作者:
gnest (海邊漂來的鳥巢)
2015-03-17 10:24:12房客欠租金，竟然獲得不起訴處分。台北市大安區發生租屋糾紛，林姓男子積欠房租半年
高達12萬元，而且沒搬走，房東提告「竊佔罪」，檢察官審理之後，不起訴。欠錢的沒事
！法界人士建議，房東告刑案「竊佔」、「侵占」通常不會成，應該以民事訴訟的手段，
勝算比較高。
近年最著名租屋糾紛，就是來台灣玩耍租屋，還四處搞破壞的兩位港女房客。房東心情無
奈，最怕碰到這種房客。另一種就是住進去，結果積欠房租。
地檢署審理案件當中，台北市大安區一名房東，去年三月開始，每個月以2萬元租金，出
租房屋給林姓男子。半年之後就沒繳了。房東提告，庭上控訴房客霸佔房子、不繳租金，
也不搬走。但檢察官認為，竊佔罪不成立，不起訴。房東傻眼。
律師李岳洋：「在刑事上面並不是以所有權人自居，他只是佔有這個房子不付錢，所以一
般來講，刑案不管是侵占或是竊佔，目前都不會成立的。」
律師房客應該在擬定租賃契約，看清楚條文。至於房東碰到積欠租金，要提民事訴訟，先
要求搬離房屋，再討回房租。除非像兩位來自香港的女租霸，有明顯破壞財務的行為。否
則告刑事案件「竊佔罪」，勝算很低。
http://news.pchome.com.tw/society/tvbs/20150316/index-14265203597515939002.html
房客「欠租」贏了！ 房東告竊佔敗訴
作者: arise119044 2015-03-17 10:25:00
舉證之所在 敗訴之所在
作者:
Workforme (目標當個æ¥ç¸¾è½‰æ©Ÿè‚¡)
2015-03-17 10:25:00就告錯條？
作者:
A6 (çŸID真好)
2015-03-17 10:26:00誰叫他選錯法條和律師
作者:
taot917 (每天一點新鮮)
2015-03-17 10:26:00只是罪名用錯而已
作者:
Workforme (目標當個æ¥ç¸¾è½‰æ©Ÿè‚¡)
2015-03-17 10:26:00像是女租霸 你房東不進屋根本沒辦法知道有沒有破壞
作者:
odahawk (羊皮狼)
2015-03-17 10:26:00我猜可能沒找律師
作者:
pierreqq (葉子上的風)
2015-03-17 10:26:00不起訴? 敗訴??
作者:
krajicek (回憶比真實精彩)
2015-03-17 10:26:00他告刑事不是嗎，哪有請律師
作者:
Workforme (目標當個æ¥ç¸¾è½‰æ©Ÿè‚¡)
2015-03-17 10:27:00一進屋又有可能被告私闖住宅 真的只能祈禱房客有良心
作者: jvc50 (jvc) 2015-03-17 10:27:00
法條用錯
作者:
alvar (( ′-`)y-～)
2015-03-17 10:27:00房東沒唸書可以問在考試的肥宅啊
作者:
krajicek (回憶比真實精彩)
2015-03-17 10:27:00有些錢不能省的，以為告刑事可以省律師費跟裁判費....
作者:
bg00004 (絕緣體)
2015-03-17 10:27:00大家真的以為當包租公婆很容易..其實那是碰到好的房客
作者:
solsol (亂風)
2015-03-17 10:28:00就想民事官司省錢吧 然後背景不夠力
作者:
bg00004 (絕緣體)
2015-03-17 10:28:00才容易..碰到差的是要認賠的
作者:
volkov (官腔翻譯社)
2015-03-17 10:29:00房東只想省錢吧，一定沒找律師
作者:
farsky (我恨過敏)
2015-03-17 10:29:0012萬只是小案子 搞不好連律師都沒請
作者:
krajicek (回憶比真實精彩)
2015-03-17 10:29:00這種情況就是告民事，然後申請假處分把他先趕走就是了
作者:
solsol (亂風)
2015-03-17 10:29:00正常是解約 然後強制執行還屋和要錢
作者:
markban (馬克白)
2015-03-17 10:29:00又沒有易持有為所有，告侵占是........
