顏炳立：房地產是小三的命
2015-04-03 經濟日報 記者郭及天／台北報導
戴德梁行昨（2）日發布第1季商用市場展望，總經理顏炳立以「悲情城市」
形容目前打房下的台北房市；他說，房地產是政治下的玩物，只有「小三」
的命，重稅政策在凌遲市場，即使所有的錢都在等跳樓貨，但沒有成交量的
盤跌局面，可能會長達10年。
顏炳立表示，打房已經造成市場沒有成交量，還在提高持有稅逼出房市資金
，以往帶動房價的豪宅，將從「黃金行情變成鐵的價格」，商用市場量縮、
土地價格已鬆動，商用、土地和大面積房屋都中槍，豪宅市場像被機關槍打
到，璀璨的市場不再，除非期待上漲的心理落空，才會有成交量出現。
對於目前持有稅和交易稅大增，他以10年內出售房屋的人為例，課17％的稅
率等於每年1.7%，加上房屋稅、地價稅和利息，每年成本就有5%，10年下來
就是50％，等於房子有一半充公。這樣的重稅就像慢性毒藥，懲罰長期持有
房地產者，任誰看了都想要逃，有誰還會投資台灣？顏炳立感嘆說，他是專
釣大魚的人，但房市現在是「水清無魚」、「大魚不吃餌」，從來沒有那麼
辛苦過，房市從點、到線、到面，全部冷下來了。
他說，房地產是「小三」的命，政治是推什麼政策有選票就去玩它，被政治
和政策玩弄，房地合一稅更是各路人馬在2016年大選的熱身題材，以前扁政
府時代是「救房救市救經濟」、現在馬政府則是「打房挫市毀經濟」，所有
打房政策出手，現在就只剩「升息」還沒推出，要就殘忍點，不要用政策凌
遲市場，否則玩死了。
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