作者:
kafen (石頭)
2015-02-22 01:12:26先問個卦 8%的空屋率算高嗎? 臺灣其他地方有多高?
第2棟房子不准貸款 不太可行 太容易找漏洞鑽了
而且也不合道理 貸款是銀行的業務
銀行自己有義務評估要不要放貸 利率幾何
但銀行也有權利放貸給評估通過的申請人 跟第幾棟房子沒什麼關係
稅收調節才是政府可以主導的 降低空屋率應該是目標
美國的房產稅 各州各縣自己制定 平均應該是房價的2%左右
每個縣有個部門叫county auditor
每三年或五年對縣內所有房產進行一次估價
有過交易的房產以交易價格和附近類似房產的交易價格共同參考
沒有交易過的只能以附近類似房產的交易價格為參考
這樣評估出來的價格基本都還算接近市價 有爭議的可以申訴仲裁
房產稅大多半年交一次 逾期不交政府有權把房產拍賣
這樣一棟估值一千萬台幣的房產 每年交2%的稅率 會是20萬
一個家庭可以有一棟自住屋 自住屋會有一點折扣（大多很少）
65歲以上的老人享有額外的折扣 但也不是很多
有人願意一千萬一棟買一百棟政府也不在意
只要你每棟每年交20萬給政府就好
你願意買回來屯著不租出去是你家的事
政府只關心能不能收的到你的稅金
作者:
wondtty (好冷)
2015-02-22 01:14:00如果這樣，柯p的房子，每年要繳200萬的稅了？
作者: drsavvy (drsavvy) 2015-02-22 01:15:00
實價還是要通過估價來調整
作者:
pujos (lks)
2015-02-22 01:15:00等誰有種出來開第一槍再說
作者: gemboy (沉默的雙子小孩) 2015-02-22 01:16:00
政府稅收一向劫貧濟富。那可能改
作者:
pujos (lks)
2015-02-22 01:16:00我怕你爸媽第一個反對
作者: gemboy (沉默的雙子小孩) 2015-02-22 01:17:00
稅基就那樣低。乘20乘30只是唬無知百姓
作者:
Amilous ( )
2015-02-22 01:17:00一個月才租一萬塊的房子 一年卻要繳20萬稅...???所以以後值1000萬的房子 一個月要租三萬以上?? 嘖嘖...
作者: gemboy (沉默的雙子小孩) 2015-02-22 01:18:00
更不用說政府開一堆後門幫富人少繳
作者:
Amilous ( )
2015-02-22 01:19:00這樣搞 租屋的人都去跳樓吧...
作者:
kafen (石頭)
2015-02-22 01:21:00三萬租金有人租也行啊 租不出去就降價 或者賣掉房產
作者:
Amilous ( )
2015-02-22 01:21:00租不出去是一回事 那租屋族短期買不起房子的怎辦?住公園?
作者:
pujos (lks)
2015-02-22 01:22:00你摸摸你lp.同意的舉手
作者:
kafen (石頭)
2015-02-22 01:23:00就像7樓說的 只要空屋率降下來 租金也由市場決定
作者:
pujos (lks)
2015-02-22 01:23:00現在房價打回一千萬好了.貸款+地稅
作者:
Amilous ( )
2015-02-22 01:23:00請別只從想屋主賣房子角度出發 改從租屋族角度 謝謝
作者: gemboy (沉默的雙子小孩) 2015-02-22 01:23:00
去翻翻土地相關稅法就知道政府立法講多好聽要幫人民省。還不就劫貧濟富幫富人省
作者:
pujos (lks)
2015-02-22 01:24:00隨便一個月都是3萬起跳，跟現在比差在哪
作者:
pujos (lks)
2015-02-22 01:25:00這還是一千房子你現在買不起。以後也一樣
作者:
Amilous ( )
2015-02-22 01:25:00你要政府補貼租屋族一個月兩萬嗎???
作者:
kafen (石頭)
2015-02-22 01:25:00很多空房會被房產稅逼入市場 增加供給 租金不一定就漲
作者:
Amilous ( )
2015-02-22 01:26:00政府跟屋主課更高稅 屋主當然跟房客要錢 不然佛心租人?
