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豪宅買氣低迷 北市億級豪宅本次揭露僅10件
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〔記者徐義平／台北報導〕內政部實價網今揭露最新實價資料，永慶房產集團研究發展中
心經理黃舒衛表示，這波公開的資料中，新屋高總價豪宅不若年底交屋盛況，北市億級住
宅揭露僅10件，其中，去年剛底完工的中山區新生北路二段的「松江1號院」涵蓋4筆、中
山區松江路的「華固松疆」涵蓋1筆、內湖區「基泰御峰」1筆（另有2筆總價僅9000萬左
右），若扣除這三案，本次揭露僅4筆，北市高總價豪宅實際交易市況，仍相當低迷，且
均未有創新高價的案件揭露。
另外，觀察此次揭露資訊中的亮點個案，北市住宅部分，松山區敦化南路一段「敦南樞苑
」，本次也揭露一戶，總價3億4235萬，拆算車位後，單價169萬的17樓戶別，而中山區吉
林路的「尊勝白金苑」本次也揭露二戶，總價1億3000萬、1億2658萬，拆算車位後，單價
分別為107萬與101萬。
至於，商用不動產部分，位於內湖區港墘路221巷的「雍和-diamond2004大樓」，也於此
次揭露，交易總價高達22億，因該案具有單一產權，不僅是此次揭露的最高總價，也是去
年商用不動產廠辦大樓單一產權次高金額。至於新北市住宅部分，林口區分別有兩個建案
有多筆揭露，分別是位於民富街的「亞昕天地昕」與文化二路一段的「中悅麗苑」，「亞
昕天地昕」共揭露12筆，總價最高的是位於22層，總價6748萬，拆算車位後單價為40萬，
至於「中悅麗苑」則揭露3筆，單價最高的是位於22層，總價5620萬，拆算車位後之單價
為39萬元。
黃舒衛指出，由於去年政府持續針對高總價產品加強查稅與管控，整體高總價市場冷颼颼
，市場氛圍讓創高價成交更顯困難，加上雙北市政府近二年積極調整房屋稅基與稅率，讓
豪宅持有成本大幅增加，同時在買賣交易時的契稅也連帶倍增，預料將使新屋豪宅市場需
求進一步下滑，價格有機會出現明顯的修正。
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