房市恐怖風暴來了 為何代銷業這麼急？
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財政部長張盛和定案的房地合一「輕稅」版本，房市看似撥雲見日，但在台北市卻掀起更
猛的打擊預售案殺手鐧，關鍵就在於去年前台北市副市長張金鶚主導調高房屋稅政策，幾
乎讓台北市預售案急凍，尤其包括「信義聯勤」、「和平大苑」等諸多超級豪宅，原是代
銷業早布好的局，但如今房屋稅每年每戶須繳數十萬元至百萬元以上，讓買氣瞬間崩解，
代銷業賺不到錢，也難怪喊「結構性不景氣來了！」
不動產代銷公會27日舉辦春酒，餐敘氣氛卻不如過往幾年房市大躍進時期來得熱絡，不動
產代銷公會全聯會理事長王明成更指出，投資客退場等同1個建案5成的投資置產客都消失
了，加上市場產品幾乎改為小宅，同質產品供給量暴增，市場恐將出現「結構性不景氣」
，未來3至5年房市春燕難現！
台北市代銷公會理事長王志祥直指，「現在台北市預售案市場非常低迷，尤其稅（房屋稅
）與融資問題，讓產品幾乎乏人問津。」也因此簽約價若沒修正10％以上，根本沒有買家
。王明成也說，只有建商願意降價、減少推案量，房市才有一線生機。
這次代銷春酒，也是近年代銷業者首度集體向建商喊話降價，否則沒成交量、沒營收來源
，代銷恐怕也只能收攤緊縮「喝西北風」。但為何代銷要如此緊張？原因就在於幾大代銷
龍頭，早已佈局完成北市豪宅案的代理銷售，尤其北市豪宅保值抗跌，做出產品差異化與
質感，仍會有願意收藏豪宅的買家。
不過，當每年養房的房屋稅將高達百萬元及買方得繳納高額契稅，買家自然會考慮是否值
得？高房屋稅造成短期買氣急殺，這是連房地合一稅都不及的「重擊」。因此惟獨向建商
建議降價，並希望政府別用重稅讓房地產硬著陸，預售案才會有「動起來」的機會。
大師房屋董事長陳建慶則說，2014年7月1日才拿到使照的建案，的確銷售受到很大的衝擊
，也讓北市囤房的建商感到頗大壓力，而新預售案也因稅金問題，買方短時間內心裡有抗
性，也不會願意出手。
他也說，今年農曆年後豪宅屋主已經願意降價，幅度達15％，一旦是「有感」降幅，自住
買家也就進場了，因此買氣明顯增加，大師房屋今年豪宅交易也預料會比去年增加30至50
％。由於北市豪宅是「價格問題，不是接手問題」，這也難怪代銷業希望建商共度寒冬，
適度降低利潤，降價能才維持市場交易溫度。
降15%賣不出去，可以降30%