※ 引述《AK47shoot (AK47)》之銘言：
: 清大彭明輝教授的文章: 炒房看門道：空屋三怪
: http://mhperng.blogspot.tw/2015/01/blog-post_21.html#more
: 章定煊是景文科技大學財務金融系副教授，政治大學地政系博士。他最近投書給住盟，用
: 大家日常生活經常親自見證的空屋三大怪象，引導我們去了解台灣炒房的內幕，深刻又有
: 趣。茲節錄於下供大家參考。
: 台灣空屋怪現象之一：新屋的空屋率比舊屋高
這問題很好回答 大部份的新蓋豪宅 公設高的嚇人 單位坪數也很貴
也就是說 舊屋一坪要三十萬 而新屋的公設假設是百分之五十 一坪要六十萬
那實值上你可能花了一百二十萬才買到一坪
除非你有錢到瘋了 (這種人在台灣還不少)
不然買新豪宅需要的資金 貴到大部份台北市市民買不起的程度
而且 住的人越少 每戶攤下去的大樓管理費就越貴
: 台灣空屋怪現象之二：新開發重劃區空屋率比舊市區高
台灣的豪宅空屋只是兩張價值數千萬的紙而已
投資客很多人從買來之後 就不曾進去住過
因此這些豪宅的購買者 只是把豪宅當股票期貨在炒
也因為如此
很多豪宅被蓋在沒有生活機能的地方
你可以去淡水新市鎮看看就知道了
一堆空地 還有一些已經蓋好的豪宅旁
沒有小吃店 沒有網咖 沒有便利超商
買下這些淡水新市鎮的豪宅的屋主 也並沒有住在上面
因此屋主本人可能也沒注意到 他買的是生活機能極差的商品
所以在台灣 新社區的居民並不多
大家還是寧可住四五層高的老房子
台灣空屋怪現象之三：高樓豪宅空屋率比一般建築空屋率高
台灣經濟還不錯 但因此受益的是少數老闆
上班族的薪水可並沒有增加
也就是說 住的起豪宅的有錢人 人數並不多
也就是說 這些建在鳥不生蛋的地方的豪宅
買的起的只有少數人 住的起的也是少數人
因此空屋率高是一種必然
這個教授是拿美國的房地產市場的現象來說台灣的房地產很奇怪
這個教授跟本就沒有買賣台灣的不動產的實戰經驗
所以此人紙上談兵 當然覺得台灣的房地產交易很古怪