※ 引述《minnesota (mn)》之銘言：
: 在兄弟板看到
: 中信兄弟隊的棒球選手 周思齊
: 2005和2006，總計用 300萬的簽約金收入，買了 2間合計總價共1000萬的房子
: 中間房貸月付 3萬，租金收入 6萬
: 2011年賣掉，拿回1500萬
: 所以就是投入 300萬領回 800萬，中間每月再領 3萬共60個月=180萬
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: 結果球迷覺得投資眼光普通，跟它的選球技術沒二樣
: 那 300萬給炒房高手會有什麼不一樣的結果??
: 變 3億嗎??
: 到底要多會賺才算炒房高手，連鄉民看到也噓不下去，想學二招提早退休??
這不是多少錢的問題,而是投報率的問題.
你用1億賺2000萬花六年叫笨蛋.
你用100萬賺200萬花1年叫高手.
不過這當然也扯到越高金額,你因為貸款的問題所以槓桿越少.
所以用100賺200會遠比用一億賺一億簡單非常多.
因此這又要切開來比較,你要比叫哪個價位的區間才知道...
基本上呢,如果用300萬來看好了.
如果你合法投資,也就是不用人頭,稅都有繳等等.
一般而言切兩份買兩間600萬的物件,兩年後兩間大約各賺1xx.
所以300萬兩年拿回500~600,賺200~300是通長的情況...
so...300萬你兩年沒賺到100,其實你應該投資判定有錯誤,應該回去好好反省一下.
至於你說你抓到爆漲物件,300萬丟下去賺到400萬,你是很厲害的高手.
然後如果用人頭走非法的話,通常都試跑短期,買低賣高.
300萬可能會切很多份,但也可能都不切,不過通常是切很多份,買很多低總價.
例如買3間2xx萬的公寓來整,整好就賣.
300萬大概兩年賺到300萬是基本,賺到500萬以上是高手.
至於你用人頭走非法路線,300萬還賺不到200萬...
那你還是乖乖回去玩合法的好了.你應該對不動產的很多概念和判定,有很深的誤解.
至於300萬五六年變3億喔..XD....
你要不要去買印鈔機比較快??
你這樣15年就世界首富了耶...
但是真正炒房厲害的,不是短期賺多少.
而是10~20年可以賺多少.
你再平盤的時候有平盤時後的玩法.
你大環境都不漲,你該怎樣吵(一樣可以賺,只有再跌的當下不能賺而已).
大漲有大漲的玩法...
很多人只會某一種,所以當大環境改變,就會被洗出去.
so...厲害的還是拉長期來看,看他的資產總量變化.
而不是看他"人生最厲害的那一筆"投資賺了多少.
人生很漫長的,人生必須一直贏,一路贏下去,永遠不輸..
而不是贏一次好像人生就可以結束了...