大巨蛋憑什麼零權利金
台北東區價值千億的這塊土地，
當初馬市長費了千辛萬苦好不容易弄到這塊地，
（這可以參考前一篇鄉民爆掛http://ppt.cc/~q8Y）
不過話說回來，近來媒體上很紅，為了一顆蛋，哭腰自己很委屈，
還自爆「大巨蛋被拗2萬坪」，說自己「處境很可憐」的疼熊。
又是怎麼標到這顆蛋的？
當初公開招標之前，馬市長向中央提出大巨蛋BOT案的時候，
2001年的時候，找了一家美國HOK進行評估，評估什麼？
評估『松菸設置多功能體育館的可行性』，
覺得這塊地不破壞古蹟的情行下，設置可容納40,000席座位的巨蛋體育館，
於是市政府在當年底依評估結果提送了一份
『臺北文化體育園區暨台北市興建大型室內體育館修正計畫』給行政院。
就是這個：http://ppt.cc/~xYv並初步規劃設置整體園區」，
隔年（2002）三月，行政院回函同意後，
當時的副市長歐晉徳就召集了各局處成立了「文化體育園區籌備處」，
負責文化園區的是文化局，負責體育園區的是教育局，
2002年11月，他們委託了徐少游（羅興華）建築事務所辦理『先期規劃』與『可行性評估』
開始辦理後續的BOT招商。
先期規劃：http://ppt.cc/24sJ
可行性評估：http://ppt.cc/dPxF
2003年中，依據他們的評估建議，馬市府團隊找了森海國際工程，開始辦理後續的BOT招商
依照兩組裁判（美國HOK與徐少游（羅興華）建築事務所）
所訂的條件與評估來做這個BOT招標作業，
開了第一次的甄審會議，確認了招商文件、合約內容等等，
12月28日，
『徵求民間參與興建暨營運臺北文化體育園區——大型室內體育館開發計劃案申請須知』
（噢，這名字實在有夠長，以下簡稱大巨蛋開發案好了）正式上網公告。
公開招標申請須知：http://ppt.cc/pTC-
然後，2004年5月17日，第二次甄審會議，遠雄以零權利金拿到了大巨蛋開發案的最優申請
人資格。
零。權。利。金。最。優。申。請。人。
故事大概就是這樣...
http://imgur.com/2VOsdIo
你看看，大巨蛋沒有開發權利金，
而且！！
而且！！
營運權利金是由『申請人自行提出』，按每年營業收入百分比計收。
我要是投標廠商腦袋有洞才會說我要繳權利金咧！！！
可以不繳我幹嘛沒事佛心來的送政府營運所得啊？？？
土地租金為公告地價的百分之一，
大巨蛋基地位在東區與信義商圈之間，每平方公尺的公告地價是10萬7千元
107000元＊1%＝1070元
如果不足我們市民所要繳這塊地的地價稅，才以地價稅計收
（這塊地總之我們後來就是送給得標的趙伯伯了嘛）
可是這個零權利金（開發）跟零權利金（營運）還有超低租金，到底是為什麼？？
因為大巨蛋營運收益被嚴重低估!!
讓我們回到2002年，文化體育園區籌備處委託了徐少游（羅興華）建築事務所
來辦理『先期規劃』與『可行性評估』。
他們在規劃報告書裡面
不知道為什麼怎麼看都覺得怪怪的...