作者:
volkov (官腔翻譯社)
2015-03-17 10:30:00民事明明很強大Orz
作者: lpbrother (趴趴153豆瓣LP哥) 2015-03-17 10:30:00
誰叫他不想找律師又只想告免錢的
作者:
bg00004 (絕緣體)
2015-03-17 10:30:00krajicek 那是法律上的還錢...實際上你拿的到錢嗎?
作者:
solsol (亂風)
2015-03-17 10:30:00還屋部分民事強制執行鐵定有用啊 要欠的租金就看運氣了
作者: kenro 2015-03-17 10:30:00
告錯法條，k大正解
作者:
potionx (YEN YUAN-YEN)
2015-03-17 10:30:00法律很難用 佔了不給錢一直賴也沒皮條
作者:
bg00004 (絕緣體)
2015-03-17 10:31:00lpbrother 那屋主不是很倒楣嗎?碰到爛房客然後又要花錢
作者:
potionx (YEN YUAN-YEN)
2015-03-17 10:31:00為了拿回一點錢還要上法院搞一堆事情 累死
作者:
zipizza ( )
2015-03-17 10:31:00依法行政 謝謝指教
作者:
dearjohn (山本龍之介)
2015-03-17 10:31:00good
作者:
volkov (官腔翻譯社)
2015-03-17 10:31:00房東有賺錢 房子還會升值，不請律師敗訴剛好而已
作者:
tsairay (火の紅寶石)
2015-03-17 10:32:00連律師費也想省~
作者:
bg00004 (絕緣體)
2015-03-17 10:32:00通常都是宣判都是象徵意義...拿不拿的到錢都是再說
作者:
tcancer (Vairocana)
2015-03-17 10:33:00法官不主動幫你伸張正義的 告錯條是自己蠢又少付律師費
作者:
solsol (亂風)
2015-03-17 10:33:00就這種事官司有資訊學習能力 也可以不用請律師
作者:
linceass (ギリギリ愛 ~キリキリ舞~)
2015-03-17 10:33:00根本就沒請律師就亂告
作者:
potionx (YEN YUAN-YEN)
2015-03-17 10:33:00法律弄成這樣就是在比誰不要臉啦 黑心比較賺
作者:
krajicek (回憶比真實精彩)
2015-03-17 10:33:00錢的官司可以慢慢打，重點是先把房客趕走再說
作者:
volkov (官腔翻譯社)
2015-03-17 10:33:00宣判宣示意義？怎麼會有這麼傻的想法
作者:
bg00004 (絕緣體)
2015-03-17 10:33:00像是房客欠房租...你要如何叫房客把錢拿出來?
作者:
solsol (亂風)
2015-03-17 10:34:00看法院範本改一改就可以 然後看是拿給法院義工或諮詢看
作者:
bg00004 (絕緣體)
2015-03-17 10:34:00volkov 所以宣判後錢就真的拿的到了嗎?
