘛去幾香港那個鳥地方.
所以沒有神話,並且我只看變化,也就是微分後的數字.
所以對於原po.
你資金太少收入太少.
你沒那個條件說"我花錢買爽,所以買台北少漲一點當做我換取生活的消費"
沒那個屁股硬去坐那個位置是很糟糕的.
你不如把錢弄去其他更有投報的地方,甚至去買別處的房子.
然後用增值和房租來回抵台北的房租.
這樣你應該會有更好的金錢投資收入.
越窮的人,請把你的每分錢都用在刀口上,不要亂灑.
你亂灑到最後,只是變成我們投資客宰割的肥羊罷了.