在裡面8-1-3 大型室內體育館營運收支裡是這樣寫的：
http://i.imgur.com/9q1aWXn.png
『...參考現有場租水準，假設在大型室內體育館的棒球或體育人次平均可達一萬人次，平
均票價350元，場地租金抽成售票收入15%，則場地租金應為52.5萬元，故將本案大型室內體
育館舉辦體育活動之固定場地租金訂為50萬元。』
你不覺得有點怪怪的嗎？
每場10000人＊每張門票350＊抽成15% = 525000啊，
為什麼租金是訂為50萬？ (每一場少了2萬5,一年預估50場)
而且，我們的馬市長不是要蓋一顆可以放四萬人的蛋嗎？
但為什麼我們要用一萬人去估算？為什麼不用兩萬人、三萬人去算租金呢？？？
你看看徐少游（羅興華）建築事務所，
怎麼這麼瞧不起我們的馬市長，馬市長要蓋一顆可以塞四萬人的
他們竟然評估報告裡都以平均一萬人去假設呢！
在這本評估報告裡，
瞧不起馬市長決定要蓋大巨蛋的地方可多的呢
低估一:旅館飯店
計劃書裡的市場分析，記載台北市國際觀光旅館收費，
2001年平均每日每間為3571元，雖然也在市場定位裡說往後這裡要規劃五星級飯店，但是在
財務分析的時候卻以大巨蛋旁附屬的旅館房價平均為3000元來評估。
（三千元的五星級飯店，感覺滿爽的？！）
噢噢噢對了對了，順道一提， 現在遠雄要蓋的旅館，收費將要比W Hotel還貴喔爽啦！
(http://ppt.cc/YXAj )
低估二:停車位收費
http://i.imgur.com/bolQwje.png
臺北市東區商業區停車位每小時50元起跳，
但是財務分析卻預估大巨蛋停車場每小時收40元。
低估三:商場攤位租金
http://i.imgur.com/vBGMtgn.png
而實際上東區百貨商場每坪租金4500起，貴的甚至到上萬元，
卻只評估商場單位坪數每坪2000-3000元。
臺北世貿中心展覽場地每攤每日平均2317元，
本案卻只預估大巨蛋場地每攤2000元。
低估四:演唱會場地租金
http://i.imgur.com/0hYs9hu.png
1.6萬人次的臺北田徑場露天演唱會場租底價100萬元，
所以預估四萬人室內大巨蛋場出每場90萬元。
（二點五倍的人次加上有屋頂遮風避雨，但是租金卻是打九折還真是划算！）
財務評估裡關於包廂收入，評估每年將有100場表演活動，
但是，但是從頭到尾卻沒有看到他計算這100場的場租...
左看右看上看下看，怎麼看都比市價低一點點，這裡少一點那裡少一點，
打個九折打個八折，不知不覺就少了超多錢！
隨便拿其中一項來計算看看，以每小時停車費40元，
財務評估裡算出來大巨蛋（不含百貨商場那塊）的停車位收費，每年收入是九千八百萬元。
如果拿行情價50原來算，等於打了八折，
98,000,000/8＊10=122,500,000
122,500,000-98,000,000=24,500,000
回推回來，光是停車費就少算了兩千四百萬。
http://i.imgur.com/X84ySu7.png
用這麼『保守』的計算方式，
算出來這顆蛋每年收入為3億1千9百萬元，營運支出為4.29億元。
最後的結果就是大巨蛋的自償性與商業設施獲利性不足，
計算出大巨蛋將每年虧損1.1億至2.34億元！！！
而這份規劃報告書出來，就是在故意誤導大家一件事 ：
每年這顆蛋要虧損很多很多很多錢，
大巨蛋根本就是個賠錢貨，可能會沒有人來投標。
既然如此，只好使出一些殺手鐧，讓投標的條件看起來很不錯，吸引民間廠商來！
所以規劃報告書裡建議政府以
『零開發權利金』、
『營運權利金最低零元』
以及『降低租金為公告地價1%』來招標...
