apple
豪宅「敦南樞苑」實價3億元 開價打7折
台北市指標豪宅「敦南樞苑」最新實價揭露，17樓戶總價逾3億元。資料照片
2015年03月16日18:54
內政部公布最新一波實價登錄資料，其中一筆總價3.42億元交易，為位於松山區敦化南路一
段、與市民大道路口的「敦南樞苑」，總價3.42億元，換算單坪成交價落在169.1萬元的成
交紀錄。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，「敦南樞苑」被喻為北市新十大豪宅，2012年預售時每
坪開價220萬元，目前實價揭露共有兩筆交易，皆為2012年的預售價格，單價分別為17樓的
169.1萬與7樓的147萬，對比預售開價打了7折左右。
未來「敦南樞苑」的成交價是否能更接近開價，葉立敏表示，就要看接下來尚未揭露的
18-22樓的交易紀錄。
即便有3億元成交物件撐場面，但整體豪宅市場氣氛仍舊低迷，本次實價登錄揭露台北市億
級住宅僅10筆，包含中山區「台北1號院」涵蓋4筆、「華固松疆」涵蓋1筆、內湖區「基泰
御峰」1筆，若扣除這3案，本次揭露僅4筆。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析豪宅市場冷主因有二，包括自去年起政府針對高
總價產品查稅嚴謹，其次則是雙北市府積極調整房屋稅基與稅率，致使持有成本、買賣交易
時的契稅大幅增加。
黃舒衛預測，未來新屋豪宅市場需求量將會持續下滑，價格有機會出現明顯修正。（陳書榕
／台北報導）
http://ppt.cc/JqTs