※ 引述《ID113 (隨機迷)》之銘言：
: 桃園:新台北
: 青埔國際級都心
: 藝文特區貴族聚落
: 大有特區新天母
: 中路桃園東區
: 高雄:南部的台北
: 亞洲新灣區 高雄信義區
: 農十六 高雄松山區
: 美術館 高雄天母
: 中都 高雄六本木
: 都好強啊
: 投資房地產哪邊好呢
講真的.
如果你說8年內航空城完全完工並且完全營運.
我一定一定一定買桃園,就算她營運了10年後宣告失敗,我在當下也會買桃園.
(開始營運就賣掉了...後面不干我的事,我賺錢只賺中間,頭和尾都給別人賺的)
可是桃園航空城連土地大半都沒徵收...!!!!!!!
這.....最難搞的都還沒開始搞,後面搞屁阿..XD
誰都知道土地最難搞,一堆釘子戶和一堆惡性炒地皮的,搞定就十年過去了...
高雄狀況非常單純...
亞洲新彎曲是陳菊在推的,5個建設案兩個完工一個明年底完工兩個後年到大後年之間完工.
不要說土地了,都在動工了.
然後洲際港已經蓋到第二期了,南星計畫填了一大堆土地等石化業移過去.
鐵路地下化各區域進度50%~90%.
企業投資也很簡單.
400億的義大亞洲廣場正在蓋,亞洲帝國這個月或下個月開始蓋.
鴻海智威蓋了一個場了,研發中心正在蓋,高軟員工今年增6500人.
後面還有一堆啥夢時代第二期,路科每個月多6x個員工??癌症中心醫療中心,禾發工業區.
我不想被了應該ok吧...還很多一大堆,並且我講的都事在進行中的.
這些全都是動到一半...就連大家說愛嘴砲的鴻海,都蓋一半了...
那...我當然是現在買,等這些都蓋好了之後賣阿.
當然如果這些蓋好了還有另一波大規模開發案,就繼續買繼續養著等.
這很簡單的道理和判斷而已.
so....當然買高雄阿...XD
阿你說人口流出...產業轉型後,弄出一堆土地,建設都還沒蓋好,當然人口流出阿.
蓋好不就回來了,還是以為這樣丟了快一兆...
(注意,這幾年投入和準備投入高雄的資金快"一兆"..並且不包含建商蓋住宅的資金)
並且要產業有產業,要基礎建設有基礎建設,要民生發展有民生發展,要藝文有藝文.
滿漢全席全都有....
這樣砸還沒辦法讓高雄人口回流.
那我告訴你,台灣要垮了,快出國比較實在...XD
so..買高雄的原因很簡單,因為她是在動工階段而不是在規劃階段.
我家吃過一次台中中科和國際機場的虧,買了一間店面等了20年才賣.
所以...有沒有動工非常重要...沒動工我就當她不存在.
動工了我就會去買,你說我晚來已經漲一波了...沒關係,前面給別人賺我不貪心.
等到完工我立刻賣,你跟我說後面帶動整個環境變好會一值漲.
沒關係我也不貪心,後面的給接手的人賺...
這就是我投資的做法...吃中間,前後給別人賺,確定利多才進場,不去買夢.
桃園航空城是一個非常集中的大規模開發案.
只要她動了,她會造成非常集中的價值上升.
所以她動了我就會去買.
但前提是她要先動阿...土地都還沒徵收搞屁阿...XD
多少地方土地徵收了還押個五年十年...
高雄那個103記不記得,土地都她的,連資料都被外國小學拿去當教材.
他到今天20年了都還沒蓋....
動了才算,不動不算.
雖然少數時候也有動了停下來的,例如遠雄65.
但主要是她才立了一個鋼條就停工了...XD...所以她還停的下來.
不然像85大樓,之前東帝士就發生了危機,外加台灣不動產準備要崩盤了.
(因此遠東103縮手,遠雄縮手,統一縮手,整個灣區各大投資全都縮手養地)
但是問題是她快蓋好了,所以還是硬著頭皮把85蓋好...果然過兩年東帝士就倒了..XD
so...由此可知,你剛蓋1%還停的下來,你蓋了20%以上,基本上就硬著頭皮也會讓她完工.
這就是動工的重要...
因此,航空城,不動不買,動了在買...你說動了就貴了..沒關係我是凱子,我買貴不怕.
我投資只要穩賺,而不是要賺的多...
低風險永遠高於高回報..!!