作者:
Ecclestone (Freude am Fahren)
2015-05-19 02:37:54德國那套在台灣根本不能用
你先去德國看看 看當地房仲業
這是我去德國幾次 在德國小住一段時間看到的
我在Baden Baden 富豪退休的黑森林小鎮
一棟三勞洋房 20萬歐元
海德堡哲學家小徑那邊 依山靠河 窗口風景就是老成大學區
目測大概土地150平吧 三樓 15萬歐元
這拿來買台北大樓都還不夠
再說德國平均年新 前三高的邦約在54~56k歐元
換算台幣約220萬左右
一般的邦 平均年薪大約也有35~36k
**這是平均**
薪資差異很大的 如果是專業人員以上 100~150k歐元的不少
其實德國物價 並不高 除了有線電視 手機費 包裝飲料以外
這些都不是必需品
600 mL飲料 大約在1.5~2.0歐元
汽車 名牌服飾 基本上大概是台灣的五折到七折
配上他們的薪水.......
說那麼多 他們要累積財富 相對於台灣 很容易
雖然他們所得稅重 最重可能45~55%
但公立小學到大學 學雜費免 高速公路免費 等等
其實高稅負和台灣花費也差不多
說那麼多 重點就是 德國人要存錢儲蓄比台灣容易很多
台灣難存錢 薪資倒退
台灣稀有資產就是土地
人太多 土地太小 山區太多 城鄉差異太大
大家都想往都市集中 工作機會多
大都市的土地 只會越來越貴
貴的話 大家更想買 更想買 就更貴
然後接著就是大都市的房子 土地貴 財團炒作 大樓更貴
政府沒錢 帶頭炒地皮 反正政府可能甚麼都沒 就土地多
一批批公有地 台糖 國防部 土地一釋出來 就開始帶頭吵
民眾也是 景氣不佳 利率低 通膨高(相對薪資)
這時候 實際貨品就會比貨幣或是流動資產來的保值
就如同那40000舊台幣換一新台幣的時代
大家根本不儲蓄 瘋狂買民生必需品
有錢一點的就買黃金一樣
更有錢或是更機車的 就囤貨
現在就是類似道理 只是沒有那麼嚴重
台灣房東 也是出名的機八 反正有錢人就是那種嘴臉
台灣對租屋者 沒有保障 自由市場心態
但一些老年人 殘障弱勢的 也許經濟ok
但擔心兇宅 鄰居觀感不佳 其實也很難找到房子
這也是某部分房仲很鼓勵大家買房的點
加上房價預期心理上升
租不如買的風氣一起來 房價更高
房子貴了 但又是必需品
就變成結婚的必備品
為了必備 父母出頭期 給兒子當娶老婆必備
更增加投資買氣
以台中七期來說 很多都是買給兒子 當投資或是結婚用的
常常也沒看到人 或是偶爾指回來幾天
這種風氣 已經惡性循環
要台灣向德國 根本不可能
等人口回到光復時候的七百萬 看看有沒有可能吧
※ 引述《jojosin (救救~~信)》之銘言：
: 小魯弟正在看新聞，說到德國的租房政策
: 聽說柏林去年房價去年漲5趴
: 他們年青人就出來暴動了
: 而他們的租房政策也不錯
: 房東不能隨便漲房租，要不然房客可以跟房東打官司
: 房租不能超過政府規定的租金
: 就算超過也不能超過政府規定租金的百分之十
: 不能隨便敢房客走，除非房東要自住
: 所以德國好像都是以租房為主
: 因為他們不想一輩子被房貸壓死
: 小魯弟看了好羨慕
: 怎麼台灣政府不引進德國那些政策啊
: 好的政策拿來用不好嗎
作者:
f11IJ (f11IJ)
2015-05-19 02:43:00原po不是醫生嗎？跑去德國行醫嗎？
作者:
Ecclestone (Freude am Fahren)
2015-05-19 02:46:00當然沒有啦 德國很難開放外國的
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2015-05-19 02:54:00德國有將近千萬人退休後在國外領終身俸生活的…這臺灣天龍人聽了一定很羨慕…
作者:
cielax (黨工)
2015-05-19 02:56:00台灣最美的風景阿
作者:
Ecclestone (Freude am Fahren)
2015-05-19 02:57:00你想太多了 德國人爽拿退休金去西班牙/義大利養老可是台灣人拿退休金頂多去東南亞養老....
作者: s6525480 2015-05-19 03:26:00
當然不可能 上一輩太不中用了馬冏創造的的公平叫油電雙掌 柯文哲帶頭的政府自己當包租公 出租給財團穩收租金如果收租是不用動腦就能一輩子穩穩的誰要那麼痛苦的創造呢？
作者:
demitri (forever)
2015-05-19 04:29:00他們物價還是很高吧... 拿汽車跟名牌比
作者:
anthrop (anth)
2015-05-19 05:24:00年薪五萬拿到手大概三萬 房租大概薪水的3-4分之一
作者:
PHINEAR (忙完 我回來了)
2015-05-19 07:20:00少子化才是正解
作者:
kkchen 2015-05-19 08:21:00高房價有助於加速少子化.台灣少子化應該再加速一點.
作者:
D49361128 (Kevin_Lin)
2015-05-19 08:44:00打...打乳房 >///<