遠雄跟台北市租土地
租約是50年
每年的租金就是該出租土地的地價稅
是醬嗎?
如果是的話
我想跟好冰冰租他家的土地
※ 引述《jordan621 (bonbon)》之銘言：
: 這麼好賺的事業
: 一定要讓大家知道
: 有錢大家一起賺 幫高調
: ※ 引述《paranoidii (paranoidii)》之銘言：
: 大巨蛋憑什麼零權利金
: 台北東區價值千億的這塊土地，
: 當初馬市長費了千辛萬苦好不容易弄到這塊地，
: （ 這可以參考前一篇鄉民爆掛http://ppt.cc/~q8Y ）
: 不過話說回來，近來媒體上很紅，為了一顆蛋，哭腰自己很委屈，
: 還自爆「大巨蛋被拗2萬坪」，說自己「處境很可憐」的疼熊。
: 又是怎麼標到這顆蛋的？
: 當初公開招標之前，馬市長向中央提出大巨蛋BOT案的時候，
: 2001年的時候，找了一家美國HOK進行評估，評估什麼？
: 評估『松菸設置多功能體育館的可行性』，
: 覺得這塊地不破壞古蹟的情行下，設置可容納40,000席座位的巨蛋體育館，
: 於是市政府在當年底依評估結果提送了一份
: 『臺北文化體育園區暨台北市興建大型室內體育館修正計畫』給行政院。
: 就是這個：http://ppt.cc/~xYv
: 並初步規劃設置整體園區」，
: 隔年（2002）三月，行政院回函同意後，
: 當時的副市長歐晉徳就召集了各局處成立了「文化體育園區籌備處」，
: 負責文化園區的是文化局，負責體育園區的是教育局，
: 2002年11月，他們委託了徐少游（羅興華）建築事務所辦理『先期規劃』與『可行性評估
: 』
: 開始辦理後續的BOT招商。
: 先期規劃：http://ppt.cc/24sJ
: 可行性評估：http://ppt.cc/dPxF
: 2003年中，依據他們的評估建議，馬市府團隊找了森海國際工程，開始辦理後續的BOT招
: 商
: 依照兩組裁判（美國HOK與徐少游（羅興華）建築事務所）
: 所訂的條件與評估來做這個BOT招標作業，
: 開了第一次的甄審會議，確認了招商文件、合約內容等等，
: 12月28日，
: 『徵求民間參與興建暨營運臺北文化體育園區——大型室內體育館開發計劃案申請須知』
: （噢，這名字實在有夠長，以下簡稱大巨蛋開發案好了）正式上網公告。
: 公開招標申請須知：http://ppt.cc/pTC-
: 然後，2004年5月17日，第二次甄審會議，遠雄以零權利金拿到了大巨蛋開發案的最優申
: 請
: 人資格。
: 零。權。利。金。最。優。申。請。人。
: 故事大概就是這樣...
: http://imgur.com/2VOsdIo
: 你看看，大巨蛋沒有開發權利金，
: 而且！！
: 而且！！
: 營運權利金是由『申請人自行提出』，按每年營業收入百分比計收。
: 我要是投標廠商腦袋有洞才會說我要繳權利金咧！！！
: 可以不繳我幹嘛沒事佛心來的送政府營運所得啊？？？
: 土地租金為公告地價的百分之一，
: 大巨蛋基地位在東區與信義商圈之間，每平方公尺的公告地價是10萬7千元
: 107000元＊1%＝1070元
: 如果不足我們市民所要繳這塊地的地價稅，才以地價稅計收
: （這塊地總之我們後來就是送給得標的趙伯伯了嘛）
: 可是這個零權利金（開發）跟零權利金（營運）還有超低租金，到底是為什麼？？
: 因為大巨蛋營運收益被嚴重低估!!
: 讓我們回到2002年，文化體育園區籌備處委託了徐少游（羅興華）建築事務所
: 來辦理『先期規劃』與『可行性評估』。
: 他們在規劃報告書裡面
: 不知道為什麼怎麼看都覺得怪怪的...