http://i.imgur.com/NIoMZj3.png
作者:
sukeda (リーゼは俺の嫁)
2015-01-18 11:51:00689就愛這味
作者: hadessage (鍵盤分析師) 2015-01-18 11:52:00
憑黨證阿
作者: silentence (小飛號：號：) 2015-01-18 11:52:00
豪洨斌不意外
作者:
psplay (亂世中一個小小書僮)
2015-01-18 11:53:00你看這麼認真 新聞還不是不會爆 哈哈
作者:
signm (sin)
2015-01-18 11:53:00自己選的白痴阿╮(╯▽╰)╭
作者:
KaedeRed (KaedeRed)
2015-01-18 11:53:00就不知拿了多少私底下的政治獻金
你會相信檯面上的權利金還是檯面下？一堆吃了不擦嘴的
作者:
teremy (鄉民代表)
2015-01-18 11:54:00所以以前媒體造神說馬英九有多清廉、多神，我都想笑了~
作者: DrGMars (火星爺爺) 2015-01-18 11:54:00
反正就讓民進黨上台看民進黨要怎麼蓋啦等著看有哪些建商要幫他們建設....坐等大巨蛋再難產30年...爽....既全球最貴高鐵後又一世界
作者: DrGMars (火星爺爺) 2015-01-18 11:55:00
奇觀，話說高鐵當初似乎沒人吵公平正義？
作者:
jfw616 (jj)
2015-01-18 11:57:00不過要是租金用行情來計算...你覺得有人會想標嗎？
作者:
KaedeRed (KaedeRed)
2015-01-18 11:57:00蓋高鐵時，立法院過半的國親兩黨立委在監督欸
作者:
signm (sin)
2015-01-18 11:58:00護航的直接無視馬英九智障檢討民進黨
作者:
jfw616 (jj)
2015-01-18 11:58:00大家都會算投資報酬率...過高的投資是不會有人入場的
作者:
KaedeRed (KaedeRed)
2015-01-18 11:58:00KMT台北市議員在睡覺吧，柯P上任就醒過來了
作者: Ives20130 (O_____O) 2015-01-18 11:59:00
台北市竟然能選16年國民黨腦子真不簡單
作者:
ntpupu (新台幣PUPU)
2015-01-18 11:59:00幹 垃圾政府
作者:
motan (警察先生就是這個人)
2015-01-18 12:00:00娘娘：依法行政(^__^)
醒個屁 舔中國黨還有500萬人出賣主權還有人在舔 鄵
幹你娘智障臺北人 16年花臺灣最多錢 都是你們害的應該拖去槍斃
作者:
chu3 (天真的致命傷)
2015-01-18 12:02:00扯
作者:
uen (一元 )
2015-01-18 12:02:00光辦演唱會就不會虧錢了吧
作者:
dearjohn (山本龍之介)
2015-01-18 12:03:00憑它是遠雄的事業自然是囉
oliver81405: 幹你娘智障臺北人<---???
私底下談好價錢了啊還問。兩個原因，一不能賺誰來標？二有能力蓋大巨蛋的大概沒幾間..
作者: milkbread (milk) 2015-01-18 12:08:00
不管拉 都民進黨的錯
台北人就是凱啊，不這樣讓建商賺怎麼顯現台北人的高貴
作者:
a880338 (☁☁☁☁☁☁☁☁☁☁☁)
2015-01-18 12:10:00幹
作者: free11234 (里) 2015-01-18 12:10:00
既然預估1萬人 那為什麼不乾脆蓋2萬座位就好啦
作者: ak4977011 (毛毛) 2015-01-18 12:10:00
高估 就變高鐵第二?
作者:
vespar (布藍寶125)
2015-01-18 12:11:00高鐵是運量被嚴重高估 巨蛋則是低估 同樣的則是:決策錯誤
作者:
jayfeng (傑奉)
2015-01-18 12:11:00看來收了不少錢
作者: jame2408 (冰) 2015-01-18 12:12:00
推分析
作者:
sggs (請到consumer爬文)
2015-01-18 12:12:00簽約的一邊遠雄，另一邊遠雄小門神，會簽成這樣不意外
作者:
aa97531aa (aa97531aa)
2015-01-18 12:12:00下一個換誰關到漏尿 幹
作者: huijun (kkk) 2015-01-18 12:13:00
.....
作者: spppeter 2015-01-18 12:14:00
under table啊還要我說
作者:
showken (梟仔)
2015-01-18 12:18:00太扯 這哪招?
