蘋果日報
比奢稅輕 炒房稅負反變少
新制試算
行政院版房地合一稅微幅調高，安永會計師楊建華說，1到2年短期交易的不動產稅
變輕，但目前不動產稅制過於複雜，有奢侈稅、土增稅、財產交易所得等，長期稅
制若能整合為一較佳。
他舉例，若A先生花3500萬元買屋，1年內以4000萬元售出，獲利500萬元。目前奢侈
稅1年賣屋要課售價的15％，稅負達600萬元，1年內免土增稅，財產交易所得假設房屋
佔比3成、所得為150萬元，按40％稅率算為60萬元，A先生須繳660萬元。
持有2年僅課20％
若改為房地合一稅新制，1年內賣屋須課稅45％，稅額達225萬元，比起目前的660萬
元約少繳3分之1。會計師說，新制將比目前奢侈稅輕很多，炒房的人稅負相對變輕。
若為住滿6年以上自住屋，不須課奢侈稅，以同樣獲利500萬元計算，可先扣除400萬
元免稅額，再課10％稅，僅須繳稅10萬元。會計師說，即使不符合自住屋條件，如是持
有2到10年間賣屋、課稅20％計，要繳的稅也只有100萬元
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為抑制炒房，政院推出房地合一，要對短期轉售的非自用住宅課重稅????