作者:
ckd5050 (羽毛球)
2015-01-15 12:18:42魏嘉銘：房地合一助長房價
中時電子報
http://www.chinatimes.com/newspapers/20150115000812-260102
台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘表示，房地合一只會造成稅賦與營建成本增加，建商
除自行吸收外，絕大部分還是會轉嫁給消費者，反而會助長房價。
魏嘉銘指出，台灣民眾房屋擁有率高達86%以上，全台有810萬人名下擁有房子，雖然僅有
一成左右名下擁有2戶以上，在實價課稅下，房地合一將使所有房屋交易的成本大幅提升
，殺傷力很大。
他強調，過去奢侈稅是選擇性針對有錢少數人的「懲罰」性稅改，但是房地合一稅是屬於
全面性，政府應該三思而後行。
魏嘉銘不諱言，2015年對全台房地產市場將是重要的「考驗年」，因為包括房地合一、容
積限縮及土地公告現值大幅調高等，都將深深影響房市未來發展，值得民眾關切。
魏嘉銘說，政府制定房地合一稅應該在憲法規範土地「漲價歸公」原則下制定，而非為了
避免修憲保留原有之土增稅，同時又課徵實價課稅的房地合一稅制。
他說，依目前所規畫的稅制，傾向分離且累進課稅，因為併入個人年度所得中，課徵稅率
從5%至45%，大大超過證所稅15%和資本利得稅率20%，相當不合理。
對於建商來說，由於近年來土地取得成本高、建材和人工調漲，若再加上房地合一稅賦，
部分可能建商自行吸收，但絕大部分仍會轉嫁給消費者，更會助長房價。
針對今年7月起實施的容積獎勵限縮，以及銀行逐步限縮土建融資，魏嘉銘說，這些政策
都引發建商搶照、搶蓋的風潮。事實上，最近3年來，全台住宅開工數量不斷攀升，造成
萬案齊發、推案量大增，就是最佳例證。
至於土地公告現值部分，今年全國平均調升12.04%，升幅雖低於2014年，但已連續2年升
幅逾一成。六都中以新北市、高雄市調升15.17%最高，六都公告現值除台中市（85.67%）
，其餘都已升至市價的九成。
他說，近期房市買氣差，土地公告現值卻持續調漲，建商被迫將反映在今年的房價，預估
預售案每坪單價將調漲5%至10%。
作者:
waijr (時差13HR)
2015-01-15 12:19:00你賣房 那你應該高興阿...出來講幹嘛?
作者:
TheAVKing (I am the AV King！)
2015-01-15 12:19:00什麼洨
作者:
pplilian (小奎好可愛我快爬牆了)
2015-01-15 12:19:00這個新聞一直出來是要帶什麼風向啊
作者:
kanouhiko (Kanouhiko)
2015-01-15 12:19:00資方的言論要反著廳
作者: UniversalGod (UniversalGod) 2015-01-15 12:19:00
會吠政策就是對的
作者:
TheAVKing (I am the AV King！)
2015-01-15 12:20:00實際上房價在跌還硬出來放話說會漲,標準業配文
作者:
pplilian (小奎好可愛我快爬牆了)
2015-01-15 12:20:00會助長的話你在緊張個屁
作者:
power7 (泡七)
2015-01-15 12:20:00那你不用緊張啊
作者:
isaiah0110 (Fleur Paresseuse)
2015-01-15 12:23:00拜持
作者: storyo11413 (小便) 2015-01-15 12:24:00
阿 加價賣呀~ GDP又可以衝好幾% 投資客都快爽翻了
作者: sid3 (bluewind) 2015-01-15 12:24:00
政府嘴巴說打房 政策都在支持房地產 房地合一打死自住客
作者: storyo11413 (小便) 2015-01-15 12:25:00
我想看一坪300萬的公寓成交捏 每月繳十幾萬的房貸~
作者:
doongmiyu (doongmiyu)
2015-01-15 12:27:00賣不掉就是蓋太好太貴的市場定位不對的 有什麼好怪的
作者:
isco (踏著月光回家)
2015-01-15 13:06:00很好，所以支撐房地合一，支撐房價。