這就讓我想到呂秋遠律師最近在 FB 發表的一篇他擔任大樓社區管委會的心得
更加確認了台灣最美的風景是人
呂秋遠
3月9日 23:56 · 編輯紀錄 ·
看到許多居民在抗議社會住宅，我想起了去年參加的管理委員會。
某個社區的管理委員會要召開住戶大會，特別邀請我去「坐鎮」。為什麼說坐鎮？因為這
個社區是住商混合，某住戶想要把空置已久的二樓出租給一間辦公室。問題來了，住戶群
情激憤，認為新搬來的住戶可能會影響居住安全。管理委員會希望我可以在場提供法律意
見，讓住戶有所依循。
這不是太困難的問題，我的心中早有定見，但是還是想聽聽住戶怎麼說。會場上，許多住
戶果然砲火聲四起，把某住戶轟得體無完膚。
「出租給公司？我希望有獨立的出入口，免得發生危險。」
「公司的人出入複雜，誰知道會不會有安全顧慮？」
「出入的人多，我認為應該調漲這家公司的管理費，畢竟他們使用電梯的頻率一定比較多
。」
「以後這家公司出入都要懸掛名牌，免得閒雜人等混入。」
我坐在現場，卻如坐針氈，因為活生生的天龍演義，就在我面前上演。而原住戶的臉色一
陣青一陣白，因為這是原住戶（公司）好不容易找到的房客，而且二樓空置已久，對於他
們公司造成很大的財務困擾。只是，面臨這些住戶，卻讓他們無法跟房客報告這些「鄰居
」們的「要求」。
因為沒有發言的時機，所以我開始進入冥想的狀態。我想到這個社區隔壁的軍眷住宅，好
像一轉手就可以賺三倍；又想到在士林官邸北側的「專案住宅」，當初是以每坪20萬賣給
原住戶，現在飆漲到每坪75萬元。北投士林科技園區的「專案住宅」正進行區段徵收，可
以想見很快的又將出現搶購後轉售的場景。他們都是國家興建後出售，搶購買下的人可沒
有嫌自己的鄰居又窮又爛。地段好才是價錢的重點，鄰居品德哪會重要？還是他們認為，
窮人只能住在韋小寶的通殺島？
就在一片鬧烘烘的時候，主委希望我可以為他們做出結論，所以終於輪到我出場。
「各位住戶，律師說話要聽，不然會被告啊！」我抬出了我的身份，以及「被告」兩個字
，果然律師執照即便不值錢，但「被告」兩字還是很好用，住戶安靜了下來。
我看了公司住戶一眼，公司代表一臉氣憤，但是敢怒不敢言。
「各位，你們要對新住戶增加限制，請問法源在哪裡？」我站起身來，像是要演講一樣，
「你們買的時候，不就知道這裡是住商混合？本來就會有商家進駐的可能？增設獨立出入
口？請問建築法規容許嗎？新住戶又有什麼義務要增設出入口？他們是鬼你們是人？管理
費？請問憑什麼增加管理費？他們在二樓，用了電梯嗎？不然以後我們不要依據坪數計算
管理費，依照樓層高低、居住人口數量計算，你們說好不好？他們會對社區安全造成影響
？請問在座的各位，沒紅燈右轉過與超速的有多少人？出入人口複雜？你們帶朋友來家裡
玩，你們清楚朋友有沒有犯過法？你們都有向管理室登記？」
我一口氣丟了好多問號，完全不在乎會不會被管委會續聘。
「如果你們堅持提案，我會幫這間公司介紹律師告你們，而我，不會當你們的律師。」我
強硬的說。
住戶大會結束了，而所有提案都沒通過。雖然我知道，他們口服心不服。而且，我應該是
黑掉了。不過，人在江湖飄，哪能不挨刀啊！
這個真實的案例，一直在我心中。特別是看到某些人對於「社會住宅」的意見，我心裡特
別感慨
※ 引述《ulycess (ulycess)》之銘言：
: http://www.plurk.com/p/kta8xa
: http://i.imgur.com/HckP1oB.jpg
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: http://i.imgur.com/ZYqNvwl.jpg
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: 1.台北市捷運局有背信詐欺之嫌，......，現在房價要跌了，要賠償我們房價損失
: 至少要賠償房價的一半
: 2.柯P一直在汙名化我們，很多人賣不掉房子，我們應該要上法院按鈴控告台北市政府
: 3.......
: 4.若真的硬要在美河市設置社會住宅，請台北市政府出前將D棟屬捷運局，做一道圍牆分
: 隔出來，我們自己管理E棟以後的房屋
: 柯柯