原來頂樓加蓋的房子 頂加違建的部份 賣掉時仍會計價賣（折價)
但從實價登錄裡 看不到這違建的坪數 因此就會產生很多單價看起來超出行情的例子
然後變成黑心仲介和投機客拿來說嘴的例子 之前房價被炒高這是原因之一
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墊高房價的元兇？ 頂加房價最高恐跌7成
相關關鍵字 租售 頂樓加蓋 違建 實價登陸 柯文哲 張欣民 sway 使用面積
好房網News記者胡珮蓉／綜合報導
頂樓加蓋不只有居住安全上的疑慮，恐怕也是墊高房價的原因之一，因為建物的使用範圍被高估，導致單價和總價也跟著「膨風」。但現在台北市長柯文哲祭出違建拆除令，專家預估，頂加部份的價格有機會出現3到4成的跌幅；若以房屋總價來看，有頂加的物件可能會有5到7成的下降空間。
頂樓加蓋面臨被強拆的危機，房價可能也因此出現下跌的空間。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
新北市的房市景多數是新大樓與華廈、公寓穿插，也可以看到老公寓有許多頂樓加蓋。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
頂樓加蓋被視為不具有土地持分、但可使用的部分，據聯合報報導，市場上常以主建物價格的3分之1來計算。以北市信義區一戶25坪、帶有20坪的頂樓加蓋公寓為例，地區行情每坪60萬元，頂樓加蓋的每坪就是20萬元，但在實價登陸上，違建面積並不會曝光，在總價僅除以25坪的情況下，就會有單價76萬元的行情出現。
房產專家張欣民表示，以往附帶頂樓加蓋的物件，房價可能會比其他樓層多出一半，但台北市長柯文哲近日積極拆除違建，頂加部分的價格可能會向下修正3到4成。房市專家Sway則認為，如果頂加只佔頂樓一部分，房價約打7折，但如果是全部蓋滿的頂加，因為少了出租的價值，一旦拆除最多可下跌5成。