※ 引述《aporphine (夏天就是要游泳)》之銘言：
: 炒房者總是講話頭頭是道
: 範例如：
: 『只租不賣真的能抑制高房價嗎?今天房價高漲並不是供給不夠，
: 試問大台北市空屋何其多?
: 現在台灣少子化，房子愈蓋愈多，應該是供給大於需求，但是房價為什麼居高不下呢?
: 年輕人不是因為房子太少沒得住，是房價太高年輕人買不起。
: 這個基本問題必須抓住。釋出幾千戶的住屋租給年輕人，就能讓房價下跌嗎?
: 就能解決年輕人住的問題嗎?』
: 像這種論述，要怎樣攻比較好呢？
: 有沒有「第一次與房仲辯論就上手」的八卦？
我是炒房的,但不是房仲.
所以你最後說要跟房仲辨,不要問我...
炒房的只能講.
房價不是"住宅"供需問題.
你公營出租,你覺得這些租客有滿足到他買房的需求嗎?
當然沒有阿,你又限制家庭年星,又限制年齡OOXX...他45歲就要被趕出去耶.
那他是不是還是要買房.
阿你把本來要賣的房子弄成公營,是不是減少市場買賣的物件量.
所以你既沒有減少買盤,又減少物件量,這要怎樣跌阿?
你只不過是讓外圍,利如林三淡的房東比較痛苦而已,因為租屋盤跑到市區了.
不動產最大的問題是持有稅太低.
但持有稅麻煩再他會回灌再租金.
這也是台灣房租很便宜的主因,成本問題.
所以政府一值不太感動持有稅也是這樣.
不然,根本不用啥房地合一,你把土地公告現值和建物現值都全面拉到市價.
你還合一幹嘛....政策根本連改都不用改就達到稅制公平化和重持有稅化.
但政府不敢阿....XD...
所以才搞一大堆五四三的房地合一.
目的只是要抽交易稅.
也就是你們炒房賺很多,我政府也要分一杯羹而已.
根本不是打房.....一堆人沒搞清楚.
張勝和說過多少次,房地合一不是打房..柯P也說過不打房,某人還說過房子好好幹嘛打他
另外,現再造成不動產大漲的主因舊式.
阿你熱錢那麼多,貨幣狂貶值...
不動產怎麼可能不漲?
大家都印鈔票,那自然資產類型的東西都會井噴.
並且你要感謝台灣熱錢是衝到不動產上面,而不是衝向民生必需品.
如果是衝向食物衣服,一般人就崩潰了...
房子你買不起至少租的起,台灣租金有名的低...
你食物買不起,賒帳嗎??
現在全世界都很痛苦中,不是只有台灣.
日幣貶多少大家自己看,那是不是相對日本人收入減少多少,日本老人福利被砍多少.
現再就是薪資國際化,哪邊新資高,哪邊就再QE..QE之後就相對減薪.
而東南亞等地方,工資就瘋狂暴漲...
到最後大家會處於一個國際平衡狀態...每個國家的基層員工,薪水趨於一樣化.
為啥??...因為自由貿易,因為全球化等等....
企業你這邊薪水高我就去非洲去印度..我幹嘛接受你的高薪資??
然後因為世界各地關稅被自由貿易打破,所以我總公司在台灣,工廠再非洲.
我做歐洲的買賣甚至還比較省,因為運費還比較少...XD
然後非洲因為我們再那邊設廠,所以發展了繁榮了,人民薪資拉高了.
台灣因為企業覺得成本太高,所以出走,薪水不漲,發展停止...
等到哪天非洲和台灣的薪資差不多,才會有擴廠的廠在台灣.
就像最近很多台商在台灣擴廠,因為台灣薪資被中國給追上了.
這就是薪資全球化.
而資產呢??...
台灣商人很有錢阿,台灣稅又低,並且是華人世界少數私有土地外加民主自由.
外家航運點上外家是台商的家.
所以外國賺的錢,都弄回台灣炒房炒地皮阿...
因此,金融國際化,尤其最近兩岸接軌,台商自然把海外更大筆的錢弄回台灣.
像前兩天新聞,印尼紡織大王不是又要弄50億回台灣炒地皮??
就是這樣來的....國際化阿...XD
so...你要台灣不動產不漲,你就要解決熱錢問題.
熱錢不解決,房價就只能眼睜睜的看著他繼續往上.
你壓住台北,他就跑新北,你壓住心北,他就跑台中高雄...
至於你用重稅也沒意義.
因為你用重稅,本來買的起1000萬的人,被迫讓他的房子價值變成800萬好了.
那你以為是本來買的起800萬的人去接手喔..當然不是阿..
你本來買的起800萬的人因為重稅,便成只能買640萬,一樣買不起.
到頭來重稅下買的起800萬的人,就是當初輕稅下買的起一千萬的人.
靠杯..你搞一大圈,結果買盤結構完全沒改變....
這也是政府都不會去加重持有稅的主因...因為根本沒意義.
也因此,我們炒房的都爽爽繼續炒,因為我們知道政府再想啥...
so...不用再期待台灣房價崩了.
目前沒那個因子跑出來.
並且就算崩了,只是更少人買的起,而不是更多人可以買房..情況是相反的.