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蘋果日報
2.完整新聞標題:
壽險投資不動產緊箍咒2.875% 曾銘宗：研擬討論
3.完整新聞內文:
2014年12月29日16:59
金管會主委曾銘宗今日下午出席論壇時說，對於壽險公司投資商辦不動產，年租金收益最
低門檻2.875%的規範，有意研擬調整，預計明年2月底做出結論。曾銘宗是在今日下午出
席北威集團舉辦的2015年經濟論壇，與會的戴德梁行台灣區總經理顏炳立指出，目前國內
商辦投資市場報酬率約2%到2.2%間，但金管會對壽險業投資商用不動產報酬率規範訂在
2.875%的水準，已經脫離了市場標準，詢問金管會對壽險業者投資商辦的規範是否過嚴？
是否應該檢討？與會的曾銘宗允諾研議。
曾說，這規定已約2年，外界有一些不同聲音，可以檢討一下，但他也強調，並沒有任何
立場一定要調降。這也是金管會首度鬆口願意檢討，替保險業帶來一線曙光。曾銘宗說，
已要求保險局2個月內檢討，估明年2月底會出爐。據瞭解，金管會認為目前房市已降溫，
如顏炳立都認為房市急凍，此刻正是檢討的好時點。
由於壽險業投資不動產，須達2.875%的投資報酬率，曾銘宗昨首度點頭允諾檢討。他說，
這規定已約2年，外界有一些不同聲音，可以檢討一下，但他也強調，並沒有任何立場一
定要調降。這也是金管會從2012年對保險業投資不動產，祭出「金八條」，其中又以投資
不動產的投資收益率，不得低於2.875%後，金管會首度鬆口願意檢討，替保險業帶來一線
曙光。
曾銘宗說，已要求保險局2個月內檢討，估明年2月底會出爐。據瞭解，金管會認為目前房
市已降溫，如顏炳立都認為房市急凍，此刻正是檢討的好時點。金管會是從2012年嚴格限
制保線業投資不動產，其中要求保險業投資不動產的最低報酬率，需達2.875%，讓保險業
投資商辦縮手、造成商辦市場急凍，更是保險業2年多來的夢魘。
據瞭解，壽險業者對商用不動產報酬率規範爭議已請願多年，但金管會皆未給予正面回應
，媒體追問曾銘宗對於這次願意檢討的主因何在，曾說：「會交代保險局研 議關於
2.875%的獲利情況到底合不合理，我們會看有沒有必要檢討。」他表示，相關規定已進行
了一段時間，希望未來2個月內有結論，可向大家報告。
曾銘宗表示，之所以需要2個月時間研議，主要是需聽聽保險業者的意見，讓保險局瞭解
一下是否脫離現況，他說：「既然過去也有業者提到，那我們就來看看。」鑑於壽險公司
投資商辦不動產的年租金收益必須達2.875%的最低門檻，使得高達千億元的壽險資金在不
動產的商辦投資幾乎縮手凍結。大型壽險公司主管表示，以雙北市的不動產商辦來說，要
達到2.875%的年租金收益率，確實非常不容易，因此往往在評估之後，放棄競標。如今，
金管會有意鬆綁，將給壽險公司投資國內不動產商辦新誘因，而相關的租金報酬率調降幅
度與相關配套措施，將於明年2月底之前對外宣佈。
另外一方面，顏炳立也指出，房地合一稅是房市墳場，加上升息影響，明年房市沒有辦法
樂觀，有些口袋深的大戶也都開始在等低接的空間，顏預期，明年房市將出現「蛋黃區跌
5%到10%、蛋白區跌超過10%、蛋白區不用看」的局面。（陳瑩欣、廖珮君／台北報導）
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5.備註:
政府到底是要炒房還是要打房啊 QQ