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5成民眾看跌房價 買氣仍低迷
房地合一稅明朗化，但永慶房屋公布今年第1季房產趨勢問卷調查，發現有50%民眾看跌近
3個月的房價，較上季增加9%，僅28%認為未來半年是購屋好時機，較上季大減9%，更是近
3季新低。業者分析，受政府稅制、限貸影響，全台普遍買氣低迷！
據統計資料顯示，有將近5成民眾認為未來半年不是購屋的好時機，又以「預期房價下跌
」理由佔38%最高，其中，雙北民眾對於長、短期房價看跌比重均高達5~6成，至於桃園、
新竹、台中、高雄等區也首次出現看跌多於看漲，尤以桃園短期房價看漲比重僅16%，比
重更較上季大減25%，是六都下滑幅度最高，顯見多數民眾未受房地合一稅消息激勵，購
屋態度趨保守。
淡江大學產經系副教授莊孟翰分析，房市受房地合一稅、總統大選等未定因素，加上政府
打房，持有稅愈來愈高，轉嫁到房價上，民眾普遍預期未來房價會下跌，故不敢進場。
據統計，第1季全台有18.1%網路待售物件降價，六都屋主降價比例約14%~31%，以台北更
有31%、新北有25.7%最多，皆較上季比例增高。
永慶房產事業群總經理葉凌棋也說，政府近期調控房市，不僅針對特定區、高總價產品進
行限貸政策，目前更有房地合一立法推動，全台房市買氣低迷，故房價修正態勢已定，屋
主也知道降價才能吸引買家點閱，因此，第2季房價下修會更明顯，他估計，六都市區房
價會有5~10%的降幅，而外圍則有10~15%的下跌空間，今年房市將較去年同期呈現「價跌
量平」。
全國不動產總經理石吉平分析，今年是以自住、換屋為市場，目前1月看來，台北市價格
呈現下跌，市中心降5%、郊區降10%，供給量大區域降15%，估計明年會有一波賣方避稅潮
，故呈現價漲量縮，民眾今年購屋是比較好的時機。（于靜芳／台北報導）