大家好
小弟是個鍵盤台南金城武
目前社會住宅的討論很多
小弟就以把一些網路資料做結合
寫出一些看法
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社會住宅是否會對於房價下跌？
個人認為價格與數量上來做判斷
1.數量-目前社會住宅的數量與世界上的比例差
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▏國家 ▏區域 ▏社會住宅比率▕
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▏日本 ▏東亞 ▏ 6.10% ▕
▏台灣 ▏東亞 ▏ 0.08% ▕
▏韓國 ▏東亞 ▏ 6.50% ▕
▏波蘭 ▏歐洲 ▏10.00% ▕
▏美國 ▏美洲 ▏ 5.00% ▕
▏英國 ▏歐洲 ▏18.00% ▕
▏法國 ▏歐洲 ▏17.00% ▕
▏德國 ▏歐洲 ▏ 5.00% ▕
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來源：巢運 2014/08
http://socialhousingtw.blogspot.tw/2014/08/blog-post_54.html
由上圖就知道，社會低層的人早就被國家賣了
0.08% VS 5%
Z>B?
2.價格
房子材質與使用的年限：
A.磚造 20~30年(透天)
B.混泥土 30~40年(矮公寓或透天)
C.鋼筋混泥土 40~50年(公寓)
如果有超過使用年限則會看屋況狀況而定，
但基本上超過了使用時間的房子價格
就會只剩下土地成本
但如果是公寓，通常買下的人則會計算出租房子的投報率，常常不會自住
價格*月*年=總價
8.000*12*40= 3.840.000 (14坪左右 2房)
15.000*12*40= 7.200.000 (38坪左右 3房)
21.000*12*40=10.080.000 (50坪左右4 房)
上面價格是參考浮洲合宜住宅，所推估的價格（台北市會打折）
附近的地區2房價格，同樣坪數參考時價登入
A.屋齡10年內 約800萬左右
B.屋齡20年左右約600萬
與租屋的價格384萬差...約200萬
而買房子的住10年就約差了200萬，外加你自己就多了10歲
0～9年的房子價值比較能保持原價，過了10大年關之後價值跟著急速下降
租屋會比直接購買還便宜嗎?
除非你是千年老妖怪，不然用800萬做為計算
8.000.000÷8000÷12(月)=83.3年
83.3在加自己出社會25歲=108.3歲
要活到108.3歲才能..
社會住宅越多，房價就會慢慢的下跌下來，
因為社會住宅越多，
使用屋齡也會越久，
降低租屋的意願，
而減低租金
附近要租房子的租金也會因為競爭
而導致下跌，投報率下降了
也會漸漸影響房價
（但上述的條件須達成一個縣市社會數宅占10%，政
府就可透過社會住宅來控制整個房價結構）
不過目前年輕人沒有太多選擇（沒有資產），當錢大半都進入房市，
就不會有多的閒錢讓自己解壓放鬆，也
不會有太多在副需求花費(減少非民生必需品花費)
市場也只會越小的惡性循環中（健康的市場就是金錢要流動）
這會影響國家的的安定
成為極端化、仇世化、仇富化
社會只會走上更多對立
而有辦法選擇的人(中產階級或菁英)可能有一半都流失在國外
國家的人才不斷流失
這很類似於香港或大陸（沿海都市）有錢人不斷移民
而資產也移出國外，不參自己國家內的房地產賭博遊戲之中
我個人在台南
晚上去到處逛逛時，號稱豪宅區的虎尾寮晚上有約1/3的房子是沒光的
更厲害的是，台南史博館附近的建案，晚上如同鬼城1/2都沒人居住
讓我開始擔憂台南以後的發展
台南是否要社會住宅，我想這是必須要的，
在人還沒很多時，蓋社會住宅，爭議反而比較少
所以我個人建議能控制房價的手段越多，就能讓市場有更多活錢更活絡市場發展
上面的資料其實變因太少
但因為在寫下去就好像在寫期末報告
所以就先這樣，看狀況再來決定是否要再寫另一篇出來