作者:
volkov (官腔翻譯社)
2015-03-17 10:34:00有房子可以出租，卻想省律師費，怪誰？
如果他本身無產從事地下經濟,沒有資產在身上的拿不回
作者:
volkov (官腔翻譯社)
2015-03-17 10:35:00這是付費範圍喔 怎麼會白白教你
作者:
ebv 2015-03-17 10:36:00你每個房客都這樣玩房東不就哭哭了?所以要慎選房客~
作者:
solsol (亂風)
2015-03-17 10:36:00簡單的司法資訊求助 有很多免費的諮詢和義工啊
作者:
volkov (官腔翻譯社)
2015-03-17 10:36:00不想學法律就算了，只想省錢，跟惡房客半斤八兩
作者:
solsol (亂風)
2015-03-17 10:37:00諮詢的問題就是得花時間排隊 義工可能有些不怎麼專業
作者:
volkov (官腔翻譯社)
2015-03-17 10:37:00免費諮詢是給弱勢用的，別鬧
作者:
tcancer (Vairocana)
2015-03-17 10:37:00照說訂租賃契約吃到押金還不繳就能輾人了
作者:
solsol (亂風)
2015-03-17 10:38:00這種要嘛房東真的不懂 要嘛就是想省錢.麻煩靠刑事嚇人
作者:
volkov (官腔翻譯社)
2015-03-17 10:39:00乾脆連復興航空董座都去問免費的，鼓勵有錢人用免費的人，
作者:
solsol (亂風)
2015-03-17 10:39:00法院的免費諮詢和市政府的免費諮詢又沒限弱勢
作者:
potionx (YEN YUAN-YEN)
2015-03-17 10:39:00說難聽的 該弄得弄一弄就直接把房子拿回來 看誰先告先輸
作者:
solsol (亂風)
2015-03-17 10:40:00誰跟你限弱勢啊 只是常常要排1~2個小時，讓你問個15分鐘
作者:
potionx (YEN YUAN-YEN)
2015-03-17 10:40:00反正最後也只是在比誰有錢有閒去法院玩而已 無關公平正義
作者:
volkov (官腔翻譯社)
2015-03-17 10:40:00對啊 連復興航空董座都沒限制，可以去問
作者:
solsol (亂風)
2015-03-17 10:41:00麻煩也不幫忙寫狀紙volkov你的比喻好鳥喔 真是厲害
作者:
ko007x (有情有義退隱江湖)
2015-03-17 10:41:00上面一堆在那啥舉證之所在 啥用錯法條 根本亂說!
作者:
volkov (官腔翻譯社)
2015-03-17 10:42:00給問了，還幫忙寫？為何不自己寫？
作者:
solsol (亂風)
2015-03-17 10:42:00董座的時間成本和一般人比喔 真是XX比雞腿
作者:
solsol (亂風)
2015-03-17 10:43:00volkov解讀能力強一點好嗎? 質疑啥為什麼不自己寫?我一直都說只是諮詢，不要腦補好嗎?你能用復興航空董座來比喻 真是不簡單!!!!
作者:
volkov (官腔翻譯社)
2015-03-17 10:45:00你自己怪，義務諮詢只給問15分鐘，而且還不幫忙寫你主張不限弱勢，不就連復興董座都可以來問？全部都是基於你的主張來的
作者:
solsol (亂風)
2015-03-17 10:46:00可以問啊 但是會有人跟你一樣當復興董座想去問喔<<volkov: 免費諮詢是給弱勢用的，別鬧>>我是回你這句喔 你該不會說了啥都忘了吧一般人算小市民 不算弱勢 可以問 結果自己腦補到復興去
作者:
volkov (官腔翻譯社)
2015-03-17 10:48:00是啊 在你的主張下 復興董座可不可以去問？
作者:
solsol (亂風)
2015-03-17 10:49:00然後一般市民 不算弱勢 我鼓勵去問就是鬧喔腦補要不要道歉啊<volkov: 你自己怪> 你國文解讀拜託看清楚一點好嗎?我哪裡怪 我只是提供資息說:不怕花時間有免費的可以問居然被你解讀成怪罪 你真是不簡單
作者:
volkov (官腔翻譯社)
2015-03-17 10:52:00從頭到尾，我說免費諮詢應該是給弱勢用的，國家資源有限
作者:
GimO (Gimo)
2015-03-17 10:52:00律師根本搞笑
作者:
solsol (亂風)
2015-03-17 10:53:00好笑喔 弱勢是直接免費法律扶助 不只寫狀紙還幫打官司呢
