http://newtalk.tw/news/view/2015-05-07/59869
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閒著無聊？毛內閣青年住宅政策唬爛出爐
什麼樣的政策會造成行政院7日上午在記者會中剛公布，台下媒體就出現一片罵聲？主角
就是7日院會討論的所謂「青年生活住宅」政策。
行政院雖聲稱力推房地合一課稅方案，院版卻遲未拍板定案，雖然立法院本會期只剩下1
個多月，但政院對於日出條款、稅率、自用住宅免稅門檻等，都還未討論出結果，內政部
7日又推出號稱財源是來自房地合一稅部份稅收的「青年生活住宅」，但要怎麼推？何時
推？內政部卻連「青年」的資格都說不清楚，不禁讓人質疑，這項政策只想創造文宣效果
。
財政部版房地合一、實價課稅方案，早在3月底就由國發會主委兼政務委員杜紫軍審查完
畢，但稅率、日出條款與自用住宅免稅門檻，以及長期減徵優惠方式，都還沒定案，需由
財政部再提出新方案，或是再與行政院進行討論。
雖然毛治國當初接任行政院長時誓言力推房地合一政策，卻未將此案列為行政院推動的優
先法案，甚至直到現在，連院版都遲遲未定案，而立法院會期又即將於6月中結束，即使
行政院趕緊在5月提案，在朝野雙方尚未取得共識，甚至連國民黨立委內部意見不一的情
況下，可預想此法案在這會期過關的可能性極低。
房地合一稅制遲遲不出爐，7日院會卻突然冒出內政部再推的新住宅政策，甚至還聲稱財
源是來自於房地合一稅部份稅收的「青年生活住宅」案。
這項「青年生活住宅」是由內政部營建署推出，但恐怕連高層都還搞不清楚此案的詳細內
容，就匆匆在行政院會中報告，又特別在記者會中宣布這項新政策，頗有選前釋放利多的
意味。而內政部次長陳純敬在回答記者的問題時，連政策名稱都說出不來，只有支支吾吾
地看著擺在面前的報告說「青…青…」，還要行政院發言人孫立群提醒「是青年生活住宅
」，他才順著回答下去。
此外，包括青年生活住宅的價格大概定多少？購買的條件為何？是否限中低收入戶？財源
從何而來？何時推出？以及明年碰到大選，政策如何延續等問題，陳純敬全然沒有具體答
案，只說現在只是推出構想。但凡位置要設在哪？房價、有沒有限額、資格怎麼限制，內
政部都還要找顧問公司規劃，預計至少還要5到10年的籌畫。
院會討論的新政策，台上剛公布，台下媒體就一片罵聲，甚至以「空包彈」、「畫大餅」
來形容，為了挽救評價，內政部趕緊於7日下午再度召開記者會說明情況。不過，陳純
敬仍然維持上午「不清不楚」的論調，僅補充說明此政策需配合捷運蓋好才能定案。
他也強調，政府初步手上掌握的地有10多處，但還要再協調，淡水新市鎮，林口，高雄
都有可能，主要以6都為目標。
由於陳純敬遲遲說不出具體內容，內政部長陳威仁才親自上陣說明，青年住宅的價格希望
用成本價，1種是只有地上權，以目前造價來講，12層的房子1坪大概10幾萬，依地點不同
有不同價格；土地的話則要依地點再看公告地價，但一定會跟合宜住宅的價格差不多，會
以2房、3房為主。
他也解釋，青年住宅地點主要是希望交通方便之處，如機捷沿線，目前已找到一些公有的
土地，將來像航空城車站的週邊，都有區段徵收，到時可以用抵價地，所以還是要跟地方
政府合作，以機場捷運附近估算 買斷約一坪20萬、地上權則大約10多萬。
至於蓋房子錢從哪來？陳威仁說，房子是要賣的，所以有回收，開始的錢是來自於住宅基
金，目前還有340幾億元，院長同意讓房地合一稅部份稅收挹注住宅基金，「取之於住宅
，用之於住宅」，例如林口世大運蓋3千5百戶來算，工程費花了172億，青年住宅大概花
的比例也類似，2萬戶約1千億，但賣地上權的話每年還是會收地租，是周轉的概念，所以
可以跟銀行借錢。
根據陳威仁的說法，這項政策似乎與台北市長柯文哲向銀行融資蓋社會住宅的概念類似。
換句話說，房地合一稅制、實價課稅何時能上路？政府沒人敢保證，以房地合一部份稅收
為財源的青年住宅計畫何時能推出，政府的答案也是不知道。
毛內閣的行政院院會遲遲不討論購屋人與房地產業者最關切的房地合一稅，卻拿這項空有
構想、毫無方案的所謂「政策」來討論，這是看守內閣的無奈？還是無聊內閣的荒唐。
又有新政策了哦