: 在裡面8-1-3 大型室內體育館營運收支裡是這樣寫的：
: http://i.imgur.com/9q1aWXn.png
: 『...參考現有場租水準，假設在大型室內體育館的棒球或體育人次平均可達一萬人次，
: 平
: 均票價350元，場地租金抽成售票收入15%，則場地租金應為52.5萬元，故將本案大型室內
: 體
: 育館舉辦體育活動之固定場地租金訂為50萬元。』
: 你不覺得有點怪怪的嗎？
: 每場10000人＊每張門票350＊抽成15% = 525000啊，
: 為什麼租金是訂為50萬？ (每一場少了2萬5,一年預估50場)
: 而且，我們的馬市長不是要蓋一顆可以放四萬人的蛋嗎？
: 但為什麼我們要用一萬人去估算？為什麼不用兩萬人、三萬人去算租金呢？？？
: 你看看徐少游（羅興華）建築事務所，
: 怎麼這麼瞧不起我們的馬市長，馬市長要蓋一顆可以塞四萬人的
: 他們竟然評估報告裡都以平均一萬人去假設呢！
: 在這本評估報告裡，
: 瞧不起馬市長決定要蓋大巨蛋的地方可多的呢
: 低估一:旅館飯店
: 計劃書裡的市場分析，記載台北市國際觀光旅館收費，
: 2001年平均每日每間為3571元，雖然也在市場定位裡說往後這裡要規劃五星級飯店，但是
: 在
: 財務分析的時候卻以大巨蛋旁附屬的旅館房價平均為3000元來評估。
: （三千元的五星級飯店，感覺滿爽的？！）
: 噢噢噢對了對了，順道一提， 現在遠雄要蓋的旅館，收費將要比W Hotel還貴喔爽啦！
: (http://ppt.cc/YXAj )
: 低估二:停車位收費
: http://i.imgur.com/bolQwje.png
: 臺北市東區商業區停車位每小時50元起跳，
: 但是財務分析卻預估大巨蛋停車場每小時收40元。
: 低估三:商場攤位租金
: http://i.imgur.com/vBGMtgn.png
: 而實際上東區百貨商場每坪租金4500起，貴的甚至到上萬元，
: 卻只評估商場單位坪數每坪2000-3000元。
: 臺北世貿中心展覽場地每攤每日平均2317元，
: 本案卻只預估大巨蛋場地每攤2000元。
: 低估四:演唱會場地租金
: http://i.imgur.com/0hYs9hu.png
: 1.6萬人次的臺北田徑場露天演唱會場租底價100萬元，
: 所以預估四萬人室內大巨蛋場出每場90萬元。
: （二點五倍的人次加上有屋頂遮風避雨，但是租金卻是打九折還真是划算！）
: 財務評估裡關於包廂收入，評估每年將有100場表演活動，
: 但是，但是從頭到尾卻沒有看到他計算這100場的場租...
: 左看右看上看下看，怎麼看都比市價低一點點，這裡少一點那裡少一點，
: 打個九折打個八折，不知不覺就少了超多錢！
: 隨便拿其中一項來計算看看，以每小時停車費40元，
: 財務評估裡算出來大巨蛋（不含百貨商場那塊）的停車位收費，每年收入是九千八百萬元
: 。
: 如果拿行情價50原來算，等於打了八折，
: 98,000,000/8＊10=122,500,000
: 122,500,000-98,000,000=24,500,000
: 回推回來，光是停車費就少算了兩千四百萬。
: http://i.imgur.com/X84ySu7.png
: 用這麼『保守』的計算方式，
: 算出來這顆蛋每年收入為3億1千9百萬元，營運支出為4.29億元。
: 最後的結果就是大巨蛋的自償性與商業設施獲利性不足，
: 計算出大巨蛋將每年虧損1.1億至2.34億元！！！
: 而這份規劃報告書出來，就是在故意誤導大家一件事 ：
: 每年這顆蛋要虧損很多很多很多錢，
: 大巨蛋根本就是個賠錢貨，可能會沒有人來投標。
: 既然如此，只好使出一些殺手鐧，讓投標的條件看起來很不錯，吸引民間廠商來！
: 所以規劃報告書裡建議政府以
: 『零開發權利金』、
: 『營運權利金最低零元』
: 以及『降低租金為公告地價1%』來招標...
: http://i.imgur.com/NIoMZj3.png
: