這跟單價有關.
算一個數字給你聽..
同樣比公寓好了,公寓三房25坪.
高雄一坪12萬,總價300萬.
台北一坪60萬,總價1500萬.
然後基本地板管線浴室廚房窗框全部從做.
高雄要40萬,台北要50萬.
然後裝潢木工或系統家具,高雄要30萬,台北要35萬.
也就是說.
高雄,基本價300 基本整建340 裝潢370....
台北,基本價1500 基本整建1550 裝潢1585.
所以知道問題了吧...XD
買300萬房子的人,還要弄出70萬來裝潢,她哪來的現金(這些錢要現金喔)
她有70萬現金她就不會買300萬的公寓了,她就去買500萬的大樓,然後又不裝潢..XD
但是台北買1500萬的人,你叫她在弄個85萬裝潢??...好像還好而已.
反過來對投資客來講也是.
高雄入手一坪10萬的公寓,賣12萬,也就是買250賣300,並不是很困難.
但如果我去整理,就是我入手成本320,那我要賣多少??..
裝潢是現金沒貸款,所以少說要賣450..
靠杯,450公寓三房似乎並不是很好賣.
所以高雄投資客大多也都只花40萬整理基本,也就是入手290,賣370.而不愛帶家具.
台北的話,你入手50,買在1250...直接賣1500賺250.
但是如果你裝潢後,成本變成1300,賣1650...賺350
如果你又帶家具高擋裝潢就賺更多...
因此台北幾乎都是裝潢後才賣,不裝潢賣叫浪費機會.
so...這就是問題所在,單價差距太龐大,以至於中南部整建費用相對很高,台北被稀釋掉.
這也是中南部都買房數,台北買坪數.
中南部就是300萬買2房,600萬買3房.
台北就是我一坪要買多少...要幾房我在自己隔.
也因此,中南部小坪數比較好賣.
小兩房也是兩房,你大兩房還是兩房,啥你大兩房要賣500?那我當然去買250的小小兩房.
台北就是,你12坪鳥籠硬隔兩房要唬我?,那我當然買15坪一房一廳自己在來改就好.
同樣的狀況也發生在投資客身上.
在高雄討論坪數的,大多都台北投資客,或是比較有北部投資概念的.
在地的投資客和仲介,都很愛看總價,對單價並沒有特別注意.
當然隨著房價一值漲.
中南部也在台北化...
so....觀念要跟著時代改變,不改變的人會被淘汰.