作者:
alau ( )
2015-01-18 12:19:00推
作者:
erc (翔)
2015-01-18 12:21:00真的是最會拼經濟der狗民黨
作者:
alkahest (==â•(′▽`)╯==)
2015-01-18 12:21:00本來就不該蓋在那 視野一整個擠死人
作者: nomimono (飲料) 2015-01-18 12:22:00
上千億算什麼 阿扁的七億先拿出來阿
作者:
wl760713 (willy)
2015-01-18 12:22:00高調
作者:
a32z (Julia)
2015-01-18 12:24:00高調
作者:
traipse (ar)
2015-01-18 12:25:00=======轉去FB分享才有用啊 ptt推爆記者也不會抄===============轉去FB分享才有用啊 ptt推爆記者也不會抄========
作者:
miketk (麥仔茶^O^)
2015-01-18 12:27:00每次都得替中國黨擦屁股。真他媽的禍國殃民
作者: dswing 2015-01-18 12:29:00
海生館bot的權利金計算都沒這麼佛心
作者:
yrrh 2015-01-18 12:30:00記者不敢抄這個 上面的編輯會把新聞擋下來
作者:
yrrh 2015-01-18 12:32:00遠雄給電視台報章雜誌超多廣告費 所以沒有記者敢爆他們的料
作者: chudly 2015-01-18 12:33:00
推
作者:
yrrh 2015-01-18 12:33:00大家只能靠自己把這個消息轉發出去
作者:
Tuscany (台灣中國 一邊一國)
2015-01-18 12:35:00因為都是馬友友啊 大驚小怪什麼啦
作者: vcyc (維克多) 2015-01-18 12:36:00
高調
作者:
unreal29 (the scientist)
2015-01-18 12:40:00幹咧
作者: yoyosunmoon 2015-01-18 12:42:00
高調推
作者: shunwang (SHUN) 2015-01-18 12:43:00
這種圖利比貪汙還可怕
作者:
dnek (哪啊哪啊的合氣道)
2015-01-18 12:43:00高調
作者: apogo 2015-01-18 12:43:00
推
作者: momoisacow (不良牛) 2015-01-18 12:44:00
大驚小怪 遇到雄本來就該裝死啊 老師沒教喔
作者: julia66 (Julia) 2015-01-18 12:45:00
水母是玩這種高估低估的貪腐高手
作者: inanna38 2015-01-18 12:45:00
這就是浣熊跳腳的原因，柯直接插到軟肋
作者:
rumicco (鍵盤一姐)
2015-01-18 12:46:00高調
作者:
thigefe (米麩)
2015-01-18 12:46:00推
作者: julia66 (Julia) 2015-01-18 12:46:00
收錢收到不敢讓"外人"近身 只敢玩小圈圈決策
作者:
vimeo (琬君 是你 o'_'o)
2015-01-18 12:50:00高調
作者:
amury (快馬加鞭)
2015-01-18 12:52:00幹! 有夠扯的.
作者: happy8366 2015-01-18 12:53:00
高調
作者:
bahamutuh (殺生為護生 斬業非斬人)
2015-01-18 12:57:00用一萬人去估算 租金收你便宜一點不好嗎?
作者:
linfish (旅程)
2015-01-18 12:58:00有卦
作者:
bahamutuh (殺生為護生 斬業非斬人)
2015-01-18 12:59:00好優惠好棒棒喔 那應該大家搶著來投標呀
作者:
etu4315 (成大海龍王)
2015-01-18 13:00:00垃圾財團
作者:
adifdtd (請加油~)
2015-01-18 13:00:00必推 馬的
作者:
Solony (丁丁 是個人才)
2015-01-18 13:02:00push
作者: lbjstar (忙著活) 2015-01-18 13:04:00
我推~
作者:
ECZEMA (加油!)
2015-01-18 13:06:00資料太多了 議員加油
可以觀察是否遠雄會照這估算表收費 停車40喔 哈哈
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2015-01-18 13:11:00真的很認真算
作者:
xul327 (CHAGE & ASKA)
2015-01-18 13:12:00KMT倒一倒
作者:
crtzeng (想不出來)
2015-01-18 13:14:00推
作者:
Moratti (哭哭)
2015-01-18 13:16:00Kmt該死
作者: QQdragon 2015-01-18 13:18:00
無恥滯台支那黨+垃圾財團
作者: onlyhuman (???) 2015-01-18 13:19:00
垃圾KMT
作者:
aclisd (:))
2015-01-18 13:21:00推
作者: sapphirelin (難) 2015-01-18 13:21:00
一定要推啊
作者: bqbq (Dolphin) 2015-01-18 13:22:00
馬的,就賤賣公有土地圖利財團,當台北市民都是白癡
作者: WWJD (VIVA) 2015-01-18 13:23:00
踢爆!!
作者: popest 2015-01-18 13:24:00
高調
作者:
homer00 (肥宅鄉民)
2015-01-18 13:25:00高調，幹
作者:
Fourty (Fourty)
2015-01-18 13:26:00清楚分析推
作者:
starchiang (æœ‰ä½ å€‘çœŸå¥½)
2015-01-18 13:28:00圖利廠商、kmt收回扣
作者:
joeful6 (喬音未來)
2015-01-18 13:29:00689害人匪淺