各位肥乳宅 30CM 小妹哥 大家好
小弟提供想法 歡迎指教求進步
話說不是房不好打 是中央及立法機關不打
所以 是否有在柯P得權限 不經立法 只需執法 就能有打到房的方法呢
1.人頭戶
話說三黃一劉就是靠這個猛賺的,人頭究竟有沒有那麼難抓呢
北市購屋登記 頭期款 需提出財力來源證明, 否則交由稅捐單位稽查是否逃贈與稅
如果是家人朋友借貸一定金額(一百萬)以上,一定要透過銀行進行利息支付
雖然繳利息不代表什麼 但可以追蹤借款(炒房)大戶ㄚ
另外 人頭 不外乎租房或住家裡 首先硬性規定租約一定要登記
住宅區租約一年以上者須遷入戶籍 這樣一來強迫包租公繳所得稅 二來也減少屯房收益
那租約跟戶籍有登記確實時 就可以根據戶籍來認定居住事實 才不會假自住拿來逃奢侈稅
若夫妻不同戶籍或未成年子女不同戶籍
雖然可能是分居(吵架不會遷戶籍吧) 但總是查人頭及資金的對象
2.假實價登錄
以低報高,炒客可以拉抬也可以獲得較高貸款成數,
實假登錄正確性的管轄權應該在市政府吧
家人間假買賣真贈與:實價登錄常出現明顯低於行情的價格
這顯然有逃避贈與稅的嫌疑,
就定一個標準若小於該區域平均交易行情七折以上+加上交易雙方有親屬關係
就查查是否有贈與行為(補個贈與稅不過份吧)
3.上面講到的租屋需登記部分,包租公常常會說你不能報稅喔
你如果報我就不租你或是要漲房租,但這就是逃稅阿
租客如果有報可以省很多耶 有錢人也可以多繳點(累進稅率包括二代健保)
有人也許擔心那平均房租是否會上漲?
一來租金跟薪水連動,所以多蓋社會住宅就派上用場啦
如果真的打到房,當包租公不賺,減少屯房誘因,租客量租金應該不至於變高才是
4.明星學區房
相信大家都知道,學區好壞可以拿來當房價炒作的點,這無可厚非
但是那種為了搶學區寄戶口,話說近年好像比較少
但是那種鴿子屋為了設籍學區的,就太扯了
可以下一道命令,小於13歲(盡如國中後),子女不得單獨戶籍(孤兒例外)
或台北市中小學,凡子女與父母不同戶籍者,以父母戶籍為學區
以上 各位認為可行有用嗎 請指教 3Q