作者:
SDboxer (慵懶大喵~)
2015-05-20 14:44:05※ 引述《str8g ()》之銘言：
: http://udn.com/news/story/6/914190
: 買房還是租屋好？ 逾8成年輕人支持前者
: 2015-05-20 13:02:10 經濟日報 記者游智文╱即時報導
: 買房還是租屋好？一項民調指出，逾7成國人認為買房比較好，其中又以20到30歲的年輕
: 族群最想買房，占比逾8成；各年齡層中，僅60歲以上民眾，多數認為租房好，占比66%。
: 內政部日前提出「青年生活住宅」政策，擬建兩萬戶便宜住宅出售給青年，不少學者、業
: 者反對，認為是合宜住宅翻版，應該推動只租不售社會住宅；此一調查顯示青年還是偏好
: 買房子。
: 房市由多轉空，不少市場人士認為此時應以租代買，「好房網」針對「買房好」、「租房
: 好」進行網路民調，有73%民眾認為買房比較好，不到三成支持租房好。
: 支持買房的主要三項理由，一是可以強迫儲蓄、二，有定安感、安全感、第三為與其幫房
: 東繳房貸，不如幫自己繳房貸，至於支持租屋的民眾，最大理由是「買不起」，其次「房
: 市看跌，先觀望」，第三「房租低，租屋較划算」。
: 以年齡層來看，以20~30歲最偏好買房，高達8成3認為買房比較好，31~40歲、41~50歲支
: 持買房也都在7成以上；50歲以上則開始下滑，60歲以上則多數認為租房子比較好。好房
: 網分析，隨著年齡增長，購屋心態趨於保守，主要原因是面臨退休，希望手邊留有現金，
: 不想再扛房貸。
有錢誰還會想要租房呀~
其實台灣的問題是受薪階級跟社會脫鉤
物價 房價 油價是跟國際價格再跑
早期新加坡薪水跟台北差不多 物價漲他們薪水跟著漲
台灣是物價隨國際價格波動 薪水不要說漲
反而薪水從30k變22k
不要覺得台灣不好~
你常常會聽到很多老闆還是喜歡定居台灣
我自己出國的經驗也是 國外生活你要自己學會很多東西
像我自己簡單會修車 修水電 基礎木工 在國外有自己的電動單槍和整套工具組
在國外還會自己修車換機油 現在回台灣就是材料買一買去給別人換
因為台灣真的是太方便太便利了!!!
但講難聽點就是台灣人工不值錢
所以提供一些受薪階級想買房不一樣的方式
既然台灣的人工不值錢 那為何不要自己買地自建
除了雙北以外 多數小坪數建地(相同段坪數越大越值錢)
價錢落在每坪20~30萬 你自己有時間可以買崎零地整合價錢可以更低
一塊20坪土地單坪20萬 土地部分總價400萬
建築成本因為是低樓層透天 單坪約6~7萬
抓七萬乘土地容積200% 所以建築物部分總價280萬
這四十坪是建築物全部實坪唷~
前院又有額外的停車空間 全部花費只要680萬
之後五十年房屋老舊~
看政府有沒有要再多送你額外的獎勵容積
打掉再重蓋40坪建坪的房子 五十年後物價上漲
建築成本應該會漲到9~10萬 抓高算10萬
花400萬又有一間新的房子再戰五十年
當然如果想在省錢 也可以自己跟修車一樣
自己跟廠商批貨去去叫材料 油漆 燈飾 廚具等簡易裝修自己來
每坪建築單價單價可以在低個一兩萬
這省下來的錢一般的上班族可能要工作十年才存的到
為什麼台灣就連鄉下地方的透天都值錢
因為五十年後老舊拆掉自地重建可以再戰五十年
老舊大廈五十年後 土地持分只有4~5坪
是台灣的天災太多又有地震 國外的房子主結構很多只用木頭
除了主樁是請人用機器打下去
其他的都是自己利用假日休假蓋出來的
不過台灣的人力已經很便宜 這些錢還是給別人賺啦~
作者:
SDboxer (慵懶大喵~)
2015-05-20 14:54:00那個價錢已經是找小型營造廠場的價錢 廠商還是有賺!
