張金鶚：2015年房價絕對比去年差
迎接新年度，房市交易量仍籠罩陰霾！信義房屋和住商不動產皆估計2014年全年買賣移轉
棟數恐跌破32萬大關，信義房屋表示，這將是2002年以來新低量，展望2015年預估維持盤
整格局，買氣大幅回溫機率不大。 政大地政系教授張金鶚（見圖，本報資料照片）說，
房市在2015年會有更大的危機，價格將會越來越鬆動，且下滑幅度將會一波一波的下去，
換言之房價還有下跌的空間。
政大地政系教授張金鶚（見圖，本報資料照片）說，房市在2015年會有更大的危機，價格
將會越來越鬆動，且下滑幅度將會一波一波的下去，換言之房價還有下跌的空間。 張金
鶚指出，以往從來不講房市差的大型上市建商，也都鬆口預期未來房價會持續下跌，足以
顯示市場現在真的很詭異，業者都相當擔憂，房市態勢真的「越來越不看好」，且房價漲
了10年，不可能在1年之後吸收完，今年絕對會比去年差，2016年也不會好到哪去。 至於
房價會如何下跌，張金鶚強調，2014年是量縮價不跌，2015年是量縮價微跌，且在這兩年
量不斷縮小下，以前堅持不賣的賣家、投資客、建商，資金周轉不良，有可能會認賠殺出
，故房價會如何跌，「資金周轉絕對是關鍵」。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德
進一步表示，目前全國累計前10月的買賣移轉棟數為26.6萬棟，以下半年平均每月2.5萬
棟的移轉動能推估，若未特別出現大量，全年移轉量恐跌破32萬棟超低量。 以12月的數
據來看，永慶房產集團研究發展中心統計，六都中，僅有北市交易量較11月微增2％，其
他地區皆量縮。例如新北市量縮11％，桃園量縮16％，新竹減少15％，台中量縮14％，台
南衰退7％，高雄則減少23％最多。 房價部分，永慶房產集團研究發展中心統計，台北市
12月中古屋平均單價每坪62.4萬元，已退到去年8～9月房價水準，新北市單價每坪39.9萬
元，也連2個月跌破40萬元大關，其餘五都中，桃園、高雄房價上漲。 住商不動產企劃研
究室主任徐佳馨分析，量增除與賣方讓價幅度有關外，買方是否對區域充滿信心也是成交
關鍵。從產品類型來看，12月中低總價標的表現較熱絡，高價乏人問津，可能需要再盤整
一段時間。
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