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蘋果日報
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大快人心 吸血房東被捕
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大快人心 吸血房東被捕
「亂開門罰10萬」租約陷阱坑200人
2015年03月19日
【劉文淵、黃楷棟、劉昌松╱台北報導】無殼蝸牛大勝利！新北市一名專門吸血的水蛭房
東，在網路張貼出租裝潢溫馨套房，吸引無殼年輕人簽約，要入住時再以房間修繕為由，
換成爛房間給房客，房東還隱匿各種不平等合約，規定不接電話罰四個月租金、幫別人開
門要賠十萬元，逼房客住不下去再告對方違約，兩年來高達兩百人受害，不法獲利兩百多
萬元。警方昨高喊：「我們來幫大家清垃圾了！」逮捕惡房東與同夥共四人，
警方調查，吸血行徑猶如水蛭的惡房東張淑晶（四十六歲），名下僅有北市復興南路二十
坪套房，市價超過兩千萬元，但兩年前起，卻夥同男友黃鐸（五十三歲）成立「中興國際
開發公司」，並於雙北尋找舊公寓、別墅低價承租，隔間後以小套房出租大學生或剛出社
會的年輕人，並找來劉其武（二十歲）與許詠勝（二十八歲）負責向租客催帳，並謊稱自
己是律師，以各種名目坑殺租客，她於雙北有四十處出租套房，每月淨利高達三十萬元。
張淑晶每處以約兩萬元價格承租舊公寓，再隔成五到十間的套房出租，每間房租從八千至
三萬五千元不等，且在奇集集刊登的廣告中，裝潢都溫馨、潔淨，吸引許多年輕人看房承
租。
一名入住後深受其害的女大生馬同學，本月初冒著遭惡房東提告風險，在PTT寫下長達七
千多字的血淚史，鉅細靡遺寫出租屋過程與房東種種惡行，更感嘆：「或許我們制裁不了
壞人，但我們可以讓她過得辛苦一點，拯救更多好人。」此舉引發網友熱議，也讓其他受
害者上網指控惡房東。
2年興訟74案索賠
未料，惡房東張淑晶上周竟親上火線，三度上電視節目高調嗆房客，面對指控振振有詞，
暢談與租客對抗心得，更提到自己從國外回來，「我不了解台灣人的文化。」堅不認錯，
日前受訪更向《蘋果》提到：「我最大的錯誤，就是讓那些人來住！」
張淑晶高調反擊引起檢警關注，檢警發現張淑晶兩年內共有七十四件刑、民事案件，其中
四十八件刑事案件，有二十件不起訴，檢警詢問馬同學等二十名「被告」後，認為張淑晶
惡人先告狀，詢問二十人是否要反告張淑晶？二十人決定挺身提告。
警：幫大家清垃圾
「我們來幫大家清垃圾了！」警方昨上午七時許前往張淑晶板橋長安街住處將其逮捕，張
淑晶起初不願配合，一度情緒失控大喊：「我又沒怎樣，幹嘛來抓我？」直到警方持搜索
票破門而入，張淑晶與同夥共四人才乖乖就範，警方起出數百份房屋租賃契約、存摺，懷
疑受害者遍布雙北，兩年來不法獲利高達兩百萬元。
「我是律師工作、不會騙你啦！」警方指出，張淑晶為誘騙對方短時間內簽約，謊稱自己
為律師，並約在深夜看完裝潢溫馨套房後，事後卻以房間須修繕等理由，誘騙對方「暫時
」改住較簡陋房間，並要求先繳交電卡兩千元與磁扣一千元。
不接電話竟要罰錢
警方提到，張淑晶在簽約時刻意隱匿離譜合約，內容記載「提前搬離要賠償兩個月租金與
兩個月押金」、「無故不接電話沒收四個月租金」、甚至幫室友開門被發現也須賠償十萬
元，另鑰匙與磁卡不得自行複製，須向房東購買，各要價一千元，坑殺房客理由千奇百怪
，當對方發現房間簡陋不堪且問題重重，要求提前搬離時，便落入吸血陷阱。
謊稱律師恫嚇房客
警方發現，張淑晶得知房客有退房打算後，就拿出離譜合約，並以律師假身分，威脅上法
院，逼迫對方賠錢退讓，甚至灌單賠錢項目，清潔費、磁卡、鑰匙等，幾十元的物品卻向
房客求償數千元。
警方指出，張淑晶還會故意在合約中要求填上兩名保證人，等到將來訴訟時，連兩名保證
人也一同被告，讓對方倍感壓力，最後因不熟法律，花費高額賠償金息事寧人；更有房客
發現被帶看房、卻改住爛房，決定不租，也遭提告要錢。
律師廖芳萱提到，張淑晶隱匿不合理租約，等到房客想退租時恐嚇提告，讓房客為息事寧
人花錢了事，涉嫌恐嚇取財、詐欺、偽造文書，最高可處五年有期徒刑，以一罪一罰計，
最重可囚三十年。
房東 張淑晶小檔案
●年齡：46歲
●家庭：未婚，男友為共犯黃鐸（53歲）
●身家：
．每月收租淨賺約30萬元
．於北市復興南路有一間20多坪房產，市價超過2千萬元
●生財方式：承租他人房屋後，改裝成套房或辦公室出租，台北市大安區、新北市板橋區
、中和區、永和區等共40處，租金8000元至3萬5000元不等
惡房東坑騙手法
●深夜簽約
刻意與房客約深夜看房，催促快簽約。
●租約不公
簽約時隱匿不平等租約，例如：未接房東電話沒收4個月租金、幫別人開門賠10萬元、要
求裝冷氣或櫃子卻退租須賠10萬元等。
●騙換爛房
謊稱房間修繕等理由，要求房客住進其他有問題房間。
●門卡暴利
入住前要求先買電卡2000元、磁扣1000元，且禁止複製，若另有需要還得再買，每個1000
元。
●佯裝律師
謊稱自己是律師，若房客要求退租，要求對方賠償高額違約金。
●興訟索賠
馬桶阻塞時，推稱房客造成，提起毀損告訴，逼對方賠償。
資料來源：刑事局
4.完整新聞連結 (或短網址):
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20150319/36444912//
5.備註:
太長了 自己看吧
電視新聞說被提報治平、組織犯罪 這下真的典型的囂張沒落魄久了