有一種人 買房是為了自住 用很便宜的價格 買了偏遠的小公寓
繳了幾年房貸 剩下八九十幾萬 再存幾年 房貸就繳完了
這種人 你跟他說房價下跌 他也只會開心 因為房屋稅可以少繳
你跟他說利率上漲 他也無感 因為在調也才多繳個幾百元
那種人就是小魯我
有一種人 買房子的時候精打細算 跟銀行貸款買地點佳有升值地點的地方
每個月只繳利息當租金
等到升值了 再賣出去賺差價的
有一天他發現 如果他等個兩年 他買房的錢可以在未來買三間一樣的房 他一定跳腳
利率升 他每個月要繳的利息變多 他搞不好會跳樓
這種人就是投資客
人心不足蛇吞象
活該 死好
※ 引述《ceaserman (神采飛揚)》之銘言：
: ※ 引述《indium111 (原子核的奧秘)》之銘言：
: : 如果我是自住的，我會選擇繼續繳
: : 因為我已經花了500萬的頭期款了
: : 不太可能有太多現金去付頭期款，買另外一棟1200萬的房子
: : 而且雖然房子跌價了，但是本身的實用價值不變
: : 房價下降並不會因此降低我的生活水準
: : 但是多付一筆頭期款卻會讓我的生活水準下降
: : 就算我有這筆頭期款，我也不會不繳去買另外一棟新房子
: : 因為1500萬的貸款拿去買1200萬的房子，雖然還多了300萬的餘額
: : 但是之前的500萬頭期款就不見了
: : 損失是200萬再加上中間繳的貸款
: : 買來自住的絕對不可能不繳的
: 你這邊是不是有什麼問題 ？
: 在台灣，你買 2000 萬，貸了 1500 萬，現在跌到 1200 萬。
: 你讓銀行把房子收回去，就算銀行馬上賣掉拿到 1200 萬，但是你貸的是 1500 萬，
: 你還差 300 萬，你要補回去。
: 當法拍拍定金額低於銀行所欠款的本金，銀行仍會針對『未清償本金、利息、滯納金等』
: 費用續行催討，若你還有其他財產，也會被銀行申請強制執行。
: 你總共要繳給銀行的 1500 萬，不會因為你把房子讓銀行法拍就不用繼續繳，還是要繳足
: 所以你損失的會是 500 萬頭期款 + 300 萬要繳足的貸款 + 你自己那間房子
: 而這個損失還會跟著房價跌的越多往上繼續增長
: 所以我很懷疑那些大喊自主戶不會受房價下跌影響的，到底有沒有房子，
: 還是說又是一群鍵盤房市專家？
: 那麼這樣會發生什麼事情 ？
: 那就是「當房價開始大跌」，那些受影響的住戶會開始瘋狂想把房子賣出去好減少損失。
: 不是只有白癡投資客會繼續繳下去，而是繼續繳下去的都是白癡。
: (所以若原 PO 真的這樣做，那......)
: 這就一定會造成削價賣出的狀況，房價崩跌速度會更快，惡性循環的程度會越來越快。
: 房價高低對自住戶而言，特別是那些還有許多貸款還沒繳的人，會決定性的對現有生活造
: 成最嚴重的衝擊。
: 那些把房子賣了又繳不足貸款也繳不出來的這些金額就會變成銀行的呆帳。
: 台灣沒有任何一家銀行禁得起那麼多的呆帳，就算是台灣銀行也沒辦法，這時候台灣版的
: 次貸風暴就會出現了。
: 銀行撐不住了，各行各業就會開始倒了，台灣就會開始走向真正的地獄了。
: 所以台灣的政府不可能再打房上面出太多的力道，因為台灣的房市上面有太多人積蓄
: 一輩子的血汗財產在上面，房價大幅崩跌代表的是一般市井小民實質財產的突然蒸發。
: 所以不管誰當總統，不管那個黨當執政黨，就算是柯文哲也好，都不可能大力的去打房。
: 現在年輕人買不起房，關鍵原因有兩個：
: 1. 房價太高
: 2. 薪水太低
: 房價太高這件事情不可能打，原因我上面講了，大家應該要努力的是怎樣讓自己的薪水上
: 升，矛頭應該要指向雇主、指向勞工薪資水準的提升，而不是讓房價下跌，房價頂多只能
: 讓它持平而已。
: : 如果我是投資客，選擇繼續繳完會損失800萬
: : 選擇放棄繳也不過是損失500萬的頭期款而已
: : 白癡才繼續繳下去，除非這個房子有機會短期再增值300萬
: : 會在那邊靠么的應該是投資客居多，因為有實質上金錢的損失
: : 自住戶最多就是覺得自己的房屋價值下降讓心理不爽而已
: : 但其實房價高低也不太可能會將唯一的房子脫手
: : 房價高低對自住戶而言，只是爽度問題，對現有生活不會造成影響
: : 至於銀行會破產，我只能說這是整個國家對投資客的不作為導致的
: : 人民選了一堆支持炒作房價的政客，最後為這個選舉付出代價也是理所該然
: : 如果真的怕台灣發生次貸風暴
: : 下次選舉記得不要投給那些炒地皮的
作者:
fox999 (fox)
2015-03-01 15:44:00後面那種是公務員更好 政府多省一筆鳩咪>.^
把屋子賣了不就得了 還是賺阿除非他認為還會漲 才會死守
作者: otsuka123 (123) 2015-03-01 15:45:00
還在繳房貸的人 未必是投資客 升息繳不出只能法拍
作者:
supa (supa)
2015-03-01 15:46:00等你急需用大筆錢或者搬出國就知道影響在哪了。就像存款放銀行變少，你說不拿出來用沒差
作者:
blsay131 (blsay)
2015-03-01 15:47:00如果沒人買呢？更糟的是如果付不出房貸，房子可是會被查
作者: a77942002 2015-03-01 15:47:00
不~等跌了想賣都賣不到只能一直砍價
作者:
piece1 (...)
2015-03-01 15:47:00這麼有遠見搬出國的話!趁現在價錢好..趕快賣一賣吧!
沒人買不會市場機制下修房價去賣喔?投資誰給你穩賺的...
作者: sid3 (bluewind) 2015-03-01 15:49:00
現在台灣發生任何事或做任何政策都先考量房價 根本變態
現在就是大家認為還會漲才會繼續炒利率調高後 肯定會崩一陣子
作者: sid3 (bluewind) 2015-03-01 15:51:00
不過現在政府要減輕房地產稅負了 房價還會漲的
作者:
piece1 (...)
2015-03-01 15:52:00同意房價不會跌太多..沒有稅去幫忙根本假的!
作者: cccwahaha (死老百姓) 2015-03-01 15:56:00
打房很困難打有一部分是建商的地方關係普遍好跟媒體有意無意的常常在傳達買房增值
作者:
fox999 (fox)
2015-03-01 15:57:00脫褲之後可以回去租社會宅呀^^
作者: cccwahaha (死老百姓) 2015-03-01 15:58:00
再來是投資客無法接受自己可能會有投資損失的情況
作者:
Kennyq (舞光十射~*)
2015-03-01 16:08:00投機客才對