作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-05-16 06:32:21※ 引述《L0v35 (是零不是歐)》之銘言：
: 肥宅覺得炒房就跟競標一樣
: 只是第二名會拿到錢
: 而得標者有機會拿到更多錢
: 可是那也要有人又喊出更高的價錢
: 那如果有一天 所有房子都沒人要再喊了
: 會怎麼樣?
有兩種.
1.重持有稅國.
像美國,就會發生2008的次級房貸.
不過2008那次和太多的超貸以及不動產證卷化等混再一起搞的超級大.
之後就是惡性崩盤...因為屋主稱不起稅金.
而如果當時銀行放貸款如果和台灣一樣保守的話.其實2008不會那麼嚴重...
不過當然也因為那時後超貸量太可怕的大,所以才引發後面美國政府不得不發起的QE.
也讓美國政府錯失用經濟戰爭逼人民幣惡性升值的機會.
2.低持有稅國.
像台灣.
基本上會變成死魚盤,然後卡住無法動彈.
因為銀行放貸保守,外加台灣拋棄法拍你還是要乖乖付完欠款,所以不會有惡意拋棄.
另外政府也做了非常多的去風險保險桿.
so...會卡再一個位置不漲不跌個五年十年...
主要是因為屋主大多都長期支撐的住,死撐不肯降價賣,買方也不接受價格.
除非中間遇到惡性股票崩盤或是大型金融危機,才會刺激下跌.
so...台灣目前很多地方將要面對的是死魚盤的市場.
不漲不跌很久一段時間.
至於下一個時代.
你就看是金融風暴還是股票崩盤,造成不動產崩盤.
(應該不會再發生兩岸打仗移民潮事件了)
還是強國人入侵造成房價又往上飛.
這就要看之後的局勢才知道...