今天郭董秋葉原問題吵得沸沸揚揚
有節目說郝冰冰的台北市政府圖利有說沒圖利
我就想自己算算到底市政府是否賤租土地好了
台北秋葉原~其實簡單講就是郭董跟市政府租土地自建建物做生意
其實哪就看市政府土地租金是否合乎市場行情就OK了
台北秋葉原租金10億租50年~租金一次給~每年租金2千萬
台北秋葉原土地2688坪市價算一坪約400萬台幣市值約在100億
這樣算年租金報酬率2千萬/100億=0.2%
一般來說台北目前租金報酬率平均約在1.5%上下
等於低於市場行情的7倍~~所以合理租金應該要給70億
所以權利金應該要收70億才合理
但一般沒有人租金會一次給的~所以一次給來說會提高很多郭董租土地的成本
但一般民間租約都會有1~4個月押金~~以秋夜元這種熱門地段一般收個2個月押金
也算正常~所以郭董至少也要給市政府2.8億押金
這樣考慮下來~~權利金應該要收50億也不算過分
不過政府一向有賤租土地的習慣~~所以按市場行情打8折租吧
租金應該也要40億
郝冰冰卻用10億租出去~~~這到底市怎麼算出來~~可以用這麼賤的價格租出去呢?