作者:
kafen (石頭)
2015-02-22 01:26:00再說2%是美國平均 又沒說臺灣要2%起跳
作者:
Amilous ( )
2015-02-22 01:27:00你先去看看國外租金多少吧 台灣租金本來就相對低
作者:
tai0913 (tai)
2015-02-22 01:28:00你知道美國租金多高嗎？批踢踢治國？
作者:
Amilous ( )
2015-02-22 01:28:00租金<<<<<稅金 這最好行的通
作者:
pujos (lks)
2015-02-22 01:28:00美國的平均租屋價格比臺灣高多了這根本沒辦法比以一千萬的房子為例。在美國平均每月要4萬+
作者:
pujos (lks)
2015-02-22 01:30:00這招玩下去。,社會新鮮人大概只剩頂樓加蓋
作者:
Amilous ( )
2015-02-22 01:31:00漲稅金 卻要屋主不能漲租金 未免太好笑別打高空 實際就是爛政策 別一附水到渠成
作者:
Amilous ( )
2015-02-22 01:32:00不懂少裝懂 XDDD
作者:
pujos (lks)
2015-02-22 01:32:00老美房價/年租金約21。臺灣63
作者:
kafen (石頭)
2015-02-22 01:32:00屋主可以漲租金 能不能租出去是你家的事
不然你除了滿嘴漲租金有講啥嗎? 沒人說按照這規則，
作者:
pujos (lks)
2015-02-22 01:33:00這招只對老爸掏的起頭期的有幫助
作者:
pujos (lks)
2015-02-22 01:34:00對其他人根本謀殺
作者:
kafen (石頭)
2015-02-22 01:34:00租不出去 要麼乖乖吞下房產稅 要麼賣房
作者:
Amilous ( )
2015-02-22 01:35:00好笑 我又沒房子要租人 但有人連基本常識都不懂 噗
作者:
pujos (lks)
2015-02-22 01:35:00當整個社會的持有成本都是2%,你怎麼會認為租不出去
作者: owen5611 (owen5611) 2015-02-22 01:36:00
之前騎車去高雄吃羊肉爐 抬頭看大樓 點燈率頗低的
作者:
pujos (lks)
2015-02-22 01:36:00大家的成本是一樣的，不然美國人蠢啥小要接受21的租金比
作者:
Amilous ( )
2015-02-22 01:36:00租不出去降價之前 代表租屋族這段時間要住公園???
作者:
kafen (石頭)
2015-02-22 01:36:00我沒有建議臺灣“應該”這樣 更別說2%的稅率了
作者:
kafen (石頭)
2015-02-22 01:37:00只是描述一下美國是怎樣的制度 為什麼他們房價炒作相對少
既然持有成本都2% 那麼租屋的也會偏向購屋，購屋需求>租屋需求的時候，自然租不出去
作者:
Amilous ( )
2015-02-22 01:38:00你要高稅率前 先想想台灣人薪水多少
作者:
pujos (lks)
2015-02-22 01:38:00一千萬。貸7成+各種持有稅
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-02-22 01:38:00反正台灣房價一定要跌 不管啦 八八
作者:
kafen (石頭)
2015-02-22 01:38:00你們馬上就跳到如果一夜之間改稱這樣 會怎樣怎樣
作者:
Amilous ( )
2015-02-22 01:39:00爸媽買房去世後 兒子薪水不夠高 難道都得賣房子?
作者:
pujos (lks)
2015-02-22 01:39:00你現在出不起,改稅制就出得起?這啥鬼
作者:
pid2 (小人物的故事)
2015-02-22 01:39:00搞這個的話政府的國宅數量要先夠多吧
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-02-22 01:39:00台灣是租屋者的天堂可是，我還是想買。
作者:
pujos (lks)
2015-02-22 01:40:00就是因為持有成本低,臺灣租金才會便宜成這樣
作者: gemboy (沉默的雙子小孩) 2015-02-22 01:40:00
我想一堆不知道"不動產評價委員會"跟"地價評議委員會"有多
雖然政府是很蠢但大家真的認為沒配套，一夜之間全改?
作者: gemboy (沉默的雙子小孩) 2015-02-22 01:41:00
好。期待政府調節改進 科
作者:
pujos (lks)
2015-02-22 01:41:00這種是相對的,而想買房頭期先拿出來再說。3~4成起跳
作者:
Amilous ( )
2015-02-22 01:41:00你要高稅金 配套就是薪水漲上去啊Zzz
作者:
kafen (石頭)
2015-02-22 01:41:00多少薪水住多大的房子 不合理嗎？ 賣掉父母的遺產房有問題?
