媒體來源：自由時報
馬執政6年 雙北房價所得比倍增
2015-02-07
北市房價所得比最高
〔記者徐義平／台北報導〕內政部昨公布，去年第三季全國房價所得比八．三
九倍、貸款負擔率三十五．五六％，較上季增加○．○五倍及○．二一個百分
點，以北市房價所得比十五．一九倍最高。馬政府執政以來，北市房價所得比
由二○○八年的八．五七倍攀升至二○一四年第三季的十五．一九倍，購屋痛
苦大幅加重。
根據內政部資料，去年第三季六都房價所得比與貸款負擔率均加重，且雙北市
持續處於房價負擔能力過低程度。北市房價所得比十五．一九倍、貸款負擔率
六十四．三六％，較上季加重○．九三倍、三．九九個百分點，等於近六成五
的可支配所得拿去支付房貸；新北市房價所得比十二．八一倍、貸款負擔率五
十四．三％，加重○．○一倍及○．○六個百分點。
至於房價負擔能力最高縣市，則是屏東縣與基隆市，房價所得比分別為四．七
六倍、五．二一倍，貸款負擔率分別為十二．一九％、二十二．一％，購屋壓
力僅約北市的三分之一。
二十個縣市中，台中市、澎湖縣、高雄市、新竹縣、新竹市、彰化縣及桃園市
屬於房價負擔能力略低程度，其餘十一縣市屬於可合理負擔程度。
購屋痛苦指標 一路暴衝
不過，馬政府執政以來，房價所得比、貸款負擔率兩項購屋痛苦指標可用一路
暴衝形容，尤其北市購屋最痛苦，房價所得比及貸款負擔率，由二○○八年的
八．五七倍、三十九．一五％攀升至二○一四年第三季的十五．一九倍、六十
四．三六％。
全國購屋痛苦幅度雖不如北市，但也加重不少，二○○八年全國房價所得比、
貸款負擔率為六．○九倍及二十七．八一％，二○一四年第三季為八．三九倍
及三十五．五六％，購屋痛苦也加重。
淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，近七年來房價所得比大幅攀升，主要是房
價飆漲，所得卻倒退；此外，政府大幅調降遺贈稅、營所稅等，吸引資金回流
，卻無投資管道，便全數灌入房地產，房價才會不斷拉高。
德明科技大學副教授花敬群分析，二○○二至二○○七年，雖然房價起漲，但
因當時薪資仍持續成長，還能維持房價與所得的差距；但二○○八至二○一○
年，因遺贈稅調降吸引熱錢回台，加上長期低利率，房價開始飆漲，此時卻面
臨薪資凍漲問題，大幅拉開房價與所得的差距。
完整新聞連結：
http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/854081
備註：
其實這篇文章切的時間點是 2008 年，那個時候台北市房價已經漲過一波了；
所以台北市房價所得比是八倍半，看起來比全國六倍還多。
如果你去看更早一點的時間點，大約在 2002 年（馬市長／扁總統任內），
台北市的房價所得比是六倍，而台北縣也是六倍，
後來的六都在當時全部都是五～六倍，差距不大。
當然，這並不是說以前台北市的房價沒有比其他縣市高，
而是原本台北市民工作六年可以在台北市買房子，
而其他縣市也都是五、六年就可以買到房子。
馬市長第二任任期的尾端，台北市房價已經漲過一波，
台北市的房價所得比從六倍正式站上八倍有餘，創當時的歷史新高。
歷史上台灣房價有三次大漲價，
第一次是民國六十年代初（第一次石油危機），
第二次是民國六十年代末（第二次石油危機），
第三次是民國七十年代末（台股站上一萬兩千點那次）。
不曉得馬市長是不是因為經歷過第三次房價狂飆期，
對當時的社會氛圍印象太深刻了，無法片刻忘懷，
所以上任之後努力再重現當時的「榮景」？
1980 年代末期台北房市股市超級大上漲的景況，
可能要請有經歷過的資深鄉民來講解了。
現在台北市的房價所得比已經站上十五倍，達到了 15.19 之多。
原本台北市也有工作六年買得起房子的時期！現在要工作十五年才買得起了。
馬政府沒把經濟弄好，不過的確是成功達成了全世界第一高的房價。
順帶一提，國際上常用的房價所得比分級方式，
三倍以下：可負擔。
三～四倍：可勉強負擔。
四～五倍：負擔嚴重。
五倍以上：負擔極度嚴重。