作者: realmask 2015-05-20 14:55:00
你要買到最低建築面積 20坪在新北市好像就不行蓋了
作者:
SDboxer (慵懶大喵~)
2015-05-20 14:57:00所以我一開始就剃除雙北 雙北的建築成本也要在高
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2015-05-20 14:58:00其實除了雙北 就沒有所謂買房的問題了~~
作者: realmask 2015-05-20 15:00:00
就算20坪能蓋 建蔽率一壓下去 再加上前院 後院 側院根本蓋不起來 這些規定 離開雙北也會存在 我只是新北來做一個標準
臺灣要蓋個像惡靈古堡的洋房（有機關），不知道要多少
作者: realmask 2015-05-20 15:02:00
所以土地要能蓋 蓋起來又方正 至少60坪跑不掉
作者:
SDboxer (慵懶大喵~)
2015-05-20 15:07:0060坪太多 台南高雄房屋緊鄰的沒有這麼密集
作者: realmask 2015-05-20 15:08:00
你要做到全部合法 又要適合一家大小 60坪跑不掉
作者:
SDboxer (慵懶大喵~)
2015-05-20 15:08:00就連我家台北舊公寓 因為整棟都是自家人 未來自主更新
作者: realmask 2015-05-20 15:10:00
你內文20坪地 蓋40坪 那樣一層只有10坪= =
作者:
SDboxer (慵懶大喵~)
2015-05-20 15:11:00找過建築師對過建築線 我家族地5x坪 但4x坪建築師都接
作者: realmask 2015-05-20 15:12:00
你要看土地用地分區啦 不能一概而論不可能買商業地來自建 頂多是住宅區 建蔽60%就上限了
作者:
SDboxer (慵懶大喵~)
2015-05-20 15:14:00一層12坪 當然可以再拉高~ 預算拉高坪數加大而已
作者: realmask 2015-05-20 15:15:00
有的住宅區只有30% 40% 20坪要蓋有困難...
作者:
SDboxer (慵懶大喵~)
2015-05-20 15:17:00商業區的就太浪費了 台南高雄地2x坪住地就很好操作了
作者: realmask 2015-05-20 15:18:00
買地自建 如果蓋的小小的 那就失去她的精神了XD
作者:
SDboxer (慵懶大喵~)
2015-05-20 15:19:00當然地越大越好操作 所以才要去整合 但實務上確實在台南
你算的這些總價也差不多可以在新北以外買房，而且沒那麼
作者:
SDboxer (慵懶大喵~)
2015-05-20 15:20:00高雄都有20幾坪自地興建的 但當然case by case沒人否認地越大越好neg大你太小看台南的房價了 600多萬的新建案室內坪都超小
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sareed (心酸的浪漫)
2015-05-20 15:26:00買地自建要有錢有閑才會這樣搞 沒錢沒閑買不起房的不會搞
作者:
SDboxer (慵懶大喵~)
2015-05-20 15:27:00我成大畢業留在南科的同學 都買在千萬左右室內坪才能看
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2015-05-20 15:27:00這一套 這比較適合國外用 台灣人沒那麼想把房子變美
作者: realmask 2015-05-20 15:32:00
真的要蓋得像國外一樣 在台灣不容易 國外很多住宅前院一定留 而且是開放式 這個搬到台灣 附近鄰居會把他家的汽機車都停到你家來 因為大家都佔滿滿 甚至連路地都侵佔 你家凹一大塊 剛好停車XD
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sareed (心酸的浪漫)
2015-05-20 15:36:00還有什麼自己傢俱木工水電修繕 定期修剪雜草樹木的 就算人工便宜 屋主連叫工都懶得叫 便宜也是錢 能住就好了~~