作者:
pujos (lks)
2015-02-22 01:42:00要戰先擺400萬出來,不然跟你一點關係也沒有
作者:
kafen (石頭)
2015-02-22 01:43:00如果要調漲房產稅 相應的當然要有其他配套 比如降低所得稅要讓大多人住房生活成本變化不大 但降低空屋率
作者: lsgqlsgq (lsgqlsgq) 2015-02-22 01:44:00
台灣幾乎每家都擁有不動產，這無差別殺傷的政策推行阻力
作者:
pujos (lks)
2015-02-22 01:44:00老美所得稅更高,是要降啥鬼
作者:
kafen (石頭)
2015-02-22 01:45:00德州房產稅3% 但沒有州所得稅 我說的就是這個意思
作者: lsgqlsgq (lsgqlsgq) 2015-02-22 01:46:00
打著劫富濟貧的旗號才好辦事，當然是否合理就是另外一件事啦XD
作者:
kafen (石頭)
2015-02-22 01:47:00所以我說要推行也不會像美國這樣2% 而且要有其他配套
作者:
pujos (lks)
2015-02-22 01:47:00怎不拿紐約來比8%
作者:
Amilous ( )
2015-02-22 01:47:00這種政策就一般人都死一死 有錢人繳得起稅的看你們房子跌
作者:
adort (dodo)
2015-02-22 01:47:00三萬租不出去繳不起20萬他會降到兩萬 再租不出去就賣房子
作者:
set21 (喔)
2015-02-22 01:47:00終於有理性點的人
作者:
Amilous ( )
2015-02-22 01:49:00租不出去就賣房子 難道沒錢的人就會有便宜租金房子可租?
作者:
pujos (lks)
2015-02-22 01:49:003萬租不出去?先搬去新北試試看再說
作者:
kafen (石頭)
2015-02-22 01:49:00有錢人也不會傻到房子放在那裡白白給政府繳稅
作者: lsgqlsgq (lsgqlsgq) 2015-02-22 01:50:00
人民都是玻璃心，突然要他們多掏一筆錢會跳腳的
作者:
pujos (lks)
2015-02-22 01:50:00不是只有住有成本...
作者: gemboy (沉默的雙子小孩) 2015-02-22 01:51:00
降房價講房屋不講土地也太好玩。跟本就從建商下手。想想
作者:
Amilous ( )
2015-02-22 01:51:00有錢人未必投資物件是房子 他就看你跌 變相財富增加
作者:
pujos (lks)
2015-02-22 01:51:00在紐約甚至有些熱門地段可以到房價租金比9
正解，稅率 利率 才是政府可以控制的。 第二房能不能貸
作者:
kafen (石頭)
2015-02-22 01:52:00說了要有其他配套 比如多收來的房產稅可以用來補助貧困戶
作者:
pujos (lks)
2015-02-22 01:52:00你還真以為老美都白痴,要吞這種高租金啊
作者: gemboy (沉默的雙子小孩) 2015-02-22 01:53:00
更不用說有他國把限制租金跟不能任意調租當法律了。科
作者:
kafen (石頭)
2015-02-22 01:54:00不要混淆制度本身的問題 和如果臺灣要改會面臨的問題美國這樣制度 也沒見他們有錢人坐看房價跌 自己白白繳稅
作者: gemboy (沉默的雙子小孩) 2015-02-22 01:57:00
很早前也在吵用空地稅壓房價 最後不了了之空地稅印象在土地法和平權條例。政府有沒有依法行政在說。科
作者: lsgqlsgq (lsgqlsgq) 2015-02-22 02:00:00
辦法合情合理，不過開始推行的人會很辛苦，就不要想連任了XD
作者: gemboy (沉默的雙子小孩) 2015-02-22 02:03:00
我想一堆人也忘記用空地稅壓房價這檔事
作者: lsgqlsgq (lsgqlsgq) 2015-02-22 02:10:00
不敢動手吧，害到自己就算了，害到黨內其他人都沒法選可台灣人就不會考慮後面的配套啦，要掏錢就翻臉啦XD以總統當年萬人迷之聲勢也許可以一試或者包裝一下，稱之為自用房屋保證金，按年繳納，承諾若保持不易手，比如二十年吧，全部返還還有額外獎勵，聽起來是不是好接受一點XD
Hmmm提出的東西好像也漏洞百出...我說這篇，看起來很多方案大家都覺得自己對自己方案有問題就說還要討論很多配套...
作者:
kafen (石頭)
2015-02-22 02:58:00所以樓上期待一種簡單方案沒有配套可以全民接受？
作者:
simata (gogogo)
2015-02-22 07:15:00大陸? 什麼鬼話…那個大陸啊
作者:
cmid05 (酷拉皮卡)
2015-02-22 07:30:00真的就加稅就解決一半了