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澳洲房價比紐約貴
澳洲房價大幅躥高，東海岸工業城臥龍崗的房價竟然高於紐約。
談到全球房價最高的城市，腦海浮現的地方不外乎香港、紐約或倫敦，令人料想不到的，
澳洲東海岸的鋼鐵工業城臥龍崗（Wollongong），房價竟然比紐約還貴！
據美國智庫Demographia最新調查報告顯示，2014年香港的房價為年所得的17倍，高居全
球之冠，雪梨以9.8倍排名第3，超越倫敦的8.5倍。位於澳洲新南威爾斯省的臥龍崗，房
價所得比達7.5倍，甚至高於紐約的6.1倍。
41歲的澳洲機械工程師蘇拉雷茲（Samuel Suarez）很慶幸3年前在臥龍崗買了1間2房公寓
，該建築物的外觀並不起眼，景觀也只有高速公路的隔音牆，總共花了他23.6萬澳元（約
台幣580萬），靠著家人幫忙和找朋友周轉，才勉強湊到10％的訂金。蘇拉雷茲表示，「
雪梨的房價實在太高，根本買不起。」
房產增值幅度誘人
由於澳洲的利率降至歷史低點，銀行積極遊說消費者借款，不少澳洲民眾借錢投資房地產
市場，無不看中房市投資報酬率較高，或是未來房價可能增值。據官方統計顯示，2015年
2月核准的房屋貸款，有將近40％的申請人是投資客，反觀2009年初因全球金融危機利率
大幅滑落，當時投資客的比重也只在31％。
蘇拉雷茲購買臥龍崗的公寓並非自住而是投資，該房產如今已增值逾30％，用租金支付房
屋貸款還綽綽有餘。他當初冒險舉債投資看來似乎值得，紙上富貴讓他信心大增，並在臥
龍崗買下第2間投資房產。
蘇拉雷茲表示，「投資房地產市場必須做好承擔風險的準備，同時也得克制開支，但我認
為這一切都很值得，因為光靠固定薪水根本無法賺取相同報酬。我對太太說，再2年的時
間我們就可以住進我們夢寐以求的房屋。」
央行警告房價恐崩跌
隨著投資房市的人增加，逼得澳洲央行不得不出面警告，銀行借貸已不理性的偏向房地產
投機客。央行指出，投資需求恐激刺房價不斷循環向上，增加未來價格崩跌的可能，進而
連帶影響家庭財富和支出。
民眾舉債購屋的同時，家庭負債也跟著水漲船高。據巴克萊的數據顯示，澳洲家庭負債在
全球數一數二，截至2014年12月止，家庭負債攀升至年所得的194％，至少創下1960年以
來最高，也超出美國在2007年全球金融危機前的高峰135％。2014年12月美國的家庭負債
為年所得的107％。
雖然央行殷殷勸戒，但投資人依然勇往直前，不畏房價或負債持續攀升。現年49歲的麥考
伊（Darren McCoy）在20初頭時買下人生第1間房屋，現在是名下擁有數間房屋的投資客
，他發現當一個人擁有越多資產，越容易和銀行借貸。他表示，「如果我可以用自己的資
產和銀行借錢，又何樂而不為？」
麥考伊才經歷一場房屋競標激戰，競購位在雪梨Newtown區的房屋，當買家出價超過該房
屋85萬澳元的底價時，他決定收手。他表示，「我是投資客，不是瘋狂買家，這個價錢太
高了。」結果幾分鐘後該房屋以111萬澳元成交。