※ 引述《yoseii (yoseii)》之銘言：
: 台灣人看到房地產就高潮
: 一堆市中心的有錢人都是靠炒作房地產致富的
: 然而，低出生率、人口老年化
: 薪資水準低落的問題，以及人口結構的轉變
: 最後一定會導致台灣房市崩盤
: 因為沒有足夠的人買房子了，房地產怎麼可能漲呢？
: 看看鄰國日本，已經提早 20 年經歷房市崩盤
: 之前看專欄報導，日本的房子從 8500 萬歷經泡沫經濟，剩下 5000 萬賣不掉
: 現在老年化社會到來，房子只剩下 3000 萬不到的價值
: 台灣人對於房市只漲不跌的幻想，已經要大夢初醒了吧？
這部分很早就有人提出了，也就是房市的需求面，
但是其實也早就反映在台灣的房租漲不上去。
當然某些黃金店面還是年年漲，
不過以住家來說，連全台最貴的大安區房租都是停滯的。
最近10年來，大安區的房價翻漲了至少一倍多，
但是住家房租幾乎沒什麼上漲空間，跟10年前比只漲10%多一點
而辦公室的房租更微妙，某些老辦公大樓甚至是微下跌的，
這也反映市區中心一堆辦公大樓閒置的現況
因為房租才是反應房屋真正的使用需求，
而台灣的景氣跟薪水就是這樣不再上升，最近5年甚至是倒退的。
然而市場上房價反映的卻是另一種「假需求」，炒作的需求。
如今的房市，房屋只是炒作的物件，而不是用來住人的。
只要預期會有人接盤，炒作客就會繼續搶購，把房價繼續炒上去。
這就是為什麼便宜的房子反而沒人搶，因為會漲的房子才是搶購目標，
都已經下跌了誰要去接刀？
這也是為什麼國民黨政府要一直想開放中資來炒房，
只要有資金接手，就會繼續炒作下去，房子根本一樣沒人住空在那。