作者:
volkov (官腔翻譯社)
2015-03-17 10:54:00你要覺得完全不會排擠到弱勢也沒關係
作者: c7683fh6 (Jerry_Frost) 2015-03-17 10:54:00
這種東西就要民事解決啊
作者:
solsol (亂風)
2015-03-17 10:54:00真符合弱勢都可以去法律扶助申請 不懂有另外資源還在扯
作者:
volkov (官腔翻譯社)
2015-03-17 10:55:00你要認為包租婆去問免費的，完全不會排擠到弱勢
作者:
solsol (亂風)
2015-03-17 10:55:00@volkov 那我寫的前面你有看到嗎? 我說自己學習和照範本改
作者:
solsol (亂風)
2015-03-17 10:56:00在去問免費諮詢，然後提供參考資訊說免費詢問要花時間
作者: c7683fh6 (Jerry_Frost) 2015-03-17 10:56:00
那一家事務所道行這麼高啊？ 說出來參考一下
作者:
volkov (官腔翻譯社)
2015-03-17 10:58:00你把包租婆想的跟你一樣口才好，學習能力強喔@@
作者:
potionx (YEN YUAN-YEN)
2015-03-17 10:58:00比較有可能用刑法第339條第2項詐欺得利罪
作者:
solsol (亂風)
2015-03-17 10:58:00不看清楚別人的話 還愛扯 呵
作者:
volkov (官腔翻譯社)
2015-03-17 10:59:00包租婆與復興懂座都是經濟相對強勢吧
作者:
potionx (YEN YUAN-YEN)
2015-03-17 10:59:00跟霸王餐同一條 明明就不付錢 但是先跟人要東西可是等到拿的回來都很久了 也罰不了多少
作者:
volkov (官腔翻譯社)
2015-03-17 11:00:00要有學習能力，就也不會發生告房客竊佔這種事
作者:
volkov (官腔翻譯社)
2015-03-17 11:01:00鼓勵房東經濟相對強勢用免費諮詢，不就你的論點？
作者:
volkov (官腔翻譯社)
2015-03-17 11:04:00刑事要告什麼？願聞其詳
作者:
solsol (亂風)
2015-03-17 11:04:00房東就經濟強勢喔 你真的很會腦補耶別說別的 光看這新聞 他就是受害者 很強勢喔?
作者:
volkov (官腔翻譯社)
2015-03-17 11:05:00有契約在先，詐欺得利難.....房東省錢亂告怪誰？
作者:
solsol (亂風)
2015-03-17 11:06:00你還在一般人去免費諮詢會排擠弱勢
作者:
volkov (官腔翻譯社)
2015-03-17 11:06:00這是最省錢的告法，但只能嚇嚇人而已
作者:
solsol (亂風)
2015-03-17 11:07:00跟你說了弱勢有專有管道 政府的免費法律諮詢就是服務民眾沒限制弱勢 你是聽不懂喔?
作者:
volkov (官腔翻譯社)
2015-03-17 11:07:00啊唷，你這麼激動，寫狀紙可以，出庭辯論不就氣死
作者:
potionx (YEN YUAN-YEN)
2015-03-17 11:08:00詐欺得利有判決過 是有可能成功 但是罰不多
作者:
volkov (官腔翻譯社)
2015-03-17 11:09:00可以給我出處嗎？以後想引用
作者:
potionx (YEN YUAN-YEN)
2015-03-17 11:09:00台灣對詐騙的刑罰實在不怎樣google就有啦
作者:
solsol (亂風)
2015-03-17 11:10:00念一念人的跳針 算很激動嗎?沒看清楚別人的話 就在喊別鬧別鬧的 又算不算激動呢?
作者:
YCL13 (靜默)
2015-03-17 11:17:00李慶安：被告錯法條而無罪，我也有經驗哦XD
作者:
solsol (亂風)
2015-03-17 11:17:00以台中市政府的便民服務:法律扶助為例
http://ppt.cc/Di2E台中市政府-法律扶助-目的:提昇人民法律知識，解答人民法律問題，促使人人知法、守法的觀念。還有其他縣市政府.法院本身和其他社團有免費諮詢本來就是服務一般民眾@volkov 你可以腦補去問就是排擠弱勢 真是不簡單
告民事穩贏 跑去告什麼竊占...一開始方向就錯了 當然輸