對於社會住宅，原住戶是站不住腳的！
房子的產權是台北市府 ， 北市府只是合而為一辦理
假設有100戶好了，100戶的房東要租給房客，管委會會靠北嗎？ 原住戶會靠北嗎？
只要遵守管委會公約就好啦！
原住戶房東要租可以， 台北市府要拿來承租就不可以？
難道原始房東會要求房客，出示繳稅單嗎，以此瞭解租戶的年薪？
住戶是擔心北市府的管理會比一般房東來的爛？ 或是擔心租戶的水準低？
還是擔心自己房價會跌？
不言可喻吧！ 呵呵！
※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言：
: ※ 引述《aporphine (夏天就是要游泳)》之銘言：
: : 炒房者總是講話頭頭是道
: : 範例如：
: : 『只租不賣真的能抑制高房價嗎?今天房價高漲並不是供給不夠，
: : 試問大台北市空屋何其多?
: : 現在台灣少子化，房子愈蓋愈多，應該是供給大於需求，但是房價為什麼居高不下呢?
: : 年輕人不是因為房子太少沒得住，是房價太高年輕人買不起。
: : 這個基本問題必須抓住。釋出幾千戶的住屋租給年輕人，就能讓房價下跌嗎?
: : 就能解決年輕人住的問題嗎?』
: : 像這種論述，要怎樣攻比較好呢？
: : 有沒有「第一次與房仲辯論就上手」的八卦？
: 我是炒房的,但不是房仲.
: 所以你最後說要跟房仲辨,不要問我...
: 炒房的只能講.
: 房價不是"住宅"供需問題.
: 你公營出租,你覺得這些租客有滿足到他買房的需求嗎?
: 當然沒有阿,你又限制家庭年星,又限制年齡OOXX...他45歲就要被趕出去耶.
: 那他是不是還是要買房.
: 阿你把本來要賣的房子弄成公營,是不是減少市場買賣的物件量.
: 所以你既沒有減少買盤,又減少物件量,這要怎樣跌阿?
: 你只不過是讓外圍,利如林三淡的房東比較痛苦而已,因為租屋盤跑到市區了.
: 不動產最大的問題是持有稅太低.
: 但持有稅麻煩再他會回灌再租金.
: 這也是台灣房租很便宜的主因,成本問題.
: 所以政府一值不太感動持有稅也是這樣.
: 不然,根本不用啥房地合一,你把土地公告現值和建物現值都全面拉到市價.
: 你還合一幹嘛....政策根本連改都不用改就達到稅制公平化和重持有稅化.
: 但政府不敢阿....XD...
: 所以才搞一大堆五四三的房地合一.
: 目的只是要抽交易稅.
: 也就是你們炒房賺很多,我政府也要分一杯羹而已.
: 根本不是打房.....一堆人沒搞清楚.
: 張勝和說過多少次,房地合一不是打房..柯P也說過不打房,某人還說過房子好好幹嘛打他
: 另外,現再造成不動產大漲的主因舊式.
: 阿你熱錢那麼多,貨幣狂貶值...
: 不動產怎麼可能不漲?
: 大家都印鈔票,那自然資產類型的東西都會井噴.
: 並且你要感謝台灣熱錢是衝到不動產上面,而不是衝向民生必需品.
: 如果是衝向食物衣服,一般人就崩潰了...
: 房子你買不起至少租的起,台灣租金有名的低...
: 你食物買不起,賒帳嗎??
: 現在全世界都很痛苦中,不是只有台灣.
: 日幣貶多少大家自己看,那是不是相對日本人收入減少多少,日本老人福利被砍多少.
: 現再就是薪資國際化,哪邊新資高,哪邊就再QE..QE之後就相對減薪.
: 而東南亞等地方,工資就瘋狂暴漲...
: 到最後大家會處於一個國際平衡狀態...每個國家的基層員工,薪水趨於一樣化.
: 為啥??...因為自由貿易,因為全球化等等....
: 企業你這邊薪水高我就去非洲去印度..我幹嘛接受你的高薪資??
: 然後因為世界各地關稅被自由貿易打破,所以我總公司在台灣,工廠再非洲.
: 我做歐洲的買賣甚至還比較省,因為運費還比較少...XD
: 然後非洲因為我們再那邊設廠,所以發展了繁榮了,人民薪資拉高了.
: 台灣因為企業覺得成本太高,所以出走,薪水不漲,發展停止...
: 等到哪天非洲和台灣的薪資差不多,才會有擴廠的廠在台灣.
: 就像最近很多台商在台灣擴廠,因為台灣薪資被中國給追上了.
: 這就是薪資全球化.
: 而資產呢??...
: 台灣商人很有錢阿,台灣稅又低,並且是華人世界少數私有土地外加民主自由.
: 外家航運點上外家是台商的家.
: 所以外國賺的錢,都弄回台灣炒房炒地皮阿...
: 因此,金融國際化,尤其最近兩岸接軌,台商自然把海外更大筆的錢弄回台灣.
: 像前兩天新聞,印尼紡織大王不是又要弄50億回台灣炒地皮??
: 就是這樣來的....國際化阿...XD
: so...你要台灣不動產不漲,你就要解決熱錢問題.
: 熱錢不解決,房價就只能眼睜睜的看著他繼續往上.
: 你壓住台北,他就跑新北,你壓住心北,他就跑台中高雄...
: 至於你用重稅也沒意義.
: 因為你用重稅,本來買的起1000萬的人,被迫讓他的房子價值變成800萬好了.
: 那你以為是本來買的起800萬的人去接手喔..當然不是阿..
: 你本來買的起800萬的人因為重稅,便成只能買640萬,一樣買不起.
: 到頭來重稅下買的起800萬的人,就是當初輕稅下買的起一千萬的人.
: 靠杯..你搞一大圈,結果買盤結構完全沒改變....
: 這也是政府都不會去加重持有稅的主因...因為根本沒意義.
: 也因此,我們炒房的都爽爽繼續炒,因為我們知道政府再想啥...
: so...不用再期待台灣房價崩了.
: 目前沒那個因子跑出來.
: 並且就算崩了,只是更少人買的起,而不是更多人可以買房..情況是相反的.